Rua Fraterno de Melo Almada (Sacomã)
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Fraterno de Melo Almada, no Sacomã, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.494/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 61, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.494/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 35
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 307 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.691/m²4 vendas · mediana R$ 508 mil (174 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 640 mil
~174 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.276/m² – R$ 4.260/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 30
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 960 mil
Maior valorR$ 960 mil
Mediana da listaR$ 2.113/m²
Financiadas17%
- 31/07/2026Rua Fraterno de Melo Almada, 8587Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2013247 m²R$ 960.000R$ 3.887/m²
- 13/03/2026Rua Fraterno de Melo Almada, 196CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 208 mil (57%)70 m²R$ 365.000R$ 5.214/m²
- 05/05/2025Rua Fraterno de Melo Almada, 82CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967122 m²R$ 385.000R$ 3.156/m²
- 08/04/2025Rua Fraterno de Melo Almada, 202206Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198133,34% transferido180 m²R$ 63.333—
- 22/05/2024Rua Fraterno de Melo Almada, 163CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967225 m²R$ 517.000R$ 2.298/m²
- 25/05/2023Rua Fraterno de Melo Almada, 200CasaResidência · construído em 1989222 m²R$ 110.000R$ 495/m²
- 24/01/2023Rua Fraterno de Melo Almada, 202206Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198166,67% transferido180 m²R$ 126.667—
- 01/02/2022Rua Fraterno de Melo Almada, 41CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 299 mil (80%)90 m²R$ 374.000R$ 4.156/m²
- 15/12/2021Rua Fraterno de Melo Almada, 41CasaResidência · construído em 198190 m²R$ 222.138R$ 2.468/m²
- 13/08/2020Rua Fraterno de Melo Almada, 61CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 171 mil (46%)60 m²R$ 370.000R$ 6.167/m²
- 28/08/2020Rua Fraterno de Melo Almada, 33CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2022215 m²R$ 240.000R$ 1.116/m²
- 14/08/2020Rua Fraterno de Melo Almada, 105CasaResidência · construído em 1992200 m²R$ 75.000R$ 375/m²
- 17/09/2019Rua Fraterno de Melo Almada, 131E 131 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981216 m²R$ 165.000R$ 764/m²
- 17/05/2019Rua Fraterno de Melo Almada, 207CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981120 m²R$ 267.000R$ 2.225/m²
- 11/04/2019Rua Fraterno de Melo Almada, 176CasaResidência · construído em 1974142 m²R$ 222.268R$ 1.565/m²
- 07/11/2017Rua Fraterno de Melo Almada, 117E 123Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970100 m²R$ 200.000R$ 2.000/m²
- 27/01/2017Rua Fraterno de Melo Almada, 61CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 27/10/2016Rua Fraterno de Melo Almada, 145CasaResidência · construído em 197335 m²R$ 152.000R$ 4.343/m²
- 10/02/2016Rua Fraterno de Melo Almada, 190CasaResidência · construído em 1981225 m²R$ 80.000R$ 356/m²
- 08/09/2015Rua Fraterno de Melo Almada, 61CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 11/08/2015Rua Fraterno de Melo Almada, 144CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967121 m²R$ 180.000R$ 1.488/m²
- 13/04/2015Rua Fraterno de Melo Almada, 53CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 192 mil (60%)103 m²R$ 320.000R$ 3.107/m²
- 31/03/2015Rua Fraterno de Melo Almada, 196CasaResidência · construído em 198070 m²R$ 43.000R$ 614/m²
- 02/09/2014Rua Fraterno de Melo Almada, 78CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 303 mil (87%)120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
- 27/06/2013Rua Fraterno de Melo Almada, 210E 214Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983SFH · R$ 97 mil (83%)150 m²R$ 117.000R$ 780/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
4 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 905/m² · 2 | R$ 1.552/m² · 456 |
| 2012 | — | R$ 1.938/m² · 437 |
| 2013 | R$ 1.376/m² · 2 | R$ 2.427/m² · 452 |
| 2014 | R$ 2.917/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 367 |
| 2015 | R$ 2.297/m² · 4 | R$ 2.551/m² · 269 |
| 2016 | R$ 2.349/m² · 2 | R$ 2.614/m² · 233 |
| 2017 | R$ 3.500/m² · 2 | R$ 2.619/m² · 240 |
| 2018 | — | R$ 2.567/m² · 272 |
| 2019 | R$ 1.565/m² · 3 | R$ 2.789/m² · 284 |
| 2020 | R$ 1.116/m² · 3 | R$ 2.942/m² · 372 |
| 2021 | R$ 2.468/m² · 1 | R$ 3.311/m² · 516 |
| 2022 | R$ 4.156/m² · 1 | R$ 3.378/m² · 374 |
| 2023 | R$ 495/m² · 1 | R$ 3.261/m² · 398 |
| 2024 | R$ 2.298/m² · 1 | R$ 3.617/m² · 425 |
| 2025 | R$ 3.156/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 431 |
| 2026 | R$ 4.550/m² · 2 | R$ 3.730/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 905/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.376/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.297/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.349/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.565/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.116/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.468/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.156/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 495/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.298/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.156/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.550/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969413%
- Anos 70928%
- Anos 801341%
- Anos 9026,3%
- 2000–200913,1%
- 2010 em diante39,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 13% | R$ 1,4 mi |
| Anos 70 | 9 | 28% | R$ 2,3 mi |
| Anos 80 | 13 | 41% | R$ 2,5 mi |
| Anos 90 | 2 | 6,3% | R$ 505 mil |
| 2000–2009 | 1 | 3,1% | R$ 500 mil |
| 2010 em diante | 3 | 9,4% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)416%
- Sem financiamento informado2184%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 16% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 84% | R$ 5,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3394%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
- Dação, permuta e outros onerosos12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 94% | R$ 8,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 124 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,9% | R$ 450 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3086%
- Comercial horizontal25,7%
- Terreno38,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 30 | 86% | R$ 7,7 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 5,7% | R$ 930 mil |
| Terreno | 3 | 8,6% | R$ 417 mil |
Calculadora
R$ 641.518R$ 3.687/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Fraterno de Melo Almada
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 1.651/m² | R$ 355 mil |
| Nº 41 | Casa | 2 | R$ 4.317/m² | R$ 389 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 5.382/m² | R$ 554 mil |
| Nº 61 | Casa | 3 | R$ 8.806/m² | R$ 528 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 5.019/m² | R$ 602 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 3.496/m² | R$ 426 mil |
| Nº 85 | Casa | 2 | R$ 2.462/m² | R$ 608 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 555/m² | R$ 111 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 3.458/m² | R$ 346 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 1.207/m² | R$ 261 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 2.620/m² | R$ 317 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 7.477/m² | R$ 262 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 2.616/m² | R$ 589 mil |
| Nº 164 | Loja | 1 | R$ 1.554/m² | R$ 628 mil |
| Nº 176 | Casa | 3 | R$ 3.821/m² | R$ 543 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 612/m² | R$ 138 mil |
| Nº 196 | Casa | 2 | R$ 3.221/m² | R$ 225 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 597/m² | R$ 133 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 3.592/m² | R$ 431 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 1.571/m² | R$ 236 mil |
| Nº 248 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.284/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Fraterno de Melo Almada
Quanto custa o metro quadrado na Rua Fraterno de Melo Almada?
A Rua Fraterno de Melo Almada teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.494/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Fraterno de Melo Almada?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Fraterno de Melo Almada vale cerca de R$ 307 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Fraterno de Melo Almada?
É o nº 61, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Fraterno de Melo Almada?
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Fraterno de Melo Almada, no Sacomã, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.