Rua Francisco Principe (Sacomã)
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Francisco Principe, no Sacomã, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.494/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 167, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.494/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 37
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 307 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.746/m²3 vendas · mediana R$ 427 mil (90 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 427 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.414/m² – R$ 5.142/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 34
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 620 mil
Mediana da listaR$ 3.000/m²
Financiadas47%
- 13/11/2025Rua Francisco Principe, 407CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 200 mil (50%)90 m²R$ 400.000R$ 4.444/m²
- 22/10/2025Rua Francisco Principe, 387CasaResidência · construído em 1977102 m²R$ 390.000R$ 3.824/m²
- 14/04/2025Rua Francisco Principe, 178CasaResidência · construído em 196780 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 30/03/2023Rua Francisco Principe, 234CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 230 mil (70%)100 m²R$ 330.000R$ 3.300/m²
- 03/02/2023Rua Francisco Principe, 220CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 101 mil (16%)182 m²R$ 620.000R$ 3.407/m²
- 16/09/2022Rua Francisco Principe, 167JD PATENTEResidência · construído em 1982SFH · R$ 176 mil (35%)124 m²R$ 500.000R$ 4.032/m²
- 26/08/2022Rua Francisco Principe, 63CasaResidência · construído em 196850% transferido80 m²R$ 180.000—
- 23/02/2022Rua Francisco Principe, 202CasaResidência · construído em 1979110 m²R$ 335.000R$ 3.045/m²
- 25/10/2021Rua Francisco Principe, 383JD PATENTEResidência · construído em 1982SFH · R$ 125 mil (34%)114 m²R$ 370.000R$ 3.246/m²
- 10/06/2021Rua Francisco Principe, 91JD PATENTEResidência · construído em 1977156 m²R$ 440.000R$ 2.821/m²
- 26/03/2021Rua Francisco Principe, 197CasaResidência · construído em 1978180 m²R$ 400.000R$ 2.222/m²
- 07/07/2020Rua Francisco Principe, 334CasaResidência · construído em 1981118 m²R$ 355.000R$ 3.008/m²
- 14/02/2020Rua Francisco Principe, 167JD PATENTEResidência · construído em 1982SFH · R$ 347 mil (69%)124 m²R$ 500.000R$ 4.032/m²
- 07/04/2017Rua Francisco Principe, 308CasaResidência · construído em 198064 m²R$ 200.000R$ 3.125/m²
- 30/01/2017Rua Francisco Principe, 49CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 240 mil (70%)120 m²R$ 343.000R$ 2.858/m²
- 10/09/2014Rua Francisco Principe, 35CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 172 mil (36%)150 m²R$ 475.000R$ 3.167/m²
- 31/07/2014Rua Francisco Principe, 265CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970SFH · R$ 221 mil (55%)142 m²R$ 405.000R$ 2.852/m²
- 08/01/2014Rua Francisco Principe, 205JD PATENTEResidência · construído em 1984152 m²R$ 520.000R$ 3.421/m²
- 28/01/2014Rua Francisco Principe, 141CasaResidência · construído em 1973118 m²R$ 300.000R$ 2.542/m²
- 23/11/2012Rua Francisco Principe, 49CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 200 mil (56%)120 m²R$ 360.000R$ 3.000/m²
- 16/10/2012Rua Francisco Principe, 139CasaResidência · construído em 1986157 m²R$ 200.000R$ 1.274/m²
- 17/10/2012Rua Francisco Principe, 205JD PATENTEResidência · construído em 198450% transferido152 m²R$ 80.000—
- 10/07/2012Rua Francisco Principe, 323CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983SFH · R$ 195 mil (76%)115 m²R$ 255.000R$ 2.217/m²
- 22/03/2012Rua Francisco Principe, 251JD PATENTEResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979160 m²R$ 250.000R$ 1.563/m²
- 02/02/2012Rua Francisco Principe, 251JD PATENTEResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197960% transferido160 m²R$ 150.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
8 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 188 mil
45% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 901/m² · 3 | R$ 1.552/m² · 456 |
| 2012 | R$ 1.920/m² · 6 | R$ 1.938/m² · 437 |
| 2013 | — | R$ 2.427/m² · 452 |
| 2014 | R$ 3.009/m² · 4 | R$ 2.500/m² · 367 |
| 2015 | — | R$ 2.551/m² · 269 |
| 2016 | — | R$ 2.614/m² · 233 |
| 2017 | R$ 2.992/m² · 2 | R$ 2.619/m² · 240 |
| 2018 | — | R$ 2.567/m² · 272 |
| 2019 | — | R$ 2.789/m² · 284 |
| 2020 | R$ 3.520/m² · 2 | R$ 2.942/m² · 372 |
| 2021 | R$ 2.821/m² · 3 | R$ 3.311/m² · 516 |
| 2022 | R$ 3.539/m² · 2 | R$ 3.378/m² · 374 |
| 2023 | R$ 3.353/m² · 2 | R$ 3.261/m² · 398 |
| 2024 | — | R$ 3.617/m² · 425 |
| 2025 | R$ 4.444/m² · 3 | R$ 3.542/m² · 431 |
| 2026 | — | R$ 3.730/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 901/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.920/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.009/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.992/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.520/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.821/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.539/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.353/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.444/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196938,3%
- Anos 701336%
- Anos 801850%
- 2010 em diante25,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 8,3% | R$ 607 mil |
| Anos 70 | 13 | 36% | R$ 3,9 mi |
| Anos 80 | 18 | 50% | R$ 5,8 mi |
| 2010 em diante | 2 | 5,6% | R$ 470 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)844%
- Sem financiamento informado1056%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 44% | R$ 3,4 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 56% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3389%
- Cessões de direitos38,1%
- Dação, permuta e outros onerosos12,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 89% | R$ 10,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 8,1% | R$ 117 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,7% | R$ 370 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3492%
- Comercial horizontal25,4%
- Terreno12,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 34 | 92% | R$ 10,2 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 5,4% | R$ 520 mil |
| Terreno | 1 | 2,7% | R$ 23 mil |
Calculadora
R$ 427.101R$ 4.746/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Principe
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 5.450/m² | R$ 817 mil |
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 5.024/m² | R$ 754 mil |
| Nº 49 | Casa | 2 | R$ 5.750/m² | R$ 690 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 3.834/m² | R$ 598 mil |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 1.952/m² | R$ 424 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 5.573/m² | R$ 424 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 2.802/m² | R$ 440 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 4.473/m² | R$ 528 mil |
| Nº 167 | Casa | 3 | R$ 5.063/m² | R$ 628 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 5.539/m² | R$ 443 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 3.021/m² | R$ 544 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 3.908/m² | R$ 430 mil |
| Nº 205 | Casa | 2 | R$ 4.289/m² | R$ 652 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 4.106/m² | R$ 747 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 3.977/m² | R$ 398 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 3.798/m² | R$ 608 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 4.908/m² | R$ 697 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 5.359/m² | R$ 343 mil |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 4.877/m² | R$ 561 mil |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 4.449/m² | R$ 525 mil |
| Nº 360 | Outros | 2 | R$ 5.239/m² | R$ 492 mil |
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 4.341/m² | R$ 495 mil |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 4.083/m² | R$ 416 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 4.746/m² | R$ 427 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Principe
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Principe?
A Rua Francisco Principe teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.494/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Principe?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Francisco Principe vale cerca de R$ 307 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Principe?
É o nº 167, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Principe?
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Francisco Principe, no Sacomã, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.