Rua Engenheiro Mesquita Sampaio (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 192 compras e vendas na Rua Engenheiro Mesquita Sampaio, em Santo Amaro, desde 2011 (174 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.838/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 513, com 87 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.838/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 192
- 174 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 588 mil
- ~86 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.838/m²18 vendas · mediana R$ 517 mil (86 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 588 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.416/m² – R$ 6.952/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 114
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 647 mil
Maior valorR$ 764 mil
Mediana da listaR$ 6.764/m²
Financiadas16%
- 03/06/2026Rua Engenheiro Mesquita Sampaio, 513AP 27Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 509 mil (79%)145 m²R$ 647.498R$ 4.466/m²
- 25/06/2026Rua Engenheiro Mesquita Sampaio, 513AP 153Apartamento em condomínio · construído em 202491 m²R$ 600.000R$ 6.593/m²
- 19/05/2026Rua Engenheiro Mesquita Sampaio, 513AP 221Apartamento em condomínio · construído em 202473 m²R$ 489.600R$ 6.707/m²
- 28/01/2026Rua Engenheiro Mesquita Sampaio, 513AP 58Apartamento em condomínio · construído em 202473 m²R$ 445.000R$ 6.096/m²
- 18/12/2025Rua Engenheiro Mesquita Sampaio, 513AP 227Apartamento em condomínio · construído em 202491 m²R$ 760.000R$ 8.352/m²
- 30/12/2025Rua Engenheiro Mesquita Sampaio, 513AP 236Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 594 mil (95%)91 m²R$ 627.259R$ 6.893/m²
- 30/12/2025Rua Engenheiro Mesquita Sampaio, 513AP 256Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 594 mil (95%)91 m²R$ 627.259R$ 6.893/m²
- 29/12/2025Rua Engenheiro Mesquita Sampaio, 513AP 51Apartamento em condomínio · construído em 202473 m²R$ 520.000R$ 7.123/m²
- 20/12/2025Rua Engenheiro Mesquita Sampaio, 513AP 188Apartamento em condomínio · construído em 202473 m²R$ 486.556R$ 6.665/m²
- 20/12/2025Rua Engenheiro Mesquita Sampaio, 513AP 198Apartamento em condomínio · construído em 202473 m²R$ 464.087R$ 6.357/m²
- 28/11/2025Rua Engenheiro Mesquita Sampaio, 513AP 262Apartamento em condomínio · construído em 202491 m²R$ 625.000R$ 6.868/m²
- 18/11/2025Rua Engenheiro Mesquita Sampaio, 513AP 116Apartamento em condomínio · construído em 202491 m²R$ 514.350R$ 5.652/m²
- 18/11/2025Rua Engenheiro Mesquita Sampaio, 513AP 245Apartamento em condomínio · construído em 202473 m²R$ 513.000R$ 7.027/m²
- 15/10/2025Rua Engenheiro Mesquita Sampaio, 513AP 232Apartamento em condomínio · construído em 202491 m²R$ 622.250R$ 6.838/m²
- 15/10/2025Rua Engenheiro Mesquita Sampaio, 513AP 223Apartamento em condomínio · construído em 202491 m²R$ 622.250R$ 6.838/m²
- 15/10/2025Rua Engenheiro Mesquita Sampaio, 513AP 224Apartamento em condomínio · construído em 202473 m²R$ 508.950R$ 6.972/m²
- 07/10/2025Rua Engenheiro Mesquita Sampaio, 513AP 234Apartamento em condomínio · construído em 202473 m²R$ 508.950R$ 6.972/m²
- 30/10/2025Rua Engenheiro Mesquita Sampaio, 513AP 21Apartamento em condomínio · construído em 202481 m²R$ 433.702R$ 5.354/m²
- 19/09/2025Rua Engenheiro Mesquita Sampaio, 513AP 226Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 763 mil (100%)91 m²R$ 764.304R$ 8.399/m²
- 19/09/2025Rua Engenheiro Mesquita Sampaio, 513AP 246Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 763 mil (100%)91 m²R$ 764.304R$ 8.399/m²
- 29/09/2025Rua Engenheiro Mesquita Sampaio, 513AP 72Apartamento em condomínio · construído em 202491 m²R$ 750.000R$ 8.242/m²
- 24/09/2025Rua Engenheiro Mesquita Sampaio, 513AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 703 mil (100%)91 m²R$ 704.269R$ 7.739/m²
- 03/09/2025Rua Engenheiro Mesquita Sampaio, 513AP 94Apartamento em condomínio · construído em 202473 m²R$ 660.000R$ 9.041/m²
- 27/09/2025Rua Engenheiro Mesquita Sampaio, 513AP 193Apartamento em condomínio · construído em 202491 m²R$ 613.568R$ 6.743/m²
- 30/09/2025Rua Engenheiro Mesquita Sampaio, 513AP 74Apartamento em condomínio · construído em 202473 m²R$ 360.050R$ 4.932/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
71 de 184 compras
Financiado mediano
R$ 416 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
1 leilões/retomadas · 20 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.740/m² · 1 | R$ 2.247/m² · 989 |
| 2012 | — | R$ 2.647/m² · 862 |
| 2013 | — | R$ 3.150/m² · 1099 |
| 2014 | — | R$ 3.575/m² · 994 |
| 2015 | — | R$ 3.581/m² · 726 |
| 2016 | — | R$ 4.054/m² · 685 |
| 2017 | — | R$ 3.829/m² · 787 |
| 2018 | — | R$ 4.183/m² · 889 |
| 2019 | — | R$ 4.504/m² · 1227 |
| 2020 | — | R$ 4.602/m² · 1040 |
| 2021 | — | R$ 5.024/m² · 1537 |
| 2022 | — | R$ 5.300/m² · 1045 |
| 2023 | — | R$ 5.600/m² · 1157 |
| 2024 | R$ 6.703/m² · 33 | R$ 5.824/m² · 1522 |
| 2025 | R$ 6.821/m² · 50 | R$ 6.333/m² · 1813 |
| 2026 | R$ 6.345/m² · 4 | R$ 6.522/m² · 1059 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.740/m² |
| 2024 | 33 vendas · R$ 6.703/m² |
| 2025 | 50 vendas · R$ 6.821/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 6.345/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 87 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
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| R$ 4.741/m² – R$ 4.924/m² | 1 |
| R$ 4.924/m² – R$ 5.107/m² | 6 |
| R$ 5.107/m² – R$ 5.290/m² | 4 |
| R$ 5.290/m² – R$ 5.473/m² | 1 |
| R$ 5.473/m² – R$ 5.656/m² | 2 |
| R$ 5.656/m² – R$ 5.838/m² | 0 |
| R$ 5.838/m² – R$ 6.021/m² | 3 |
| R$ 6.021/m² – R$ 6.204/m² | 6 |
| R$ 6.204/m² – R$ 6.387/m² | 6 |
| R$ 6.387/m² – R$ 6.570/m² | 2 |
| R$ 6.570/m² – R$ 6.753/m² | 11 |
| R$ 6.753/m² – R$ 6.936/m² | 13 |
| R$ 6.936/m² – R$ 7.119/m² | 8 |
| R$ 7.119/m² – R$ 7.302/m² | 10 |
| R$ 7.302/m² – R$ 7.484/m² | 2 |
| R$ 7.484/m² – R$ 7.667/m² | 2 |
| R$ 7.667/m² – R$ 7.850/m² | 3 |
| R$ 7.850/m² – R$ 8.033/m² | 0 |
| R$ 8.033/m² – R$ 8.216/m² | 0 |
| R$ 8.216/m² – R$ 8.399/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196931,8%
- Anos 702012%
- Anos 8031,8%
- 2010 em diante14485%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 1,8% | R$ 2,2 mi |
| Anos 70 | 20 | 12% | R$ 8,3 mi |
| Anos 80 | 3 | 1,8% | R$ 2,4 mi |
| 2010 em diante | 144 | 85% | R$ 79,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5732%
- Consórcio147,9%
- Sem financiamento informado10760%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 57 | 32% | R$ 33,6 mi |
| Consórcio | 14 | 7,9% | R$ 8,5 mi |
| Sem financiamento informado | 107 | 60% | R$ 56,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18496%
- Cessões de direitos21%
- Execuções, leilões e retomadas10,5%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos42,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 184 | 96% | R$ 100,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1% | R$ 557 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,5% | R$ 842 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 189 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,1% | R$ 6,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14886%
- Residencial horizontal127%
- Comercial vertical21,2%
- Comercial horizontal52,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria31,7%
- Terreno21,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 148 | 86% | R$ 80,3 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 7% | R$ 5,4 mi |
| Comercial vertical | 2 | 1,2% | R$ 400 mil |
| Comercial horizontal | 5 | 2,9% | R$ 2,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 1,7% | R$ 3,8 mi |
| Terreno | 2 | 1,2% | R$ 5,4 mi |
Calculadora
R$ 588.060R$ 6.838/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Engenheiro Mesquita Sampaio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 10.362/m² | R$ 829 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 6.370/m² | R$ 898 mil |
| Nº 76 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.805/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 165 | Loja | 1 | R$ 1.317/m² | R$ 369 mil |
| Nº 166 | Loja | 1 | R$ 3.000/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 226 | Loja | 1 | R$ 11.387/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 259 | Casa | 2 | R$ 4.983/m² | R$ 498 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 4.801/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 513 | Apartamento | 87 | R$ 6.838/m² | R$ 517 mil |
| Nº 573 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.508/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 579 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.717/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 619 | Apartamento | 1 | R$ 7.357/m² | R$ 537 mil |
| Nº 639 | Casa | 1 | R$ 10.010/m² | R$ 851 mil |
| Nº 649 | Casa | 1 | R$ 4.220/m² | R$ 443 mil |
| Nº 655 | Casa | 1 | R$ 5.509/m² | R$ 578 mil |
| Nº 661 | Terreno | 1 | R$ 2.024/m² | R$ 24 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Engenheiro Mesquita Sampaio
Quanto custa o metro quadrado na Rua Engenheiro Mesquita Sampaio?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Engenheiro Mesquita Sampaio é de R$ 6.838/m², 5% acima da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Engenheiro Mesquita Sampaio?
Um apartamento típico de 86 m² na Rua Engenheiro Mesquita Sampaio vale cerca de R$ 588 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Engenheiro Mesquita Sampaio?
É o nº 513, com 87 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Engenheiro Mesquita Sampaio?
A Prefeitura registrou 192 compras e vendas na Rua Engenheiro Mesquita Sampaio, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 174 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.