Rua Coronel Luís Barroso, 424 (Santo Amaro)
Foram registradas 86 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 525 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.797/m²
- Vendas registradas
- 86
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 478 mil
- 86 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 525 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.797/m²Neste prédio: 86 vendas · mediana R$ 478 mil (86 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.769/m²Unidade típica
R$ 600 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.280/m² – R$ 6.199/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 86
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 525 mil
Maior valorR$ 635 mil
Mediana da listaR$ 3.743/m²
Financiadas20%
- 05/08/2026AP 57 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga120 m²R$ 525.000R$ 4.375/m²
- 05/08/2026AP 58 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga120 m²R$ 525.000R$ 4.375/m²
- 18/06/2026AP 17 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 508 mil (80%)c/ vaga98 m²R$ 635.000R$ 6.480/m²
- 13/03/2026AP 55 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 280 mil (100%)c/ vaga74 m²R$ 280.000R$ 3.784/m²
- 24/02/2026AP 183 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga74 m²R$ 350.000R$ 4.730/m²
- 29/12/2025AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga74 m²R$ 360.000R$ 4.865/m²
- 12/11/2025AP 108 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 385 mil (64%)c/ vaga120 m²R$ 600.000R$ 5.000/m²
- 20/10/2025AP 156 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga74 m²R$ 430.000R$ 5.811/m²
- 25/06/2025AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga120 m²R$ 570.000R$ 4.750/m²
- 09/06/2025AP 21 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga120 m²R$ 555.000R$ 4.625/m²
- 09/05/2025AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga120 m²R$ 580.000R$ 4.833/m²
- 09/12/2024AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga74 m²R$ 450.000R$ 6.081/m²
- 10/12/2024AP 26 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999Consórcio · R$ 356 mil (97%)c/ vaga74 m²R$ 366.600R$ 4.954/m²
- 11/03/2024AP 187 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga120 m²R$ 580.000R$ 4.833/m²
- 30/10/2023AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga120 m²R$ 615.000R$ 5.125/m²
- 10/10/2023AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga74 m²R$ 350.000R$ 4.730/m²
- 05/09/2023AP 85 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga74 m²R$ 200.000R$ 2.703/m²
- 21/06/2023AP 31 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga120 m²R$ 550.000R$ 4.583/m²
- 25/05/2023AP 167 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 408 mil (80%)c/ vaga120 m²R$ 510.000R$ 4.250/m²
- 08/12/2022AP 87 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga120 m²R$ 600.000R$ 5.000/m²
- 25/11/2022AP 115 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga74 m²R$ 380.000R$ 5.135/m²
- 28/07/2022AP 28 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 474 mil (78%)c/ vaga120 m²R$ 605.000R$ 5.042/m²
- 28/07/2022AP77 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 435 mil (79%)c/ vaga120 m²R$ 550.000R$ 4.583/m²
- 15/03/2022AP 32 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199950% transferidoc/ vaga120 m²R$ 187.435—
- 15/03/2022AP 135 E VGApartamento em condomínio · construído em 199950% transferidoc/ vaga74 m²R$ 116.265—
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.800 m²
78 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 46,8 mi
~98 unidades de 86 m²
Vendas registradas
86
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 556 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
11 de 107 compras
Financiado mediano
R$ 385 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 992/m² · 15 | R$ 2.292/m² · 10 |
| 2012 | R$ 2.500/m² · 11 | R$ 2.893/m² · 8 |
| 2013 | R$ 3.500/m² · 14 | R$ 3.507/m² · 12 |
| 2014 | R$ 4.097/m² · 8 | R$ 4.356/m² · 13 |
| 2015 | R$ 3.667/m² · 5 | R$ 3.743/m² · 17 |
| 2016 | R$ 4.313/m² · 4 | R$ 3.866/m² · 50 |
| 2017 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 4.118/m² · 30 |
| 2018 | R$ 815/m² · 3 | R$ 3.990/m² · 56 |
| 2019 | R$ 2.623/m² · 2 | R$ 3.748/m² · 89 |
| 2020 | R$ 3.833/m² · 4 | R$ 4.893/m² · 38 |
| 2021 | R$ 4.771/m² · 8 | R$ 5.074/m² · 53 |
| 2022 | R$ 5.000/m² · 5 | R$ 5.074/m² · 37 |
| 2023 | R$ 4.583/m² · 5 | R$ 5.125/m² · 23 |
| 2024 | R$ 4.954/m² · 3 | R$ 5.699/m² · 57 |
| 2025 | R$ 4.849/m² · 6 | R$ 5.926/m² · 53 |
| 2026 | R$ 4.375/m² · 5 | R$ 5.769/m² · 34 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 992/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 4.097/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 4.313/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 815/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.623/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.833/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 4.771/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.583/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.954/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.849/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.375/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.961/m² – R$ 4.081/m² | 0 |
| R$ 4.081/m² – R$ 4.201/m² | 0 |
| R$ 4.201/m² – R$ 4.321/m² | 0 |
| R$ 4.321/m² – R$ 4.441/m² | 2 |
| R$ 4.441/m² – R$ 4.561/m² | 0 |
| R$ 4.561/m² – R$ 4.681/m² | 1 |
| R$ 4.681/m² – R$ 4.801/m² | 3 |
| R$ 4.801/m² – R$ 4.921/m² | 3 |
| R$ 4.921/m² – R$ 5.041/m² | 2 |
| R$ 5.041/m² – R$ 5.161/m² | 1 |
| R$ 5.161/m² – R$ 5.281/m² | 0 |
| R$ 5.281/m² – R$ 5.400/m² | 0 |
| R$ 5.400/m² – R$ 5.520/m² | 0 |
| R$ 5.520/m² – R$ 5.640/m² | 0 |
| R$ 5.640/m² – R$ 5.760/m² | 0 |
| R$ 5.760/m² – R$ 5.880/m² | 1 |
| R$ 5.880/m² – R$ 6.000/m² | 0 |
| R$ 6.000/m² – R$ 6.120/m² | 1 |
| R$ 6.120/m² – R$ 6.240/m² | 0 |
| R$ 6.240/m² – R$ 6.360/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1018%
- Consórcio11,8%
- Sem financiamento informado4580%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 18% | R$ 5,1 mi |
| Consórcio | 1 | 1,8% | R$ 367 mil |
| Sem financiamento informado | 45 | 80% | R$ 17 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10794%
- Cessões de direitos43,5%
- Operações societárias10,9%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 107 | 94% | R$ 34,4 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3,5% | R$ 740 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 87 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 13 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 69 mil |
Calculadora
R$ 600.000R$ 5.769/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Coronel Luís Barroso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 249 | Casa | 2 | R$ 4.337/m² | R$ 477 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 7.087/m² | R$ 638 mil |
| Nº 317 | Loja | 1 | R$ 5.690/m² | R$ 199 mil |
| Nº 345 | Apartamento | 74 | R$ 5.769/m² | R$ 660 mil |
| Nº 357 | Outros | 1 | R$ 11.045/m² | R$ 11,6 mi |
| Nº 370 | Vaga de garagem | 144 | R$ 1.770/m² | R$ 54 mil |
| Nº 392 | Apartamento | 111 | R$ 5.907/m² | R$ 319 mil |
| Nº 401 | Loja | 1 | R$ 6.341/m² | R$ 457 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 7.376/m² | R$ 516 mil |
| Nº 582 | Apartamento | 237 | R$ 6.066/m² | R$ 421 mil |