Avenida Professor Alceu Maynard Araújo, 2 (Santo Amaro)
Foram registradas 145 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 4,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.921/m²
- Vendas registradas
- 145
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,5 mi
- 321 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 4,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.921/m²Neste prédio: 145 vendas · mediana R$ 2,5 mi (321 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.590/m²Unidade típica
R$ 2 mi
~263 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.649/m² – R$ 8.436/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 145
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 4,5 mi
Maior valorR$ 4,5 mi
Mediana da listaR$ 4.319/m²
Financiadas17%
- 07/07/2026AP92 5VGS DEP70Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 1,4 mi (30%)c/ vaga631 m²R$ 4.500.000R$ 7.132/m²
- 31/07/2026AP22 2VGS DEP52Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga295 m²R$ 2.425.000R$ 8.220/m²
- 14/07/2026AP81 3VGS DEP120Apartamento em condomínio · construído em 201350% transferidoc/ vaga391 m²R$ 1.335.943—
- 23/06/2026AP61 4VGS DEP86Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga392 m²R$ 3.250.000R$ 8.291/m²
- 15/06/2026AP54 2VGS DEP132Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga227 m²R$ 1.800.000R$ 7.930/m²
- 28/05/2026AP34 2VGS DEP107Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 1,3 mi (83%)c/ vaga230 m²R$ 1.520.000R$ 6.609/m²
- 16/04/2026AP71 3VGS DEP55Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga321 m²R$ 2.940.000R$ 9.159/m²
- 16/01/2026AP62 3VGS DEP48Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga319 m²R$ 1.795.000R$ 5.627/m²
- 11/12/2025AP32 4VGS DEP94Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga393 m²R$ 2.500.000R$ 6.361/m²
- 10/11/2025AP01 3VGS DEP63Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 800 mil (20%)c/ vaga505 m²R$ 4.000.000R$ 7.921/m²
- 04/07/2025AP32 3VGS DEP51Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga319 m²R$ 1.990.000R$ 6.238/m²
- 27/02/2025AP82 3VGS DEP116Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga391 m²R$ 2.900.000R$ 7.417/m²
- 01/04/2024AP21 4VGS DEP91Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga392 m²R$ 2.880.000R$ 7.347/m²
- 26/04/2024AP62 2VGS DEP15Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga228 m²R$ 1.630.000R$ 7.149/m²
- 27/02/2024AP02 3VGS DEP53Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga501 m²R$ 3.000.000R$ 5.988/m²
- 16/01/2024AP91 4VGS DEP32Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga520 m²R$ 3.250.000R$ 6.250/m²
- 26/12/2023AP44 2VGS DEP102Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga230 m²R$ 1.675.000R$ 7.283/m²
- 13/12/2023AP23 2VGS DEP18Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga228 m²R$ 1.300.000R$ 5.702/m²
- 30/06/2023AP52 4VGS DEP96Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga393 m²R$ 2.650.000R$ 6.743/m²
- 12/06/2023AP53 2VGS DEP115Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 976 mil (68%)c/ vaga230 m²R$ 1.440.000R$ 6.261/m²
- 06/04/2023AP63 2VGS DEP110Apartamento em condomínio · construído em 201350% transferidoc/ vaga230 m²R$ 750.000—
- 31/03/2023AP73 2VGS DEP23Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 500 mil (34%)c/ vaga228 m²R$ 1.450.000R$ 6.360/m²
- 17/01/2023AP21 2VGS DEP127Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga229 m²R$ 1.473.684R$ 6.435/m²
- 16/12/2022AP52 4VGS DEP78Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga393 m²R$ 2.525.000R$ 6.425/m²
- 19/12/2022AP72 2VGS DEP125Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 580 mil (45%)c/ vaga230 m²R$ 1.300.000R$ 5.652/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.069 m²
104 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,5 mi
1 unidade de 321 m²
Vendas registradas
145
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 319 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
22 de 156 compras
Financiado mediano
R$ 757 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.828/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 2.131/m² · 13 |
| 2013 | — | R$ 3.663/m² · 37 |
| 2014 | R$ 2.822/m² · 26 | R$ 3.495/m² · 78 |
| 2015 | R$ 2.976/m² · 21 | R$ 3.428/m² · 64 |
| 2016 | R$ 4.167/m² · 11 | R$ 4.452/m² · 27 |
| 2017 | R$ 4.191/m² · 10 | R$ 4.415/m² · 38 |
| 2018 | R$ 4.328/m² · 6 | R$ 4.291/m² · 26 |
| 2019 | R$ 2.664/m² · 13 | R$ 5.033/m² · 42 |
| 2020 | R$ 4.311/m² · 9 | R$ 5.329/m² · 35 |
| 2021 | R$ 5.044/m² · 15 | R$ 5.791/m² · 56 |
| 2022 | R$ 6.045/m² · 14 | R$ 6.175/m² · 40 |
| 2023 | R$ 6.397/m² · 6 | R$ 6.581/m² · 35 |
| 2024 | R$ 6.700/m² · 4 | R$ 6.794/m² · 29 |
| 2025 | R$ 6.889/m² · 4 | R$ 7.097/m² · 25 |
| 2026 | R$ 7.930/m² · 7 | R$ 7.132/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 26 vendas · R$ 2.822/m² |
| 2015 | 21 vendas · R$ 2.976/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 4.191/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 4.328/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 2.664/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 4.311/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 5.044/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 6.045/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 6.397/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 6.700/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 6.889/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 7.930/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.651/m² – R$ 5.812/m² | 1 |
| R$ 5.812/m² – R$ 5.974/m² | 0 |
| R$ 5.974/m² – R$ 6.135/m² | 1 |
| R$ 6.135/m² – R$ 6.297/m² | 2 |
| R$ 6.297/m² – R$ 6.458/m² | 1 |
| R$ 6.458/m² – R$ 6.620/m² | 1 |
| R$ 6.620/m² – R$ 6.781/m² | 0 |
| R$ 6.781/m² – R$ 6.943/m² | 0 |
| R$ 6.943/m² – R$ 7.104/m² | 0 |
| R$ 7.104/m² – R$ 7.266/m² | 2 |
| R$ 7.266/m² – R$ 7.428/m² | 3 |
| R$ 7.428/m² – R$ 7.589/m² | 0 |
| R$ 7.589/m² – R$ 7.751/m² | 0 |
| R$ 7.751/m² – R$ 7.912/m² | 0 |
| R$ 7.912/m² – R$ 8.074/m² | 2 |
| R$ 8.074/m² – R$ 8.235/m² | 1 |
| R$ 8.235/m² – R$ 8.397/m² | 1 |
| R$ 8.397/m² – R$ 8.558/m² | 0 |
| R$ 8.558/m² – R$ 8.720/m² | 0 |
| R$ 8.720/m² – R$ 8.881/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1915%
- SFI, carteira hipotecária e outros32,3%
- Sem financiamento informado10883%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 15% | R$ 22,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 2,3% | R$ 10 mi |
| Sem financiamento informado | 108 | 83% | R$ 164,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15687%
- Cessões de direitos42,2%
- Execuções, leilões e retomadas116,1%
- Partilhas e divisões31,7%
- Dação, permuta e outros onerosos52,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 156 | 87% | R$ 221,2 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,2% | R$ 5,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 6,1% | R$ 19,8 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,7% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2,8% | R$ 8 mi |
Calculadora
R$ 1.995.050R$ 7.586/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Professor Alceu Maynard Araújo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 121 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.129/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 153 | Sala | 12 | R$ 2.911/m² | R$ 637 mil |
| Nº 185 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.878/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 3.697/m² | R$ 433 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 9.017/m² | R$ 992 mil |
| Nº 345 | Loja | 6 | R$ 6.544/m² | R$ 982 mil |
| Nº 443 | Apartamento | 135 | R$ 6.919/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 650 | Apartamento | 162 | R$ 8.563/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 2150 | Apartamento | 135 | R$ 6.594/m² | R$ 963 mil |