Avenida Professor Alceu Maynard Araújo, 650 (Santo Amaro)
Foram registradas 226 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 933 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.563/m²
- Vendas registradas
- 226
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,7 mi
- 190 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 933 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.563/m²Neste prédio: 162 vendas · mediana R$ 1,7 mi (190 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.590/m²Unidade típica
R$ 2 mi
~263 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.649/m² – R$ 8.436/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 162
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 933 mil
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 5.756/m²
Financiadas44%
- 21/08/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 201050% transferido299 m²R$ 932.500—
- 08/07/2026AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1,2 mi (80%)172 m²R$ 1.450.000R$ 8.430/m²
- 26/06/2026AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1,5 mi (72%)207 m²R$ 2.050.000R$ 9.903/m²
- 24/06/2026AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2010207 m²R$ 1.770.000R$ 8.551/m²
- 12/05/2026AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 355 mil (16%)207 m²R$ 2.200.000R$ 10.628/m²
- 19/03/2026AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 550 mil (31%)207 m²R$ 1.795.400R$ 8.673/m²
- 26/02/2026AP 243Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 830 mil (54%)172 m²R$ 1.550.000R$ 9.012/m²
- 16/12/2025AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2010207 m²R$ 1.750.000R$ 8.454/m²
- 05/12/2025AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 600 mil (41%)172 m²R$ 1.475.000R$ 8.576/m²
- 12/12/2025AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2010172 m²R$ 1.450.000R$ 8.430/m²
- 23/10/2025AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2010172 m²R$ 1.380.000R$ 8.023/m²
- 01/09/2025AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2010207 m²R$ 1.960.000R$ 9.469/m²
- 28/08/2025AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2010172 m²R$ 1.500.000R$ 8.721/m²
- 30/05/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2010299 m²R$ 1.930.000R$ 6.455/m²
- 02/05/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2010207 m²R$ 1.800.000R$ 8.696/m²
- 20/03/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 201050% transferido172 m²R$ 675.000—
- 07/11/2024AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1,1 mi (70%)172 m²R$ 1.500.000R$ 8.721/m²
- 09/11/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 678 mil (45%)172 m²R$ 1.495.000R$ 8.692/m²
- 30/08/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 520 mil (43%)172 m²R$ 1.220.000R$ 7.093/m²
- 29/07/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 1,6 mi (100%)207 m²R$ 1.620.000R$ 7.826/m²
- 31/07/2024AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 429 mil (40%)172 m²R$ 1.060.000R$ 6.163/m²
- 17/06/2024AP 253Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 556 mil (41%)172 m²R$ 1.350.000R$ 7.849/m²
- 18/03/2024AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 850 mil (69%)172 m²R$ 1.230.000R$ 7.151/m²
- 15/03/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2010172 m²R$ 1.130.000R$ 6.570/m²
- 14/02/2024AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2010207 m²R$ 1.600.000R$ 7.729/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
4.825 m²
179 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,6 mi
~4 unidades de 190 m²
Vendas registradas
226
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.017 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
65 de 235 compras
Financiado mediano
R$ 600 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
29
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.828/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 2.131/m² · 13 |
| 2013 | R$ 4.070/m² · 5 | R$ 3.663/m² · 37 |
| 2014 | R$ 4.354/m² · 18 | R$ 3.495/m² · 78 |
| 2015 | R$ 4.128/m² · 16 | R$ 3.428/m² · 64 |
| 2016 | R$ 5.081/m² · 10 | R$ 4.452/m² · 27 |
| 2017 | R$ 4.971/m² · 9 | R$ 4.415/m² · 38 |
| 2018 | R$ 5.233/m² · 7 | R$ 4.291/m² · 26 |
| 2019 | R$ 5.378/m² · 10 | R$ 5.033/m² · 42 |
| 2020 | R$ 5.990/m² · 14 | R$ 5.329/m² · 35 |
| 2021 | R$ 6.304/m² · 21 | R$ 5.791/m² · 56 |
| 2022 | R$ 7.295/m² · 12 | R$ 6.175/m² · 40 |
| 2023 | R$ 6.945/m² · 16 | R$ 6.581/m² · 35 |
| 2024 | R$ 7.708/m² · 10 | R$ 6.794/m² · 29 |
| 2025 | R$ 8.515/m² · 8 | R$ 7.097/m² · 25 |
| 2026 | R$ 8.843/m² · 6 | R$ 7.132/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 5 vendas · R$ 4.070/m² |
| 2014 | 18 vendas · R$ 4.354/m² |
| 2015 | 16 vendas · R$ 4.128/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 5.081/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 4.971/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 5.233/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 5.378/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 5.990/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 6.304/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 7.295/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 6.945/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 7.708/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 8.515/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 8.843/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.309/m² – R$ 6.507/m² | 1 |
| R$ 6.507/m² – R$ 6.705/m² | 1 |
| R$ 6.705/m² – R$ 6.902/m² | 0 |
| R$ 6.902/m² – R$ 7.100/m² | 1 |
| R$ 7.100/m² – R$ 7.298/m² | 1 |
| R$ 7.298/m² – R$ 7.496/m² | 1 |
| R$ 7.496/m² – R$ 7.694/m² | 1 |
| R$ 7.694/m² – R$ 7.892/m² | 3 |
| R$ 7.892/m² – R$ 8.089/m² | 1 |
| R$ 8.089/m² – R$ 8.287/m² | 1 |
| R$ 8.287/m² – R$ 8.485/m² | 3 |
| R$ 8.485/m² – R$ 8.683/m² | 3 |
| R$ 8.683/m² – R$ 8.881/m² | 4 |
| R$ 8.881/m² – R$ 9.079/m² | 1 |
| R$ 9.079/m² – R$ 9.276/m² | 0 |
| R$ 9.276/m² – R$ 9.474/m² | 1 |
| R$ 9.474/m² – R$ 9.672/m² | 0 |
| R$ 9.672/m² – R$ 9.870/m² | 0 |
| R$ 9.870/m² – R$ 10.068/m² | 1 |
| R$ 10.068/m² – R$ 10.266/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6432%
- Consórcio10,5%
- Sem financiamento informado13568%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 64 | 32% | R$ 74,6 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 135 | 68% | R$ 89,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23589%
- Cessões de direitos176,4%
- Execuções, leilões e retomadas62,3%
- Operações societárias41,5%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 235 | 89% | R$ 182,8 mi |
| Cessões de direitos | 17 | 6,4% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,3% | R$ 2,3 mi |
| Operações societárias | 4 | 1,5% | R$ 919 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 123 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,4% | R$ 985 mil |
Calculadora
R$ 1.995.050R$ 7.586/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Professor Alceu Maynard Araújo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2 | Apartamento | 145 | R$ 7.921/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 121 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.129/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 153 | Sala | 12 | R$ 2.911/m² | R$ 637 mil |
| Nº 185 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.878/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 3.697/m² | R$ 433 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 9.017/m² | R$ 992 mil |
| Nº 345 | Loja | 6 | R$ 6.544/m² | R$ 982 mil |
| Nº 443 | Apartamento | 135 | R$ 6.919/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 2150 | Apartamento | 135 | R$ 6.594/m² | R$ 963 mil |