Rua Mercedes Salano Castineiras, 265 (Sacomã)
Foram registradas 43 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.925/m²
- Vendas registradas
- 43
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 263 mil
- 90 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 270 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.925/m²Neste prédio: 43 vendas · mediana R$ 263 mil (90 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.959/m²Unidade típica
R$ 283 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.780/m² – R$ 3.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 43
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 277 mil
Mediana da listaR$ 2.167/m²
Financiadas76%
- 24/11/2025AP 27Apartamento em condomínio · construído em 1980MCMV · R$ 176 mil (65%)90 m²R$ 270.000R$ 3.000/m²
- 20/05/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 170 mil (80%)90 m²R$ 213.000R$ 2.367/m²
- 24/04/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1980Consórcio · R$ 139 mil (59%)90 m²R$ 234.000R$ 2.600/m²
- 06/10/2023AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1980MCMV · R$ 176 mil (80%)90 m²R$ 220.000R$ 2.444/m²
- 21/08/2023AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 183 mil (73%)97 m²R$ 250.000R$ 2.577/m²
- 23/06/2023AP 5 BApartamento em condomínio · construído em 198090 m²R$ 200.000R$ 2.222/m²
- 05/10/2022AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 192 mil (80%)90 m²R$ 240.000R$ 2.667/m²
- 02/09/2022AP 27Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 209 mil (75%)90 m²R$ 277.000R$ 3.078/m²
- 22/04/2022AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 164 mil (78%)90 m²R$ 210.000R$ 2.333/m²
- 25/10/2021AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 128 mil (64%)97 m²R$ 200.000R$ 2.062/m²
- 08/09/2021AP 17Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 174 mil (83%)90 m²R$ 210.000R$ 2.333/m²
- 21/05/2021AP 38Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 123 mil (73%)97 m²R$ 168.000R$ 1.732/m²
- 10/12/2020AP 36Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 116 mil (58%)90 m²R$ 200.000R$ 2.222/m²
- 15/04/2020AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 90 mil (45%)97 m²R$ 200.000R$ 2.062/m²
- 27/02/2020AP 7Apartamento em condomínio · construído em 198090 m²R$ 200.000R$ 2.222/m²
- 19/11/2019AP 5Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 95 mil (54%)90 m²R$ 175.000R$ 1.944/m²
- 15/10/2019AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198097 m²R$ 180.000R$ 1.856/m²
- 14/08/2019AP 8Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 151 mil (76%)90 m²R$ 200.000R$ 2.222/m²
- 31/05/2019AP 18Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 143 mil (79%)97 m²R$ 180.000R$ 1.856/m²
- 07/12/2018AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198097 m²R$ 129.909R$ 1.339/m²
- 12/04/2018AP 31Apartamento em condomínio · construído em 198097 m²R$ 200.000R$ 2.062/m²
- 08/12/2017AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 103 mil (49%)97 m²R$ 209.000R$ 2.155/m²
- 08/06/2017AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 162 mil (75%)97 m²R$ 215.000R$ 2.216/m²
- 20/12/2016AP 26Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 160 mil (74%)90 m²R$ 215.000R$ 2.389/m²
- 18/01/2016AP 17Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 125 mil (69%)90 m²R$ 180.000R$ 2.000/m²
Este endereço
Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.632 m²
39 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22,9 mi
~87 unidades de 90 m²
Vendas registradas
43
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 1.960 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
76%
22 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 147 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.019/m² · 4 | R$ 1.610/m² · 30 |
| 2012 | R$ 1.907/m² · 2 | R$ 1.870/m² · 17 |
| 2013 | R$ 2.114/m² · 6 | R$ 2.170/m² · 29 |
| 2014 | R$ 1.546/m² · 5 | R$ 2.291/m² · 21 |
| 2015 | R$ 2.378/m² · 2 | R$ 2.473/m² · 15 |
| 2016 | R$ 2.000/m² · 3 | R$ 2.484/m² · 9 |
| 2017 | R$ 2.186/m² · 2 | R$ 2.493/m² · 6 |
| 2018 | R$ 1.701/m² · 2 | R$ 2.235/m² · 12 |
| 2019 | R$ 1.900/m² · 4 | R$ 2.440/m² · 20 |
| 2020 | R$ 2.222/m² · 3 | R$ 2.247/m² · 12 |
| 2021 | R$ 2.062/m² · 3 | R$ 2.631/m² · 8 |
| 2022 | R$ 2.667/m² · 3 | R$ 2.576/m² · 14 |
| 2023 | R$ 2.444/m² · 3 | R$ 2.550/m² · 17 |
| 2024 | R$ 2.483/m² · 2 | R$ 2.695/m² · 21 |
| 2025 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 2.800/m² · 17 |
| 2026 | — | R$ 2.967/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.019/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.907/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.114/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 1.546/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.378/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.186/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.701/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 1.900/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.062/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.444/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.483/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1966%
- Minha Casa Minha Vida26,9%
- Consórcio13,4%
- Sem financiamento informado724%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 66% | R$ 4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 6,9% | R$ 490 mil |
| Consórcio | 1 | 3,4% | R$ 234 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 24% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4694%
- Execuções, leilões e retomadas24,1%
- Dação, permuta e outros onerosos12%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 46 | 94% | R$ 8,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,1% | R$ 421 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 283.888R$ 2.957/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Mercedes Salano Castineiras
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 6.179/m² | R$ 618 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 5.595/m² | R$ 671 mil |
| Nº 110 | Casa | 2 | R$ 2.111/m² | R$ 530 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 5.035/m² | R$ 554 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 4.913/m² | R$ 757 mil |
| Nº 168 | Casa | 2 | R$ 3.601/m² | R$ 573 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 5.788/m² | R$ 613 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 3.920/m² | R$ 745 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 1.299/m² | R$ 138 mil |
| Nº 300 | Apartamento | 112 | R$ 3.000/m² | R$ 300 mil |