Rua Mercedes Salano Castineiras, 300 (Sacomã)
Foram registradas 112 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.000/m²
- Vendas registradas
- 112
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 100 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.000/m²Neste prédio: 112 vendas · mediana R$ 300 mil (100 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.959/m²Unidade típica
R$ 283 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.780/m² – R$ 3.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 112
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 2.425/m²
Financiadas46%
- 15/07/2026AP 42 BL IIIApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 240 mil (80%)100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 05/06/2026AP 65 BL IIIApartamento em condomínio · construído em 1996100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 11/05/2026AP 44 BL I E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 14/04/2026AP 93 BL IIIApartamento em condomínio · construído em 1996Consórcio · R$ 293 mil (100%)105 m²R$ 293.000R$ 2.790/m²
- 27/03/2026AP 71 BL IIIApartamento em condomínio · construído em 1996MCMV · R$ 180 mil (62%)100 m²R$ 292.000R$ 2.920/m²
- 27/01/2026AP 122 BL IApartamento em condomínio · construído em 1994100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 18/12/2025AP 65Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 230 mil (78%)100 m²R$ 295.000R$ 2.950/m²
- 15/10/2025AP 43 BL IApartamento em condomínio · construído em 1994MCMV · R$ 190 mil (59%)105 m²R$ 320.000R$ 3.048/m²
- 23/09/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 168 mil (54%)100 m²R$ 310.000R$ 3.100/m²
- 04/07/2025AP 55 BL IIIApartamento em condomínio · construído em 1996SFI · R$ 138 mil (49%)100 m²R$ 280.000R$ 2.800/m²
- 25/06/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1993100 m²R$ 240.000R$ 2.400/m²
- 02/04/2025AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1993100 m²R$ 290.000R$ 2.900/m²
- 25/04/2025AP122Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 220 mil (80%)100 m²R$ 275.000R$ 2.750/m²
- 23/04/2025AP 65Apartamento em condomínio · construído em 1993100 m²R$ 155.000R$ 1.550/m²
- 17/03/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 230 mil (79%)100 m²R$ 290.000R$ 2.900/m²
- 04/02/2025AP 52 BL IIIApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 224 mil (80%)100 m²R$ 280.000R$ 2.800/m²
- 10/01/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 150 mil (54%)100 m²R$ 280.000R$ 2.800/m²
- 29/11/2024AP.114 BL IApartamento em condomínio · construído em 1994100 m²R$ 310.000R$ 3.100/m²
- 18/11/2024AP 26 BL IIIApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 185 mil (65%)105 m²R$ 285.000R$ 2.714/m²
- 22/11/2024AP 122 BL IApartamento em condomínio · construído em 1994100 m²R$ 205.500R$ 2.055/m²
- 16/10/2024AP 106 BL IApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 130 mil (46%)105 m²R$ 280.000R$ 2.667/m²
- 09/09/2024AP 55 BL IApartamento em condomínio · construído em 1994100 m²R$ 281.000R$ 2.810/m²
- 09/09/2024AP 55 BL IApartamento em condomínio · construído em 1994100 m²R$ 265.000R$ 2.650/m²
- 25/07/2024AP 53 BL IApartamento em condomínio · construído em 1994MCMV · R$ 210 mil (75%)105 m²R$ 280.000R$ 2.667/m²
- 25/07/2024AP 94 BL IIIApartamento em condomínio · construído em 1996100 m²R$ 270.000R$ 2.700/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.360 m²
93 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 84 mi
~280 unidades de 100 m²
Vendas registradas
112
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 2.498 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
36 de 128 compras
Financiado mediano
R$ 183 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
10
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.610/m² · 16 | R$ 1.610/m² · 30 |
| 2012 | R$ 1.870/m² · 9 | R$ 1.870/m² · 17 |
| 2013 | R$ 2.150/m² · 15 | R$ 2.170/m² · 29 |
| 2014 | R$ 2.019/m² · 9 | R$ 2.291/m² · 21 |
| 2015 | R$ 2.400/m² · 7 | R$ 2.473/m² · 15 |
| 2016 | R$ 2.225/m² · 2 | R$ 2.484/m² · 9 |
| 2017 | R$ 2.286/m² · 3 | R$ 2.493/m² · 6 |
| 2018 | R$ 2.700/m² · 3 | R$ 2.235/m² · 12 |
| 2019 | R$ 2.730/m² · 8 | R$ 2.440/m² · 20 |
| 2020 | R$ 2.600/m² · 3 | R$ 2.247/m² · 12 |
| 2021 | R$ 2.700/m² · 5 | R$ 2.631/m² · 8 |
| 2022 | R$ 2.571/m² · 9 | R$ 2.576/m² · 14 |
| 2023 | R$ 2.543/m² · 7 | R$ 2.550/m² · 17 |
| 2024 | R$ 2.695/m² · 13 | R$ 2.695/m² · 21 |
| 2025 | R$ 2.800/m² · 11 | R$ 2.800/m² · 17 |
| 2026 | R$ 3.000/m² · 6 | R$ 2.967/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 1.610/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 1.870/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 2.150/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 2.019/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.225/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.286/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.700/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.730/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.700/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 2.571/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 2.543/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 2.695/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.000/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 899/m² – R$ 1.011/m² | 0 |
| R$ 1.011/m² – R$ 1.123/m² | 0 |
| R$ 1.123/m² – R$ 1.235/m² | 0 |
| R$ 1.235/m² – R$ 1.348/m² | 0 |
| R$ 1.348/m² – R$ 1.460/m² | 0 |
| R$ 1.460/m² – R$ 1.572/m² | 1 |
| R$ 1.572/m² – R$ 1.684/m² | 0 |
| R$ 1.684/m² – R$ 1.796/m² | 0 |
| R$ 1.796/m² – R$ 1.908/m² | 0 |
| R$ 1.908/m² – R$ 2.021/m² | 0 |
| R$ 2.021/m² – R$ 2.133/m² | 1 |
| R$ 2.133/m² – R$ 2.245/m² | 0 |
| R$ 2.245/m² – R$ 2.357/m² | 0 |
| R$ 2.357/m² – R$ 2.469/m² | 1 |
| R$ 2.469/m² – R$ 2.581/m² | 0 |
| R$ 2.581/m² – R$ 2.693/m² | 4 |
| R$ 2.693/m² – R$ 2.806/m² | 8 |
| R$ 2.806/m² – R$ 2.918/m² | 4 |
| R$ 2.918/m² – R$ 3.030/m² | 6 |
| R$ 3.030/m² – R$ 3.142/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2836%
- Minha Casa Minha Vida67,7%
- Consórcio11,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado4254%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 36% | R$ 7,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 7,7% | R$ 1,7 mi |
| Consórcio | 1 | 1,3% | R$ 293 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 42 | 54% | R$ 9,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12893%
- Cessões de direitos21,4%
- Execuções, leilões e retomadas85,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 128 | 93% | R$ 27,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,4% | R$ 163 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 5,8% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 283.888R$ 2.957/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Mercedes Salano Castineiras
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 6.179/m² | R$ 618 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 5.595/m² | R$ 671 mil |
| Nº 110 | Casa | 2 | R$ 2.111/m² | R$ 530 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 5.035/m² | R$ 554 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 4.913/m² | R$ 757 mil |
| Nº 168 | Casa | 2 | R$ 3.601/m² | R$ 573 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 5.788/m² | R$ 613 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 3.920/m² | R$ 745 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 1.299/m² | R$ 138 mil |
| Nº 265 | Apartamento | 43 | R$ 2.925/m² | R$ 263 mil |