Rua Mercedes Salano Castineiras, 21 (Sacomã)
Foram registradas 238 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 2.273/m²
- Vendas registradas
- 238
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 25 mil
- 11 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 270 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.273/m²Neste prédio: 134 vendas · mediana R$ 25 mil (11 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.273/m²Unidade típica
R$ 34 mil
~15 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.036/m² – R$ 2.727/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 134
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 30 mil
Maior valorR$ 39 mil
Mediana da listaR$ 1.924/m²
Financiadas16%
- 12/08/2026VG 59Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200111 m²R$ 30.000R$ 2.727/m²
- 12/08/2026VG 40Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200111 m²R$ 30.000R$ 2.727/m²
- 18/05/2026VG 144Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200111 m²R$ 24.800R$ 2.255/m²
- 30/04/2026VG 106Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200111 m²R$ 20.000R$ 1.818/m²
- 06/03/2026VG 26Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200111 m²R$ 29.769R$ 2.706/m²
- 19/03/2026VG 105Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200111 m²R$ 20.000R$ 1.818/m²
- 30/12/2025VG 133Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200111 m²R$ 20.000R$ 1.818/m²
- 19/11/2025VG 103Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200111 m²R$ 30.570R$ 2.779/m²
- 19/11/2025VG 90Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200111 m²R$ 30.570R$ 2.779/m²
- 24/10/2025VG 64Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200111 m²R$ 25.000R$ 2.273/m²
- 24/10/2025VG 45Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200111 m²R$ 25.000R$ 2.273/m²
- 14/08/2025VG 108Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200111 m²R$ 30.000R$ 2.727/m²
- 18/07/2025VG 134Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200111 m²R$ 30.000R$ 2.727/m²
- 12/12/2024VG 37Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200111 m²R$ 15.000R$ 1.364/m²
- 25/11/2024VG 71Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2001SFH · R$ 20 mil (75%)11 m²R$ 27.000R$ 2.455/m²
- 25/11/2024VG 52Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2001SFH · R$ 20 mil (75%)11 m²R$ 27.000R$ 2.455/m²
- 25/11/2024VG 71Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200111 m²R$ 506R$ 46/m²
- 25/11/2024VG 52Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200111 m²R$ 506R$ 46/m²
- 25/09/2024VG 58Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200111 m²R$ 20.000R$ 1.818/m²
- 25/09/2024VG 39Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200111 m²R$ 20.000R$ 1.818/m²
- 18/06/2024VG 61Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20010,5% transferido11 m²R$ 21.438—
- 18/06/2024VG 42Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20010,5% transferido11 m²R$ 21.438—
- 31/05/2024VG 124Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200111 m²R$ 17.141R$ 1.558/m²
- 13/05/2024VG 165Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200111 m²R$ 15.000R$ 1.364/m²
- 17/04/2024VG 09Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200111 m²R$ 29.578R$ 2.689/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
4.607 m²
177 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25 mil
1 unidade de 11 m²
Vendas registradas
238
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 1.434 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
44 de 259 compras
Financiado mediano
R$ 138 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
17
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.273/m² · 19 | R$ 1.273/m² · 19 |
| 2012 | R$ 1.273/m² · 10 | R$ 1.273/m² · 10 |
| 2013 | R$ 1.818/m² · 11 | R$ 1.818/m² · 11 |
| 2014 | R$ 2.273/m² · 13 | R$ 2.273/m² · 13 |
| 2015 | R$ 1.921/m² · 9 | R$ 1.921/m² · 9 |
| 2016 | R$ 2.097/m² · 6 | R$ 2.097/m² · 6 |
| 2017 | R$ 2.159/m² · 4 | R$ 2.159/m² · 4 |
| 2018 | R$ 2.182/m² · 8 | R$ 2.182/m² · 8 |
| 2019 | R$ 2.215/m² · 12 | R$ 2.215/m² · 12 |
| 2020 | R$ 1.686/m² · 6 | R$ 1.686/m² · 6 |
| 2021 | R$ 1.455/m² · 4 | R$ 1.455/m² · 4 |
| 2022 | R$ 2.273/m² · 3 | R$ 2.273/m² · 3 |
| 2023 | R$ 2.386/m² · 8 | R$ 2.386/m² · 8 |
| 2024 | R$ 1.688/m² · 10 | R$ 1.818/m² · 8 |
| 2025 | R$ 2.727/m² · 7 | R$ 2.727/m² · 7 |
| 2026 | R$ 2.480/m² · 6 | R$ 2.480/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 19 vendas · R$ 1.273/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 1.273/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 1.921/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.097/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.159/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.182/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 2.215/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 1.686/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 1.455/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 2.386/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 1.688/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 2.480/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 46/m² – R$ 203/m² | 2 |
| R$ 203/m² – R$ 359/m² | 0 |
| R$ 359/m² – R$ 516/m² | 0 |
| R$ 516/m² – R$ 672/m² | 0 |
| R$ 672/m² – R$ 829/m² | 0 |
| R$ 829/m² – R$ 985/m² | 0 |
| R$ 985/m² – R$ 1.142/m² | 0 |
| R$ 1.142/m² – R$ 1.299/m² | 0 |
| R$ 1.299/m² – R$ 1.455/m² | 2 |
| R$ 1.455/m² – R$ 1.612/m² | 1 |
| R$ 1.612/m² – R$ 1.768/m² | 0 |
| R$ 1.768/m² – R$ 1.925/m² | 5 |
| R$ 1.925/m² – R$ 2.082/m² | 0 |
| R$ 2.082/m² – R$ 2.238/m² | 0 |
| R$ 2.238/m² – R$ 2.395/m² | 3 |
| R$ 2.395/m² – R$ 2.551/m² | 2 |
| R$ 2.551/m² – R$ 2.708/m² | 3 |
| R$ 2.708/m² – R$ 2.864/m² | 6 |
| R$ 2.864/m² – R$ 3.021/m² | 0 |
| R$ 3.021/m² – R$ 3.178/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3925%
- Minha Casa Minha Vida21,3%
- Consórcio21,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado11372%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 39 | 25% | R$ 6,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,3% | R$ 480 mil |
| Consórcio | 2 | 1,3% | R$ 285 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 113 | 72% | R$ 10 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25994%
- Execuções, leilões e retomadas82,9%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos82,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 259 | 94% | R$ 25,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 2,9% | R$ 714 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 0 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 2,9% | R$ 410 mil |
Calculadora
R$ 34.091R$ 2.273/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Mercedes Salano Castineiras
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Casa | 1 | R$ 4.630/m² | R$ 463 mil |
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 4.225/m² | R$ 532 mil |
| Nº 26 | Casa | 2 | R$ 6.368/m² | R$ 637 mil |
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 4.057/m² | R$ 406 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 7.288/m² | R$ 583 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 5.837/m² | R$ 782 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 3.977/m² | R$ 398 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 3.453/m² | R$ 418 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 6.179/m² | R$ 618 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 5.595/m² | R$ 671 mil |