Rua Mercedes Salano Castineiras (Sacomã)
A Prefeitura registrou 485 compras e vendas na Rua Mercedes Salano Castineiras, no Sacomã, desde 2011 (92 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.959/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 21, com 134 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.959/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 485
- 92 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 283 mil
- ~96 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.959/m²16 vendas · mediana R$ 289 mil (96 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 283 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.780/m² – R$ 3.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 309
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 2.810/m²
Financiadas57%
- 12/08/2026Rua Mercedes Salano Castineiras, 21AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 264 mil (98%)91 m²R$ 270.000R$ 2.967/m²
- 15/07/2026Rua Mercedes Salano Castineiras, 300AP 42 BL IIIApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 240 mil (80%)100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 05/06/2026Rua Mercedes Salano Castineiras, 300AP 65 BL IIIApartamento em condomínio · construído em 1996100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 11/05/2026Rua Mercedes Salano Castineiras, 300AP 44 BL I E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 18/05/2026Rua Mercedes Salano Castineiras, 21AP 51Apartamento em condomínio · construído em 200191 m²R$ 285.200R$ 3.134/m²
- 14/04/2026Rua Mercedes Salano Castineiras, 300AP 93 BL IIIApartamento em condomínio · construído em 1996Consórcio · R$ 293 mil (100%)105 m²R$ 293.000R$ 2.790/m²
- 30/04/2026Rua Mercedes Salano Castineiras, 21AP 71Apartamento em condomínio · construído em 200191 m²R$ 250.000R$ 2.747/m²
- 27/03/2026Rua Mercedes Salano Castineiras, 300AP 71 BL IIIApartamento em condomínio · construído em 1996MCMV · R$ 180 mil (62%)100 m²R$ 292.000R$ 2.920/m²
- 19/03/2026Rua Mercedes Salano Castineiras, 21AP 56Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 177 mil (74%)88 m²R$ 240.000R$ 2.727/m²
- 09/03/2026Rua Mercedes Salano Castineiras, 21AP 26Apartamento em condomínio · construído em 200188 m²R$ 168.691R$ 1.917/m²
- 27/01/2026Rua Mercedes Salano Castineiras, 300AP 122 BL IApartamento em condomínio · construído em 1994100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 18/12/2025Rua Mercedes Salano Castineiras, 300AP 65Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 230 mil (78%)100 m²R$ 295.000R$ 2.950/m²
- 30/12/2025Rua Mercedes Salano Castineiras, 21AP 53Apartamento em condomínio · construído em 200188 m²R$ 200.000R$ 2.273/m²
- 24/11/2025Rua Mercedes Salano Castineiras, 265AP 27Apartamento em condomínio · construído em 1980MCMV · R$ 176 mil (65%)90 m²R$ 270.000R$ 3.000/m²
- 15/10/2025Rua Mercedes Salano Castineiras, 300AP 43 BL IApartamento em condomínio · construído em 1994MCMV · R$ 190 mil (59%)105 m²R$ 320.000R$ 3.048/m²
- 24/10/2025Rua Mercedes Salano Castineiras, 21AP 115Apartamento em condomínio · construído em 200191 m²R$ 260.000R$ 2.857/m²
- 23/09/2025Rua Mercedes Salano Castineiras, 300AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 168 mil (54%)100 m²R$ 310.000R$ 3.100/m²
- 14/08/2025Rua Mercedes Salano Castineiras, 21AP 105Apartamento em condomínio · construído em 200191 m²R$ 250.000R$ 2.747/m²
- 04/07/2025Rua Mercedes Salano Castineiras, 300AP 55 BL IIIApartamento em condomínio · construído em 1996SFI · R$ 138 mil (49%)100 m²R$ 280.000R$ 2.800/m²
- 18/07/2025Rua Mercedes Salano Castineiras, 21AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 100 mil (42%)91 m²R$ 240.000R$ 2.637/m²
- 25/06/2025Rua Mercedes Salano Castineiras, 300AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1993100 m²R$ 240.000R$ 2.400/m²
- 02/04/2025Rua Mercedes Salano Castineiras, 300AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1993100 m²R$ 290.000R$ 2.900/m²
- 25/04/2025Rua Mercedes Salano Castineiras, 300AP122Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 220 mil (80%)100 m²R$ 275.000R$ 2.750/m²
- 02/04/2025Rua Mercedes Salano Castineiras, 21AP 116 bl 01Apartamento em condomínio · construído em 2001SFI · R$ 158 mil (63%)88 m²R$ 250.000R$ 2.841/m²
- 23/04/2025Rua Mercedes Salano Castineiras, 300AP 65Apartamento em condomínio · construído em 1993100 m²R$ 155.000R$ 1.550/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
115 de 454 compras
Financiado mediano
R$ 162 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
31
19 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.610/m² · 30 | R$ 1.657/m² · 1406 |
| 2012 | R$ 1.870/m² · 17 | R$ 2.045/m² · 1367 |
| 2013 | R$ 2.170/m² · 29 | R$ 2.445/m² · 1498 |
| 2014 | R$ 2.291/m² · 21 | R$ 2.640/m² · 1426 |
| 2015 | R$ 2.473/m² · 15 | R$ 2.667/m² · 882 |
| 2016 | R$ 2.484/m² · 9 | R$ 2.714/m² · 818 |
| 2017 | R$ 2.493/m² · 6 | R$ 2.655/m² · 940 |
| 2018 | R$ 2.235/m² · 12 | R$ 2.701/m² · 975 |
| 2019 | R$ 2.440/m² · 20 | R$ 2.805/m² · 1039 |
| 2020 | R$ 2.247/m² · 12 | R$ 2.826/m² · 1043 |
| 2021 | R$ 2.631/m² · 8 | R$ 3.012/m² · 1588 |
| 2022 | R$ 2.576/m² · 14 | R$ 3.125/m² · 1227 |
| 2023 | R$ 2.550/m² · 17 | R$ 3.215/m² · 1170 |
| 2024 | R$ 2.695/m² · 21 | R$ 3.295/m² · 1442 |
| 2025 | R$ 2.800/m² · 17 | R$ 3.409/m² · 1370 |
| 2026 | R$ 2.967/m² · 11 | R$ 3.535/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 30 vendas · R$ 1.610/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 1.870/m² |
| 2013 | 29 vendas · R$ 2.170/m² |
| 2014 | 21 vendas · R$ 2.291/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 2.473/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 2.484/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.493/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 2.235/m² |
| 2019 | 20 vendas · R$ 2.440/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 2.247/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.631/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 2.576/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 2.550/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 2.695/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 2.967/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 54 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.572/m² – R$ 1.650/m² | 0 |
| R$ 1.650/m² – R$ 1.728/m² | 0 |
| R$ 1.728/m² – R$ 1.806/m² | 0 |
| R$ 1.806/m² – R$ 1.884/m² | 0 |
| R$ 1.884/m² – R$ 1.962/m² | 1 |
| R$ 1.962/m² – R$ 2.040/m² | 0 |
| R$ 2.040/m² – R$ 2.119/m² | 2 |
| R$ 2.119/m² – R$ 2.197/m² | 0 |
| R$ 2.197/m² – R$ 2.275/m² | 1 |
| R$ 2.275/m² – R$ 2.353/m² | 0 |
| R$ 2.353/m² – R$ 2.431/m² | 4 |
| R$ 2.431/m² – R$ 2.509/m² | 1 |
| R$ 2.509/m² – R$ 2.587/m² | 0 |
| R$ 2.587/m² – R$ 2.665/m² | 4 |
| R$ 2.665/m² – R$ 2.743/m² | 8 |
| R$ 2.743/m² – R$ 2.821/m² | 10 |
| R$ 2.821/m² – R$ 2.899/m² | 3 |
| R$ 2.899/m² – R$ 2.977/m² | 6 |
| R$ 2.977/m² – R$ 3.055/m² | 7 |
| R$ 3.055/m² – R$ 3.134/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7061,2%
- Anos 806513%
- Anos 9013828%
- 2000–200927657%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 6 | 1,2% | R$ 2,5 mi |
| Anos 80 | 65 | 13% | R$ 15,1 mi |
| Anos 90 | 138 | 28% | R$ 29,2 mi |
| 2000–2009 | 276 | 57% | R$ 26,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9935%
- Minha Casa Minha Vida103,5%
- Consórcio41,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,7%
- Sem financiamento informado16759%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 99 | 35% | R$ 23,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 10 | 3,5% | R$ 2,6 mi |
| Consórcio | 4 | 1,4% | R$ 812 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,7% | R$ 530 mil |
| Sem financiamento informado | 167 | 59% | R$ 21,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda45494%
- Cessões de direitos20,4%
- Execuções, leilões e retomadas193,9%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos91,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 454 | 94% | R$ 69,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,4% | R$ 163 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 19 | 3,9% | R$ 3,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 0 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 1,9% | R$ 610 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical46395%
- Residencial horizontal224,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 463 | 95% | R$ 64,8 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 4,5% | R$ 8,5 mi |
Calculadora
R$ 283.888R$ 2.957/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Mercedes Salano Castineiras
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Casa | 1 | R$ 4.630/m² | R$ 463 mil |
| Nº 21 | Vaga de garagem | 134 | R$ 2.273/m² | R$ 25 mil |
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 4.225/m² | R$ 532 mil |
| Nº 26 | Casa | 2 | R$ 6.368/m² | R$ 637 mil |
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 4.057/m² | R$ 406 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 7.288/m² | R$ 583 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 5.837/m² | R$ 782 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 3.977/m² | R$ 398 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 3.453/m² | R$ 418 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 6.179/m² | R$ 618 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 5.595/m² | R$ 671 mil |
| Nº 110 | Casa | 2 | R$ 2.111/m² | R$ 530 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 5.035/m² | R$ 554 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 4.913/m² | R$ 757 mil |
| Nº 168 | Casa | 2 | R$ 3.601/m² | R$ 573 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 5.788/m² | R$ 613 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 3.920/m² | R$ 745 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 1.299/m² | R$ 138 mil |
| Nº 265 | Apartamento | 43 | R$ 2.925/m² | R$ 263 mil |
| Nº 300 | Apartamento | 112 | R$ 3.000/m² | R$ 300 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Mercedes Salano Castineiras
Quanto custa o metro quadrado na Rua Mercedes Salano Castineiras?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Mercedes Salano Castineiras é de R$ 2.959/m², 15% abaixo da mediana do Sacomã (R$ 3.494/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Mercedes Salano Castineiras?
Um apartamento típico de 96 m² na Rua Mercedes Salano Castineiras vale cerca de R$ 283 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Mercedes Salano Castineiras?
É o nº 21, com 134 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Mercedes Salano Castineiras?
A Prefeitura registrou 485 compras e vendas na Rua Mercedes Salano Castineiras, no Sacomã, desde 2011, das quais 92 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.