Rua da Paz, 944 (Santo Amaro)
Foram registradas 121 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 490 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.973/m²
- Vendas registradas
- 121
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 517 mil
- 70 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 490 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.973/m²Neste prédio: 121 vendas · mediana R$ 517 mil (70 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.457/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~189 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.947/m² – R$ 8.026/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 121
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 490 mil
Maior valorR$ 825 mil
Mediana da listaR$ 5.018/m²
Financiadas41%
- 07/08/2026AP 124 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 150 mil (31%)c/ vaga70 m²R$ 490.000R$ 7.000/m²
- 30/07/2026AP 125 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 280 mil (36%)c/ vaga113 m²R$ 780.000R$ 6.903/m²
- 08/07/2026AP 104 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 398 mil (78%)c/ vaga70 m²R$ 512.500R$ 7.321/m²
- 08/05/2026AP 136 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 628 mil (80%)c/ vaga113 m²R$ 785.000R$ 6.947/m²
- 05/05/2026AP 21 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 200 mil (44%)c/ vaga70 m²R$ 450.000R$ 6.429/m²
- 20/02/2026AP 114 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 344 mil (66%)c/ vaga70 m²R$ 522.000R$ 7.457/m²
- 05/09/2025AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga70 m²R$ 289.283R$ 4.133/m²
- 05/09/2025AP 84 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga70 m²R$ 289.283R$ 4.133/m²
- 05/09/2025AP 71 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga70 m²R$ 289.283R$ 4.133/m²
- 27/08/2025AP 66 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 355 mil (50%)c/ vaga113 m²R$ 710.000R$ 6.283/m²
- 31/07/2025AP 133 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 106 mil (19%)c/ vaga68 m²R$ 545.000R$ 8.015/m²
- 12/06/2025AP 36 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga113 m²R$ 825.000R$ 7.301/m²
- 02/06/2025AP 35 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga113 m²R$ 700.000R$ 6.195/m²
- 06/06/2025AP 152 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga68 m²R$ 490.000R$ 7.206/m²
- 13/05/2025AP 53 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 352 mil (80%)c/ vaga68 m²R$ 440.000R$ 6.471/m²
- 06/05/2025AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 140 mil (32%)c/ vaga68 m²R$ 440.000R$ 6.471/m²
- 14/04/2025AP 34 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 416 mil (79%)c/ vaga70 m²R$ 525.000R$ 7.500/m²
- 31/01/2025AP 136 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 522 mil (70%)c/ vaga113 m²R$ 745.000R$ 6.593/m²
- 21/01/2025AP 106 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 290 mil (56%)c/ vaga113 m²R$ 520.000R$ 4.602/m²
- 15/10/2024AP 106 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 300 mil (43%)c/ vaga113 m²R$ 690.000R$ 6.106/m²
- 31/07/2024AP 104 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga70 m²R$ 480.000R$ 6.857/m²
- 23/05/2024AP 115 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 400 mil (50%)c/ vaga113 m²R$ 800.000R$ 7.080/m²
- 28/03/2024AP 153 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 201750% transferidoc/ vaga68 m²R$ 250.000—
- 20/12/2023AP 53 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga68 m²R$ 302.500R$ 4.449/m²
- 29/11/2023AP 55 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 448 mil (67%)c/ vaga113 m²R$ 670.000R$ 5.929/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.103 m²
90 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,7 mi
~13 unidades de 70 m²
Vendas registradas
121
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 577 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
51 de 124 compras
Financiado mediano
R$ 290 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.247/m² · 23 |
| 2012 | — | R$ 3.258/m² · 12 |
| 2013 | — | R$ 4.259/m² · 22 |
| 2014 | — | R$ 3.545/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 4.329/m² · 11 |
| 2016 | — | R$ 4.264/m² · 10 |
| 2017 | — | R$ 4.842/m² · 13 |
| 2018 | R$ 4.982/m² · 19 | R$ 4.872/m² · 31 |
| 2019 | R$ 4.867/m² · 25 | R$ 5.000/m² · 41 |
| 2020 | R$ 4.616/m² · 19 | R$ 4.976/m² · 30 |
| 2021 | R$ 6.286/m² · 14 | R$ 6.285/m² · 39 |
| 2022 | R$ 6.150/m² · 5 | R$ 6.364/m² · 17 |
| 2023 | R$ 4.787/m² · 17 | R$ 5.929/m² · 31 |
| 2024 | R$ 6.857/m² · 3 | R$ 7.092/m² · 16 |
| 2025 | R$ 6.471/m² · 13 | R$ 7.221/m² · 22 |
| 2026 | R$ 6.973/m² · 6 | R$ 7.389/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 19 vendas · R$ 4.982/m² |
| 2019 | 25 vendas · R$ 4.867/m² |
| 2020 | 19 vendas · R$ 4.616/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 6.286/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 6.150/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 4.787/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.857/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 6.471/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 6.973/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.133/m² – R$ 4.314/m² | 3 |
| R$ 4.314/m² – R$ 4.496/m² | 1 |
| R$ 4.496/m² – R$ 4.678/m² | 1 |
| R$ 4.678/m² – R$ 4.860/m² | 0 |
| R$ 4.860/m² – R$ 5.041/m² | 0 |
| R$ 5.041/m² – R$ 5.223/m² | 0 |
| R$ 5.223/m² – R$ 5.405/m² | 0 |
| R$ 5.405/m² – R$ 5.587/m² | 0 |
| R$ 5.587/m² – R$ 5.768/m² | 0 |
| R$ 5.768/m² – R$ 5.950/m² | 1 |
| R$ 5.950/m² – R$ 6.132/m² | 1 |
| R$ 6.132/m² – R$ 6.314/m² | 2 |
| R$ 6.314/m² – R$ 6.495/m² | 3 |
| R$ 6.495/m² – R$ 6.677/m² | 1 |
| R$ 6.677/m² – R$ 6.859/m² | 1 |
| R$ 6.859/m² – R$ 7.041/m² | 4 |
| R$ 7.041/m² – R$ 7.222/m² | 2 |
| R$ 7.222/m² – R$ 7.404/m² | 2 |
| R$ 7.404/m² – R$ 7.586/m² | 2 |
| R$ 7.586/m² – R$ 7.768/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4839%
- Consórcio10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,6%
- Sem financiamento informado7359%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 48 | 39% | R$ 25,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 545 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,6% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 73 | 59% | R$ 30,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12498%
- Cessões de direitos10,8%
- Operações societárias10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 124 | 98% | R$ 57,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 346 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 292 mil |
Calculadora
R$ 1.409.400R$ 7.457/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua da Paz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 725 | Casa | 1 | R$ 5.951/m² | R$ 845 mil |
| Nº 838 | Casa | 1 | R$ 5.484/m² | R$ 740 mil |
| Nº 840 | Casa | 1 | R$ 5.861/m² | R$ 791 mil |
| Nº 971 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.351/m² | R$ 801 mil |
| Nº 989 | Loja | 1 | R$ 4.633/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 992 | Casa | 1 | R$ 9.148/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1016 | Casa | 1 | R$ 12.727/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1024 | Prédio inteiro | 1 | R$ 228/m² | R$ 46 mil |
| Nº 1105 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.915/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1175 | Loja | 1 | R$ 12.710/m² | R$ 2 mi |