Rua Coronel Luís Barroso, 345 (Santo Amaro)
Foram registradas 76 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 700 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.769/m²
- Vendas registradas
- 76
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 660 mil
- 104 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 700 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.769/m²Neste prédio: 74 vendas · mediana R$ 660 mil (104 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.769/m²Unidade típica
R$ 600 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.280/m² – R$ 6.199/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 74
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 5.769/m²
Financiadas31%
- 12/08/2026AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 419 mil (60%)133 m²R$ 700.000R$ 5.263/m²
- 26/08/2026AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 420 mil (64%)104 m²R$ 660.000R$ 6.346/m²
- 31/07/2026AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2024133 m²R$ 830.000R$ 6.241/m²
- 29/07/2026AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2024133 m²R$ 764.120R$ 5.745/m²
- 21/07/2026AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2024133 m²R$ 750.000R$ 5.639/m²
- 21/07/2026AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2024104 m²R$ 600.000R$ 5.769/m²
- 21/07/2026AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2024104 m²R$ 600.000R$ 5.769/m²
- 27/07/2026AP 183 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2024104 m²R$ 545.946R$ 5.249/m²
- 19/06/2026AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2024104 m²R$ 780.000R$ 7.500/m²
- 29/05/2026AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2024104 m²R$ 579.900R$ 5.576/m²
- 01/04/2026AP 234Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 938 mil (75%)133 m²R$ 1.250.000R$ 9.398/m²
- 22/04/2026AP 254Apartamento em condomínio · construído em 2024133 m²R$ 810.000R$ 6.090/m²
- 13/04/2026AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2024104 m²R$ 600.000R$ 5.769/m²
- 06/03/2026AP 74 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2024133 m²R$ 749.547R$ 5.636/m²
- 02/03/2026AP 113 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2024104 m²R$ 554.369R$ 5.330/m²
- 05/02/2026APTO 252 AApartamento em condomínio · construído em 2024133 m²R$ 774.684R$ 5.825/m²
- 05/02/2026AP 191 AApartamento em condomínio · construído em 2024SFI · R$ 542 mil (80%)104 m²R$ 678.000R$ 6.519/m²
- 07/01/2026AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2024104 m²R$ 645.975R$ 6.211/m²
- 15/12/2025AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2024133 m²R$ 690.000R$ 5.188/m²
- 10/12/2025AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2024104 m²R$ 600.000R$ 5.769/m²
- 30/12/2025AP 273Apartamento em condomínio · construído em 2024104 m²R$ 598.871R$ 5.758/m²
- 10/12/2025AP 61 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2024104 m²R$ 584.970R$ 5.625/m²
- 11/12/2025AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2024133 m²R$ 498.548R$ 3.748/m²
- 28/08/2025AP 184Apartamento em condomínio · construído em 2024133 m²R$ 800.000R$ 6.015/m²
- 25/08/2025AP 201 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2024104 m²R$ 561.445R$ 5.399/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.737 m²
72 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,8 mi
~27 unidades de 104 m²
Vendas registradas
76
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.769 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
71%
140 de 201 compras
Financiado mediano
R$ 476 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
26
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.041/m² · 1 | R$ 2.292/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 2.893/m² · 8 |
| 2013 | R$ 3.978/m² · 1 | R$ 3.507/m² · 12 |
| 2014 | R$ 4.286/m² · 1 | R$ 4.356/m² · 13 |
| 2015 | — | R$ 3.743/m² · 17 |
| 2016 | — | R$ 3.866/m² · 50 |
| 2017 | R$ 3.001/m² · 2 | R$ 4.118/m² · 30 |
| 2018 | — | R$ 3.990/m² · 56 |
| 2019 | — | R$ 3.748/m² · 89 |
| 2020 | — | R$ 4.893/m² · 38 |
| 2021 | R$ 4.214/m² · 1 | R$ 5.074/m² · 53 |
| 2022 | R$ 3.443/m² · 1 | R$ 5.074/m² · 37 |
| 2023 | — | R$ 5.125/m² · 23 |
| 2024 | R$ 5.872/m² · 20 | R$ 5.699/m² · 57 |
| 2025 | R$ 5.991/m² · 29 | R$ 5.926/m² · 53 |
| 2026 | R$ 5.769/m² · 18 | R$ 5.769/m² · 34 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.041/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.978/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.001/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.214/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.443/m² |
| 2024 | 20 vendas · R$ 5.872/m² |
| 2025 | 29 vendas · R$ 5.991/m² |
| 2026 | 18 vendas · R$ 5.769/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 67 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.743/m² – R$ 4.907/m² | 0 |
| R$ 4.907/m² – R$ 5.070/m² | 2 |
| R$ 5.070/m² – R$ 5.234/m² | 2 |
| R$ 5.234/m² – R$ 5.397/m² | 8 |
| R$ 5.397/m² – R$ 5.561/m² | 4 |
| R$ 5.561/m² – R$ 5.724/m² | 8 |
| R$ 5.724/m² – R$ 5.888/m² | 8 |
| R$ 5.888/m² – R$ 6.051/m² | 4 |
| R$ 6.051/m² – R$ 6.215/m² | 9 |
| R$ 6.215/m² – R$ 6.378/m² | 6 |
| R$ 6.378/m² – R$ 6.542/m² | 5 |
| R$ 6.542/m² – R$ 6.705/m² | 1 |
| R$ 6.705/m² – R$ 6.869/m² | 1 |
| R$ 6.869/m² – R$ 7.033/m² | 2 |
| R$ 7.033/m² – R$ 7.196/m² | 0 |
| R$ 7.196/m² – R$ 7.360/m² | 0 |
| R$ 7.360/m² – R$ 7.523/m² | 2 |
| R$ 7.523/m² – R$ 7.687/m² | 0 |
| R$ 7.687/m² – R$ 7.850/m² | 0 |
| R$ 7.850/m² – R$ 8.014/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13870%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado5829%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 138 | 70% | R$ 102,8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 700 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 678 mil |
| Sem financiamento informado | 58 | 29% | R$ 42,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20189%
- Cessões de direitos62,6%
- Dação, permuta e outros onerosos208,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 201 | 89% | R$ 147,3 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 2,6% | R$ 2,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 8,8% | R$ 11,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical9241%
- Comercial vertical13559%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 92 | 41% | R$ 59,8 mi |
| Comercial vertical | 135 | 59% | R$ 101,3 mi |
Calculadora
R$ 600.000R$ 5.769/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Coronel Luís Barroso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 151 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.897/m² | R$ 14,5 mi |
| Nº 249 | Casa | 2 | R$ 4.337/m² | R$ 477 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 7.087/m² | R$ 638 mil |
| Nº 317 | Loja | 1 | R$ 5.690/m² | R$ 199 mil |
| Nº 357 | Outros | 1 | R$ 11.045/m² | R$ 11,6 mi |
| Nº 370 | Vaga de garagem | 144 | R$ 1.770/m² | R$ 54 mil |
| Nº 392 | Apartamento | 111 | R$ 5.907/m² | R$ 319 mil |
| Nº 401 | Loja | 1 | R$ 6.341/m² | R$ 457 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 7.376/m² | R$ 516 mil |
| Nº 424 | Apartamento | 86 | R$ 4.797/m² | R$ 478 mil |