Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo (Sacomã)
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo, no Sacomã, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.494/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 97, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.494/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 37
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 307 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.061/m²6 vendas · mediana R$ 569 mil (118 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 597 mil
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.352/m² – R$ 7.217/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 37
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 13 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 2.845/m²
Financiadas65%
- 28/07/2026Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo, 233CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981135 m²R$ 13.425R$ 99/m²
- 31/07/2025Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo, 84CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 275 mil (55%)191 m²R$ 495.000R$ 2.592/m²
- 12/06/2025Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo, 395CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 385 mil (70%)116 m²R$ 550.000R$ 4.741/m²
- 16/10/2024Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo, 187CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 480 mil (80%)140 m²R$ 600.000R$ 4.286/m²
- 23/07/2024Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo, 113CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 280 mil (65%)60 m²R$ 430.000R$ 7.167/m²
- 28/05/2024Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo, 56PRQ FONGAROResidência · construído em 1981SFH · R$ 520 mil (80%)94 m²R$ 650.000R$ 6.915/m²
- 12/01/2024Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo, 225CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 200 mil (67%)120 m²R$ 300.000R$ 2.500/m²
- 10/07/2023Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo, 161CasaResidência · construído em 1982100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 27/12/2022Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo, 379CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1985125 m²R$ 350.000R$ 2.800/m²
- 16/11/2021Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo, 84CasaResidência · construído em 198325% transferido191 m²R$ 100.000—
- 20/08/2021Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo, 343CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 101 mil (25%)120 m²R$ 400.000R$ 3.333/m²
- 16/07/2021Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo, 80PRQ FONGAROResidência · construído em 1981SFH · R$ 350 mil (70%)104 m²R$ 500.000R$ 4.808/m²
- 19/07/2021Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo, 347CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 271 mil (60%)183 m²R$ 455.000R$ 2.486/m²
- 14/06/2021Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo, 325CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 375 mil (75%)101 m²R$ 500.000R$ 4.950/m²
- 25/11/2020Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo, 97CasaResidência · construído em 1968SFH · R$ 247 mil (67%)82 m²R$ 370.000R$ 4.512/m²
- 22/10/2020Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo, 315CasaResidência · construído em 1980116 m²R$ 330.000R$ 2.845/m²
- 12/08/2020Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo, 106PRQ FONGAROResidência · construído em 1986SFH · R$ 284 mil (51%)150 m²R$ 560.000R$ 3.733/m²
- 06/02/2020Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo, 157CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199125% transferido247 m²R$ 49.328—
- 03/07/2019Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo, 164PRQ FONGAROResidência · construído em 1983SFH · R$ 200 mil (54%)216 m²R$ 370.000R$ 1.713/m²
- 22/05/2019Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo, 87CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 102 mil (38%)160 m²R$ 270.000R$ 1.688/m²
- 02/08/2016Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo, 147CasaResidência · construído em 1983100 m²R$ 62.000R$ 620/m²
- 15/04/2016Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo, 56PRQ FONGAROResidência · construído em 198166,66% transferido94 m²R$ 140.000—
- 21/07/2015Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo, 171CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 155 mil (39%)143 m²R$ 400.000R$ 2.797/m²
- 14/11/2014Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo, 367CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 230 mil (50%)194 m²R$ 460.000R$ 2.371/m²
- 30/09/2014Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo, 113CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 380.000R$ 6.333/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
65%
15 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 275 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.282/m² · 3 | R$ 1.552/m² · 456 |
| 2012 | R$ 3.440/m² · 1 | R$ 1.938/m² · 437 |
| 2013 | R$ 3.111/m² · 3 | R$ 2.427/m² · 452 |
| 2014 | R$ 3.235/m² · 3 | R$ 2.500/m² · 367 |
| 2015 | R$ 2.797/m² · 1 | R$ 2.551/m² · 269 |
| 2016 | R$ 620/m² · 1 | R$ 2.614/m² · 233 |
| 2017 | — | R$ 2.619/m² · 240 |
| 2018 | — | R$ 2.567/m² · 272 |
| 2019 | R$ 1.700/m² · 2 | R$ 2.789/m² · 284 |
| 2020 | R$ 3.733/m² · 3 | R$ 2.942/m² · 372 |
| 2021 | R$ 4.071/m² · 4 | R$ 3.311/m² · 516 |
| 2022 | R$ 2.800/m² · 1 | R$ 3.378/m² · 374 |
| 2023 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 3.261/m² · 398 |
| 2024 | R$ 5.600/m² · 4 | R$ 3.617/m² · 425 |
| 2025 | R$ 3.667/m² · 2 | R$ 3.542/m² · 431 |
| 2026 | — | R$ 3.730/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.282/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.440/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.111/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.235/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.797/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 620/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.700/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.733/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.071/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.600/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.667/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969411%
- Anos 70616%
- Anos 802465%
- Anos 9038,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 11% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 6 | 16% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 24 | 65% | R$ 7,9 mi |
| Anos 90 | 3 | 8,1% | R$ 509 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1565%
- Sem financiamento informado835%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 65% | R$ 6,9 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 35% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3595%
- Execuções, leilões e retomadas12,7%
- Partilhas e divisões12,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 95% | R$ 11,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,7% | R$ 153 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,7% | R$ 29 mil |
Calculadora
R$ 597.173R$ 5.061/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 6.267/m² | R$ 564 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 7.872/m² | R$ 740 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 6.430/m² | R$ 669 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 2.767/m² | R$ 529 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 2.724/m² | R$ 436 mil |
| Nº 97 | Casa | 3 | R$ 6.673/m² | R$ 547 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 5.521/m² | R$ 828 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 3.394/m² | R$ 662 mil |
| Nº 113 | Casa | 2 | R$ 9.521/m² | R$ 571 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 1.067/m² | R$ 107 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 4.145/m² | R$ 414 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 2.706/m² | R$ 585 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 4.927/m² | R$ 705 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 4.870/m² | R$ 682 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 5.692/m² | R$ 484 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 2.846/m² | R$ 342 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 4.207/m² | R$ 488 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 6.730/m² | R$ 680 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 4.458/m² | R$ 535 mil |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 3.326/m² | R$ 609 mil |
| Nº 367 | Casa | 1 | R$ 4.081/m² | R$ 792 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 5.286/m² | R$ 835 mil |
| Nº 379 | Casa | 2 | R$ 5.541/m² | R$ 693 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 5.252/m² | R$ 609 mil |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 2.924/m² | R$ 681 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo?
A Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.494/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo vale cerca de R$ 307 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo?
É o nº 97, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo?
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo, no Sacomã, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.