Rua Barão de Tatui, 528 (Santa Cecília)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 425 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.053/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 447 mil
- 92 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 425 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.053/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 447 mil (92 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.491/m²Unidade típica
R$ 352 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.334/m² – R$ 8.702/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 475 mil
Mediana da listaR$ 3.686/m²
Financiadas17%
- 22/05/2025APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 197184 m²R$ 425.000R$ 5.060/m²
- 27/11/2023AP 42Apartamento em condomínio · construído em 197184 m²R$ 370.000R$ 4.405/m²
- 03/09/2021APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1971100 m²R$ 380.000R$ 3.800/m²
- 04/05/2021APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1971100 m²R$ 475.000R$ 4.750/m²
- 31/01/2019APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 120 mil (40%)84 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
- 13/07/2018APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197184 m²R$ 260.000R$ 3.095/m²
- 24/02/2014APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1971100 m²R$ 202.000R$ 2.020/m²
- 03/12/2012APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1971100 m²R$ 180.000R$ 1.800/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
288 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,7 mi
~24 unidades de 92 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 248 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
1 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 120 mil
40% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.632/m² · 23 |
| 2012 | R$ 1.800/m² · 1 | R$ 3.245/m² · 12 |
| 2013 | — | R$ 3.940/m² · 18 |
| 2014 | R$ 2.020/m² · 1 | R$ 3.922/m² · 13 |
| 2015 | — | R$ 3.878/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 4.688/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 3.720/m² · 11 |
| 2018 | R$ 3.095/m² · 1 | R$ 3.455/m² · 16 |
| 2019 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 4.248/m² · 18 |
| 2020 | — | R$ 5.000/m² · 21 |
| 2021 | R$ 4.275/m² · 2 | R$ 5.273/m² · 14 |
| 2022 | — | R$ 5.354/m² · 18 |
| 2023 | R$ 4.405/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 17 |
| 2024 | — | R$ 6.714/m² · 43 |
| 2025 | R$ 5.060/m² · 1 | R$ 7.038/m² · 57 |
| 2026 | — | R$ 8.219/m² · 21 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.800/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.020/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.095/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.275/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.405/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.060/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Execuções, leilões e retomadas110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 2,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 10% | R$ 275 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical990%
- Comercial vertical110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 9 | 90% | R$ 2,9 mi |
| Comercial vertical | 1 | 10% | R$ 330 mil |
Calculadora
R$ 352.068R$ 7.491/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Barão de Tatui
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 469 | Casa | 1 | R$ 17.790/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 475 | Casa | 1 | R$ 14.257/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 493 | Casa | 2 | R$ 31.841/m² | R$ 9,7 mi |
| Nº 507 | Casa | 2 | R$ 26.397/m² | R$ 4 mi |
| Nº 509 | Apartamento | 22 | R$ 5.495/m² | R$ 264 mil |
| Nº 533 | Apartamento | 38 | R$ 6.051/m² | R$ 345 mil |
| Nº 544 | Prédio inteiro | 2 | R$ 7.634/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 555 | Loja | 1 | R$ 5.881/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 558 | Apartamento | 13 | R$ 5.797/m² | R$ 406 mil |
| Nº 580 | Apartamento | 12 | R$ 9.727/m² | R$ 1,6 mi |