Rua Epiacaba (Sacomã)
A Prefeitura registrou 91 compras e vendas na Rua Epiacaba, no Sacomã, desde 2011 (17 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.220/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 835, com 34 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.220/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 91
- 17 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 328 mil
- ~102 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.269/m²4 vendas · mediana R$ 510 mil (156 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 510 mil
~156 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.269/m² – R$ 3.666/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 39
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 510 mil
Maior valorR$ 510 mil
Mediana da listaR$ 2.758/m²
Financiadas40%
- 20/08/2026Rua Epiacaba, 455CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 260 mil (51%)156 m²R$ 510.000R$ 3.269/m²
- 28/07/2026Rua Epiacaba, 137CasaResidência · construído em 1986MCMV · R$ 200 mil (59%)70 m²R$ 340.000R$ 4.857/m²
- 11/12/2025Rua Epiacaba, 481CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 260 mil (51%)156 m²R$ 510.000R$ 3.269/m²
- 21/10/2025Rua Epiacaba, 471CasaResidência · construído em 1976156 m²R$ 510.000R$ 3.269/m²
- 24/03/2025Rua Epiacaba, 131CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 255 mil (85%)70 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
- 14/02/2025Rua Epiacaba, 805CasaResidência · construído em 1983170 m²R$ 320.000R$ 1.882/m²
- 30/08/2024Rua Epiacaba, 647E 653Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196325% transferido120 m²R$ 100.000—
- 31/08/2023Rua Epiacaba, 717CASA 717Residência · construído em 1991SFH · R$ 340 mil (68%)196 m²R$ 499.000R$ 2.546/m²
- 31/08/2023Rua Epiacaba, 717CASA 717Residência · construído em 1991196 m²R$ 30R$ 0/m²
- 07/10/2022Rua Epiacaba, 341CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 364 mil (80%)165 m²R$ 455.000R$ 2.758/m²
- 10/06/2022Rua Epiacaba, 364CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201420,49% transferidoSFH · R$ 261 mil (77%)486 m²R$ 339.278—
- 29/06/2022Rua Epiacaba, 364CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201420,68% transferido486 m²R$ 300.000—
- 02/03/2022Rua Epiacaba, 364Casa 5Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201415,93% transferido486 m²R$ 215.000—
- 31/01/2022Rua Epiacaba, 717CASA 723Residência · construído em 1991SFH · R$ 370 mil (80%)150 m²R$ 462.500R$ 3.083/m²
- 25/11/2021Rua Epiacaba, 775CasaResidência · construído em 1985120 m²R$ 290.000R$ 2.417/m²
- 18/03/2021Rua Epiacaba, 135CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 217 mil (72%)70 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
- 03/03/2021Rua Epiacaba, 87E 89 V ARAPUResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1986298 m²R$ 120.000R$ 403/m²
- 17/09/2020Rua Epiacaba, 364CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201419,56% transferido486 m²R$ 250.000—
- 17/09/2020Rua Epiacaba, 364CASA 03Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201419,56% transferido486 m²R$ 218.750—
- 17/09/2020Rua Epiacaba, 364CASA 4Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201420,49% transferido486 m²R$ 156.250—
- 17/09/2020Rua Epiacaba, 364CASA 5Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201420,68% transferido486 m²R$ 130.000—
- 19/05/2020Rua Epiacaba, 466CasaResidência · construído em 2004141 m²R$ 444.000R$ 3.149/m²
- 30/04/2020Rua Epiacaba, 466CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 295 mil (71%)141 m²R$ 415.000R$ 2.943/m²
- 19/02/2020Rua Epiacaba, 400E 402Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198450% transferido172 m²R$ 180.000—
- 26/02/2019Rua Epiacaba, 364CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2014SFH · R$ 206 mil (69%)486 m²R$ 300.000R$ 617/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
19 de 85 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 833/m² · 3 | R$ 1.552/m² · 456 |
| 2012 | R$ 2.361/m² · 2 | R$ 1.938/m² · 437 |
| 2013 | — | R$ 2.427/m² · 452 |
| 2014 | R$ 1.418/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 367 |
| 2015 | R$ 2.750/m² · 1 | R$ 2.551/m² · 269 |
| 2016 | R$ 1.750/m² · 3 | R$ 2.614/m² · 233 |
| 2017 | — | R$ 2.619/m² · 240 |
| 2018 | — | R$ 2.567/m² · 272 |
| 2019 | R$ 617/m² · 1 | R$ 2.789/m² · 284 |
| 2020 | R$ 3.046/m² · 2 | R$ 2.942/m² · 372 |
| 2021 | R$ 2.417/m² · 3 | R$ 3.311/m² · 516 |
| 2022 | R$ 2.920/m² · 2 | R$ 3.378/m² · 374 |
| 2023 | R$ 2.546/m² · 1 | R$ 3.261/m² · 398 |
| 2024 | — | R$ 3.617/m² · 425 |
| 2025 | R$ 3.269/m² · 4 | R$ 3.542/m² · 431 |
| 2026 | R$ 4.063/m² · 2 | R$ 3.730/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 833/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.361/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.418/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 617/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.046/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.417/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.920/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.546/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.269/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.063/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196988,8%
- Anos 7099,9%
- Anos 801213%
- Anos 9055,5%
- 2000–20094752%
- 2010 em diante1011%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 8,8% | R$ 1,5 mi |
| Anos 70 | 9 | 9,9% | R$ 2,7 mi |
| Anos 80 | 12 | 13% | R$ 3,7 mi |
| Anos 90 | 5 | 5,5% | R$ 1,6 mi |
| 2000–2009 | 47 | 52% | R$ 10,1 mi |
| 2010 em diante | 10 | 11% | R$ 2,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1832%
- Minha Casa Minha Vida11,8%
- Sem financiamento informado3867%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 32% | R$ 6,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,8% | R$ 340 mil |
| Sem financiamento informado | 38 | 67% | R$ 8,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8593%
- Cessões de direitos22,2%
- Execuções, leilões e retomadas22,2%
- Dação, permuta e outros onerosos22,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 85 | 93% | R$ 20,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,2% | R$ 314 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,2% | R$ 456 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,2% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4651%
- Residencial horizontal3842%
- Comercial horizontal66,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 46 | 51% | R$ 9,4 mi |
| Residencial horizontal | 38 | 42% | R$ 10,3 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 6,6% | R$ 1,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,1% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 510.000R$ 3.269/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Epiacaba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 548/m² | R$ 163 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 7.862/m² | R$ 550 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 4.745/m² | R$ 332 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 5.829/m² | R$ 408 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 4.857/m² | R$ 340 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 2.840/m² | R$ 227 mil |
| Nº 229 | Loja | 1 | R$ 4.571/m² | R$ 736 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 3.465/m² | R$ 783 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 1.846/m² | R$ 258 mil |
| Nº 341 | Casa | 2 | R$ 2.999/m² | R$ 495 mil |
| Nº 364 | Casa | 2 | R$ 1.223/m² | R$ 594 mil |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 3.269/m² | R$ 510 mil |
| Nº 465 | Casa | 1 | R$ 4.528/m² | R$ 706 mil |
| Nº 466 | Casa | 2 | R$ 4.635/m² | R$ 654 mil |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 3.493/m² | R$ 545 mil |
| Nº 481 | Casa | 1 | R$ 3.493/m² | R$ 545 mil |
| Nº 495 | Outros | 1 | R$ 3.130/m² | R$ 332 mil |
| Nº 611 | Loja | 1 | R$ 4.644/m² | R$ 464 mil |
| Nº 617 | Loja | 1 | R$ 8.621/m² | R$ 603 mil |
| Nº 654 | Casa | 1 | R$ 2.206/m² | R$ 199 mil |
| Nº 662 | Casa | 1 | R$ 1.805/m² | R$ 199 mil |
| Nº 717 | Casa | 2 | R$ 3.488/m² | R$ 593 mil |
| Nº 746 | Loja | 1 | R$ 5.290/m² | R$ 846 mil |
| Nº 771 | Casa | 1 | R$ 3.015/m² | R$ 362 mil |
| Nº 775 | Casa | 1 | R$ 3.232/m² | R$ 388 mil |
| Nº 799 | Casa | 1 | R$ 4.844/m² | R$ 388 mil |
| Nº 805 | Casa | 1 | R$ 2.084/m² | R$ 354 mil |
| Nº 835 | Apartamento | 34 | R$ 3.220/m² | R$ 340 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Epiacaba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Epiacaba?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Epiacaba é de R$ 3.220/m², 8% abaixo da mediana do Sacomã (R$ 3.494/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Epiacaba?
Um apartamento típico de 102 m² na Rua Epiacaba vale cerca de R$ 328 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Epiacaba?
É o nº 835, com 34 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Epiacaba?
A Prefeitura registrou 91 compras e vendas na Rua Epiacaba, no Sacomã, desde 2011, das quais 17 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.