Rua Ezequiel Freire, 161 (Santana)
Foram registradas 84 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 600 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1979, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.151/m²
- Vendas registradas
- 84
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 460 mil
- 146 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 600 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.151/m²Neste prédio: 84 vendas · mediana R$ 460 mil (146 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.491/m²Unidade típica
R$ 373 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.579/m² – R$ 5.753/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 84
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 2.637/m²
Financiadas26%
- 26/08/2026BLII AP14-CApartamento em condomínio · construído em 1979146 m²R$ 600.000R$ 4.110/m²
- 10/06/2026195 BL I AP 14 CApartamento em condomínio · construído em 1979146 m²R$ 410.000R$ 2.808/m²
- 11/03/2026BL II AP 20-CApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 111 mil (22%)146 m²R$ 500.000R$ 3.425/m²
- 08/12/2025BL II AP 8 DApartamento em condomínio · construído em 1979146 m²R$ 460.000R$ 3.151/m²
- 10/10/2025BLII AP12-DApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 220 mil (50%)146 m²R$ 440.000R$ 3.014/m²
- 03/07/2025195 BL I AP 7 CApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 200 mil (50%)146 m²R$ 400.000R$ 2.740/m²
- 31/03/2025BL II AP 6 AApartamento em condomínio · construído em 1979146 m²R$ 485.000R$ 3.322/m²
- 18/02/2025BL II AP 9 AApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 374 mil (80%)146 m²R$ 467.000R$ 3.199/m²
- 13/08/2024BLII AP16-AApartamento em condomínio · construído em 1979146 m²R$ 430.000R$ 2.945/m²
- 25/07/2024BL II AP 22-CApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 256 mil (58%)146 m²R$ 440.000R$ 3.014/m²
- 12/07/2024195 BL I AP 11 CApartamento em condomínio · construído em 1979146 m²R$ 415.000R$ 2.842/m²
- 16/07/2024BLII AP14-CApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 300 mil (79%)146 m²R$ 380.000R$ 2.603/m²
- 19/06/2024BL II AP 6 CApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 330 mil (77%)146 m²R$ 430.000R$ 2.945/m²
- 26/04/2024195 BL I AP 8 CApartamento em condomínio · construído em 1979146 m²R$ 460.000R$ 3.151/m²
- 08/02/2024BL II AP 6 AApartamento em condomínio · construído em 1979146 m²R$ 430.000R$ 2.945/m²
- 13/12/2023BLII AP11-AApartamento em condomínio · construído em 1979146 m²R$ 460.000R$ 3.151/m²
- 07/12/2023195 BL I AP 4-BApartamento em condomínio · construído em 1979146 m²R$ 375.000R$ 2.568/m²
- 23/11/2023195 BL I AP 12 DApartamento em condomínio · construído em 1979146 m²R$ 340.000R$ 2.329/m²
- 18/05/2023BL II AP 19-AApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 296 mil (67%)146 m²R$ 445.000R$ 3.048/m²
- 23/03/2023BLII AP15-DApartamento em condomínio · construído em 1979146 m²R$ 380.000R$ 2.603/m²
- 23/09/2022BLII AP9-CApartamento em condomínio · construído em 1979146 m²R$ 420.000R$ 2.877/m²
- 25/07/2022195 BL I AP 15 AApartamento em condomínio · construído em 1979146 m²R$ 440.000R$ 3.014/m²
- 09/06/2022BL II AP22-AApartamento em condomínio · construído em 1979146 m²R$ 430.000R$ 2.945/m²
- 17/06/2022BL II AP 18-AApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 80 mil (21%)146 m²R$ 390.000R$ 2.671/m²
- 20/05/2022195 BL I AP 20 BApartamento em condomínio · construído em 1979146 m²R$ 465.000R$ 3.185/m²
Este endereço
Construído em
1979
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.348 m²
77 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 52 mi
~113 unidades de 146 m²
Vendas registradas
84
todas as tipologias, desde 2011
Altura
79 m
projeção 792 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
16 de 95 compras
Financiado mediano
R$ 276 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.781/m² · 7 | R$ 1.781/m² · 11 |
| 2012 | R$ 1.644/m² · 8 | R$ 2.269/m² · 14 |
| 2013 | R$ 2.397/m² · 7 | R$ 2.438/m² · 11 |
| 2014 | R$ 2.128/m² · 6 | R$ 2.658/m² · 14 |
| 2015 | R$ 2.517/m² · 4 | R$ 2.774/m² · 5 |
| 2016 | R$ 2.991/m² · 3 | R$ 2.991/m² · 5 |
| 2017 | R$ 2.740/m² · 2 | R$ 3.082/m² · 5 |
| 2018 | R$ 2.003/m² · 2 | R$ 2.637/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.740/m² · 5 | R$ 2.672/m² · 13 |
| 2020 | R$ 2.534/m² · 5 | R$ 3.905/m² · 27 |
| 2021 | R$ 2.911/m² · 9 | R$ 3.960/m² · 35 |
| 2022 | R$ 2.877/m² · 7 | R$ 3.407/m² · 20 |
| 2023 | R$ 2.603/m² · 5 | R$ 3.494/m² · 17 |
| 2024 | R$ 2.945/m² · 7 | R$ 3.189/m² · 22 |
| 2025 | R$ 3.151/m² · 5 | R$ 4.128/m² · 21 |
| 2026 | R$ 3.425/m² · 3 | R$ 4.384/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.781/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.644/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.397/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.517/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.991/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.740/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.003/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.740/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.534/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 2.911/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.877/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.603/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 2.945/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.151/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.425/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.410/m² – R$ 2.484/m² | 0 |
| R$ 2.484/m² – R$ 2.557/m² | 0 |
| R$ 2.557/m² – R$ 2.630/m² | 2 |
| R$ 2.630/m² – R$ 2.704/m² | 0 |
| R$ 2.704/m² – R$ 2.777/m² | 1 |
| R$ 2.777/m² – R$ 2.850/m² | 2 |
| R$ 2.850/m² – R$ 2.924/m² | 0 |
| R$ 2.924/m² – R$ 2.997/m² | 3 |
| R$ 2.997/m² – R$ 3.070/m² | 2 |
| R$ 3.070/m² – R$ 3.143/m² | 0 |
| R$ 3.143/m² – R$ 3.217/m² | 4 |
| R$ 3.217/m² – R$ 3.290/m² | 0 |
| R$ 3.290/m² – R$ 3.363/m² | 1 |
| R$ 3.363/m² – R$ 3.437/m² | 1 |
| R$ 3.437/m² – R$ 3.510/m² | 0 |
| R$ 3.510/m² – R$ 3.583/m² | 0 |
| R$ 3.583/m² – R$ 3.657/m² | 0 |
| R$ 3.657/m² – R$ 3.730/m² | 0 |
| R$ 3.730/m² – R$ 3.803/m² | 0 |
| R$ 3.803/m² – R$ 3.877/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1626%
- Sem financiamento informado4574%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 26% | R$ 6,8 mi |
| Sem financiamento informado | 45 | 74% | R$ 17 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9591%
- Execuções, leilões e retomadas43,8%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos43,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 95 | 91% | R$ 31,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,8% | R$ 913 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 36 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,8% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 372.794R$ 4.491/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ezequiel Freire
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Loja | 2 | R$ 2.075/m² | R$ 394 mil |
| Nº 35 | Sala | 31 | R$ 3.286/m² | R$ 345 mil |
| Nº 51 | Sala | 37 | R$ 2.291/m² | R$ 236 mil |
| Nº 62 | Apartamento | 82 | R$ 5.492/m² | R$ 456 mil |
| Nº 192 | Sala | 60 | R$ 5.300/m² | R$ 305 mil |
| Nº 244 | Loja | 1 | R$ 2.043/m² | R$ 108 mil |
| Nº 275 | Loja | 1 | R$ 5.279/m² | R$ 845 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 4.855/m² | R$ 495 mil |
| Nº 286 | Loja | 1 | R$ 3.912/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 312 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.396/m² | R$ 1,9 mi |