Rua Engenheiro Mesquita Sampaio, 513 (Santo Amaro)
Foram registradas 87 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 647 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.838/m²
- Vendas registradas
- 87
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 517 mil
- 86 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 647 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.838/m²Neste prédio: 87 vendas · mediana R$ 517 mil (86 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.838/m²Unidade típica
R$ 588 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.416/m² – R$ 6.952/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 87
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 647 mil
Maior valorR$ 767 mil
Mediana da listaR$ 6.743/m²
Financiadas30%
- 03/06/2026AP 27Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 509 mil (79%)145 m²R$ 647.498R$ 4.466/m²
- 25/06/2026AP 153Apartamento em condomínio · construído em 202491 m²R$ 600.000R$ 6.593/m²
- 19/05/2026AP 221Apartamento em condomínio · construído em 202473 m²R$ 489.600R$ 6.707/m²
- 28/01/2026AP 58Apartamento em condomínio · construído em 202473 m²R$ 445.000R$ 6.096/m²
- 18/12/2025AP 227Apartamento em condomínio · construído em 202491 m²R$ 760.000R$ 8.352/m²
- 30/12/2025AP 236Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 594 mil (95%)91 m²R$ 627.259R$ 6.893/m²
- 30/12/2025AP 256Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 594 mil (95%)91 m²R$ 627.259R$ 6.893/m²
- 29/12/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 202473 m²R$ 520.000R$ 7.123/m²
- 20/12/2025AP 188Apartamento em condomínio · construído em 202473 m²R$ 486.556R$ 6.665/m²
- 20/12/2025AP 198Apartamento em condomínio · construído em 202473 m²R$ 464.087R$ 6.357/m²
- 28/11/2025AP 262Apartamento em condomínio · construído em 202491 m²R$ 625.000R$ 6.868/m²
- 18/11/2025AP 116Apartamento em condomínio · construído em 202491 m²R$ 514.350R$ 5.652/m²
- 18/11/2025AP 245Apartamento em condomínio · construído em 202473 m²R$ 513.000R$ 7.027/m²
- 15/10/2025AP 223Apartamento em condomínio · construído em 202491 m²R$ 622.250R$ 6.838/m²
- 15/10/2025AP 232Apartamento em condomínio · construído em 202491 m²R$ 622.250R$ 6.838/m²
- 15/10/2025AP 224Apartamento em condomínio · construído em 202473 m²R$ 508.950R$ 6.972/m²
- 07/10/2025AP 234Apartamento em condomínio · construído em 202473 m²R$ 508.950R$ 6.972/m²
- 30/10/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 202481 m²R$ 433.702R$ 5.354/m²
- 19/09/2025AP 246Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 763 mil (100%)91 m²R$ 764.304R$ 8.399/m²
- 19/09/2025AP 226Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 763 mil (100%)91 m²R$ 764.304R$ 8.399/m²
- 29/09/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 202491 m²R$ 750.000R$ 8.242/m²
- 24/09/2025AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 703 mil (100%)91 m²R$ 704.269R$ 7.739/m²
- 03/09/2025AP 94Apartamento em condomínio · construído em 202473 m²R$ 660.000R$ 9.041/m²
- 27/09/2025AP 193Apartamento em condomínio · construído em 202491 m²R$ 613.568R$ 6.743/m²
- 30/09/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 202473 m²R$ 360.050R$ 4.932/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.514 m²
88 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,5 mi
~28 unidades de 86 m²
Vendas registradas
87
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.516 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
71 de 162 compras
Financiado mediano
R$ 416 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
20 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.740/m² · 1 |
| 2024 | R$ 6.703/m² · 33 | R$ 6.703/m² · 33 |
| 2025 | R$ 6.821/m² · 50 | R$ 6.821/m² · 50 |
| 2026 | R$ 6.345/m² · 4 | R$ 6.345/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 33 vendas · R$ 6.703/m² |
| 2025 | 50 vendas · R$ 6.821/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 6.345/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 87 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.741/m² – R$ 4.924/m² | 1 |
| R$ 4.924/m² – R$ 5.107/m² | 6 |
| R$ 5.107/m² – R$ 5.290/m² | 4 |
| R$ 5.290/m² – R$ 5.473/m² | 1 |
| R$ 5.473/m² – R$ 5.656/m² | 2 |
| R$ 5.656/m² – R$ 5.838/m² | 0 |
| R$ 5.838/m² – R$ 6.021/m² | 3 |
| R$ 6.021/m² – R$ 6.204/m² | 6 |
| R$ 6.204/m² – R$ 6.387/m² | 6 |
| R$ 6.387/m² – R$ 6.570/m² | 2 |
| R$ 6.570/m² – R$ 6.753/m² | 11 |
| R$ 6.753/m² – R$ 6.936/m² | 13 |
| R$ 6.936/m² – R$ 7.119/m² | 8 |
| R$ 7.119/m² – R$ 7.302/m² | 10 |
| R$ 7.302/m² – R$ 7.484/m² | 2 |
| R$ 7.484/m² – R$ 7.667/m² | 2 |
| R$ 7.667/m² – R$ 7.850/m² | 3 |
| R$ 7.850/m² – R$ 8.033/m² | 0 |
| R$ 8.033/m² – R$ 8.216/m² | 0 |
| R$ 8.216/m² – R$ 8.399/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5735%
- Consórcio148,6%
- Sem financiamento informado9156%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 57 | 35% | R$ 33,6 mi |
| Consórcio | 14 | 8,6% | R$ 8,5 mi |
| Sem financiamento informado | 91 | 56% | R$ 47,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16298%
- Cessões de direitos10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos21,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 162 | 98% | R$ 89,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 407 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,2% | R$ 6,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical14499%
- Terreno10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 144 | 99% | R$ 79,6 mi |
| Terreno | 1 | 0,7% | R$ 5,4 mi |
Calculadora
R$ 588.060R$ 6.838/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Engenheiro Mesquita Sampaio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 226 | Loja | 1 | R$ 11.387/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 259 | Casa | 2 | R$ 4.983/m² | R$ 498 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 4.801/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 573 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.508/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 579 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.717/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 619 | Apartamento | 1 | R$ 7.357/m² | R$ 537 mil |
| Nº 639 | Casa | 1 | R$ 10.010/m² | R$ 851 mil |
| Nº 649 | Casa | 1 | R$ 4.220/m² | R$ 443 mil |
| Nº 655 | Casa | 1 | R$ 5.509/m² | R$ 578 mil |
| Nº 661 | Terreno | 1 | R$ 2.024/m² | R$ 24 mil |