Rua Francisca Julia, 485 (Santana)

Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.790/m²
Vendas registradas
19
desde 2011
Valor mediano
R$ 489 mil
103 m² típicos
Última venda
abr/2025
R$ 400 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.790/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 489 mil (103 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.799/m²
Unidade típica
R$ 1,3 mi
~336 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.155/m² – R$ 4.804/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 19

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2025 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.856/m²
Financiadas25%
  1. 03/04/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 225 mil (56%)106 m²R$ 400.000R$ 3.774/m²
  2. 12/11/2024AP 133Apartamento em condomínio · construído em 198588 m²R$ 450.000R$ 5.114/m²
  3. 25/08/2023AP 101 10 ANDApartamento em condomínio · construído em 1985106 m²R$ 420.000R$ 3.962/m²
  4. 16/06/2023AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 312 mil (80%)99 m²R$ 390.000R$ 3.939/m²
  5. 09/01/2023AP 42Apartamento em condomínio · construído em 198599 m²R$ 400.000R$ 4.040/m²
  6. 18/11/2022AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1985106 m²R$ 0R$ 0/m²
  7. 07/04/2022AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 270 mil (64%)106 m²R$ 420.000R$ 3.962/m²
  8. 12/04/2022AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1985106 m²R$ 300.000R$ 2.830/m²
  9. 06/10/2021AP 93Apartamento em condomínio · construído em 198588 m²R$ 410.000R$ 4.659/m²
  10. 09/08/2021AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 304 mil (75%)88 m²R$ 405.000R$ 4.602/m²
  11. 30/10/2020AP 133Apartamento em condomínio · construído em 198588 m²R$ 420.000R$ 4.773/m²
  12. 21/09/2020AP 82Apartamento em condomínio · construído em 198599 m²R$ 410.000R$ 4.141/m²
  13. 14/05/2018AP 102Apartamento em condomínio · construído em 198550% transferido99 m²R$ 150.000—
  14. 09/09/2016AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1985106 m²R$ 390.000R$ 3.679/m²
  15. 20/04/2016AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198575% transferido99 m²R$ 96.000—
  16. 26/08/2015AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1985106 m²R$ 430.000R$ 4.057/m²
  17. 30/07/2013AP 83Apartamento em condomínio · construído em 198588 m²R$ 325.000R$ 3.693/m²
  18. 22/03/2013AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 270 mil (79%)99 m²R$ 340.000R$ 3.434/m²
  19. 01/11/2011AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 150 mil (50%)106 m²R$ 300.000R$ 2.830/m²
  20. 27/09/2011AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1985106 m²R$ 284.000R$ 2.679/m²
  21. 06/04/2011AP 153Apartamento em condomínio · construído em 198588 m²R$ 200.000R$ 2.273/m²
  22. 27/01/2011AP 133Apartamento em condomínio · construído em 198588 m²R$ 220.000R$ 2.500/m²

Este endereço

Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
745 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 42,5 mi
~87 unidades de 103 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 657 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
25%
4 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 287 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
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PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.590/m² · 4R$ 1.791/m² · 30
2012—R$ 2.200/m² · 13
2013R$ 3.564/m² · 2R$ 2.532/m² · 20
2014—R$ 2.911/m² · 18
2015R$ 4.057/m² · 1R$ 2.229/m² · 19
2016R$ 3.679/m² · 1R$ 3.219/m² · 13
2017—R$ 2.934/m² · 11
2018—R$ 3.226/m² · 13
2019—R$ 3.688/m² · 8
2020R$ 4.457/m² · 2R$ 3.211/m² · 14
2021R$ 4.631/m² · 2R$ 3.598/m² · 21
2022R$ 2.830/m² · 3R$ 3.893/m² · 12
2023R$ 3.962/m² · 3R$ 3.962/m² · 19
2024R$ 5.114/m² · 1R$ 4.064/m² · 28
2025R$ 3.774/m² · 1R$ 4.013/m² · 14
2026—R$ 3.717/m² · 21

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0244 vendas201120152020202220242025
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20114 vendas · R$ 2.590/m²
20132 vendas · R$ 3.564/m²
20151 vendas · R$ 4.057/m²
20161 vendas · R$ 3.679/m²
20202 vendas · R$ 4.457/m²
20212 vendas · R$ 4.631/m²
20223 vendas · R$ 2.830/m²
20233 vendas · R$ 3.962/m²
20241 vendas · R$ 5.114/m²
20251 vendas · R$ 3.774/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)425%
  • Sem financiamento informado1275%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)425%R$ 1,6 mi
Sem financiamento informado1275%R$ 3,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2292%
  • Dação, permuta e outros onerosos28,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2292%R$ 7,2 mi
Dação, permuta e outros onerosos28,3%R$ 550 mil

Calculadora

R$ 1.276.401R$ 3.799/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Francisca Julia

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 394Apartamento3R$ 4.566/m²R$ 1,8 mi
Nº 460Casa1R$ 4.911/m²R$ 427 mil
Nº 539Apartamento6R$ 4.015/m²R$ 2,2 mi
Nº 550Casa1R$ 14.212/m²R$ 1,1 mi
Nº 552Apartamento6R$ 2.521/m²R$ 847 mil
Nº 556Casa1R$ 12.458/m²R$ 1,3 mi
Nº 558Casa1R$ 10.667/m²R$ 843 mil
Nº 560Casa1R$ 19.924/m²R$ 1,9 mi
Nº 563Apartamento16R$ 4.825/m²R$ 1,6 mi
Nº 570Casa1R$ 10.662/m²R$ 2,4 mi

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