Rua Alvaro Pinto (Sacomã)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Alvaro Pinto, no Sacomã, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.494/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 157, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.494/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 28
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 307 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.393/m²5 vendas · mediana R$ 489 mil (144 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 489 mil
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.027/m² – R$ 4.006/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 690 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 2.274/m²
Financiadas37%
- 02/06/2026Rua Alvaro Pinto, 157LT 10 QD BResidência · construído em 1988285 m²R$ 690.000R$ 2.421/m²
- 13/10/2025Rua Alvaro Pinto, 265CasaResidência · construído em 1975Consórcio · R$ 450 mil (100%)120 m²R$ 450.000R$ 3.750/m²
- 11/08/2025Rua Alvaro Pinto, 265CasaResidência · construído em 1975120 m²R$ 340.000R$ 2.833/m²
- 26/11/2024Rua Alvaro Pinto, 302CasaResidência · construído em 1987144 m²R$ 430.000R$ 2.986/m²
- 27/08/2024Rua Alvaro Pinto, 279CasaResidência · construído em 2010224 m²R$ 950.000R$ 4.241/m²
- 11/05/2022Rua Alvaro Pinto, 12CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 424 mil (80%)139 m²R$ 530.000R$ 3.813/m²
- 17/01/2022Rua Alvaro Pinto, 192atual 196Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202140% transferidoSFH · R$ 385 mil (77%)304 m²R$ 500.000—
- 26/11/2021Rua Alvaro Pinto, 220CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 170 mil (63%)81 m²R$ 270.000R$ 3.333/m²
- 28/10/2021Rua Alvaro Pinto, 192CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021SFH · R$ 480 mil (75%)304 m²R$ 640.000R$ 2.105/m²
- 30/07/2020Rua Alvaro Pinto, 204CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2019363 m²R$ 495.000R$ 1.364/m²
- 14/05/2020Rua Alvaro Pinto, 143JD MARIA ESTResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201650% transferido254 m²R$ 550.000—
- 08/05/2020Rua Alvaro Pinto, 271CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979121 m²R$ 228.028R$ 1.885/m²
- 01/04/2020Rua Alvaro Pinto, 204LOTE BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20190,5% transferidoSFH · R$ 300 mil (58%)363 m²R$ 520.000—
- 14/02/2020Rua Alvaro Pinto, 192CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021304 m²R$ 300.000R$ 987/m²
- 28/08/2019Rua Alvaro Pinto, 204CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2019363 m²R$ 430.000R$ 1.185/m²
- 26/09/2018Rua Alvaro Pinto, 120CasaResidência · construído em 1983126 m²R$ 270.000R$ 2.143/m²
- 07/11/2017Rua Alvaro Pinto, 157LT 10 QD BResidência · construído em 1988285 m²R$ 685.700R$ 2.406/m²
- 14/03/2017Rua Alvaro Pinto, 143JD MARIA ESTResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20160,5% transferidoSFH · R$ 92 mil (17%)254 m²R$ 550.000—
- 16/10/2015Rua Alvaro Pinto, 162CasaResidência · construído em 1979105 m²R$ 150.000R$ 1.429/m²
- 12/07/2013Rua Alvaro Pinto, 143JD MARIA ESTResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2016254 m²R$ 450.000R$ 1.772/m²
- 31/05/2013Rua Alvaro Pinto, 34CasaResidência · construído em 1978120 m²R$ 520.000R$ 4.333/m²
- 20/04/2012Rua Alvaro Pinto, 279CasaResidência · construído em 201050% transferido224 m²R$ 400.000—
- 28/06/2011Rua Alvaro Pinto, 279CasaResidência · construído em 2010SFH · R$ 263 mil (66%)224 m²R$ 400.000R$ 1.786/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
7 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 385 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.786/m² · 1 | R$ 1.552/m² · 456 |
| 2012 | — | R$ 1.938/m² · 437 |
| 2013 | R$ 3.052/m² · 2 | R$ 2.427/m² · 452 |
| 2014 | — | R$ 2.500/m² · 367 |
| 2015 | R$ 1.429/m² · 1 | R$ 2.551/m² · 269 |
| 2016 | — | R$ 2.614/m² · 233 |
| 2017 | R$ 2.406/m² · 1 | R$ 2.619/m² · 240 |
| 2018 | R$ 2.143/m² · 1 | R$ 2.567/m² · 272 |
| 2019 | R$ 1.185/m² · 1 | R$ 2.789/m² · 284 |
| 2020 | R$ 1.364/m² · 3 | R$ 2.942/m² · 372 |
| 2021 | R$ 2.719/m² · 2 | R$ 3.311/m² · 516 |
| 2022 | R$ 3.813/m² · 1 | R$ 3.378/m² · 374 |
| 2023 | — | R$ 3.261/m² · 398 |
| 2024 | R$ 3.614/m² · 2 | R$ 3.617/m² · 425 |
| 2025 | R$ 3.292/m² · 2 | R$ 3.542/m² · 431 |
| 2026 | R$ 2.421/m² · 1 | R$ 3.730/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.052/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.406/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.185/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.364/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.719/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.813/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.614/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.292/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.421/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196927,1%
- Anos 701036%
- Anos 80414%
- 2010 em diante1243%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 7,1% | R$ 410 mil |
| Anos 70 | 10 | 36% | R$ 3,3 mi |
| Anos 80 | 4 | 14% | R$ 2,1 mi |
| 2010 em diante | 12 | 43% | R$ 6,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)627%
- Consórcio14,5%
- Sem financiamento informado1568%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 27% | R$ 3 mi |
| Consórcio | 1 | 4,5% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 68% | R$ 6,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2693%
- Execuções, leilões e retomadas27,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 93% | R$ 11,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 7,1% | R$ 60 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2693%
- Comercial horizontal27,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 26 | 93% | R$ 11,2 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 7,1% | R$ 740 mil |
Calculadora
R$ 488.610R$ 3.393/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alvaro Pinto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 12 | Casa | 1 | R$ 4.900/m² | R$ 681 mil |
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 8.736/m² | R$ 1 mi |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 3.526/m² | R$ 444 mil |
| Nº 127 | Loja | 1 | R$ 3.874/m² | R$ 581 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 3.444/m² | R$ 875 mil |
| Nº 157 | Casa | 2 | R$ 3.328/m² | R$ 949 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 2.517/m² | R$ 264 mil |
| Nº 192 | Casa | 2 | R$ 2.159/m² | R$ 656 mil |
| Nº 204 | Casa | 2 | R$ 1.945/m² | R$ 706 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 4.459/m² | R$ 361 mil |
| Nº 248 | Loja | 1 | R$ 4.705/m² | R$ 753 mil |
| Nº 265 | Casa | 2 | R$ 3.517/m² | R$ 422 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 2.868/m² | R$ 347 mil |
| Nº 279 | Casa | 2 | R$ 4.945/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 3.393/m² | R$ 489 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alvaro Pinto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alvaro Pinto?
A Rua Alvaro Pinto teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.494/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alvaro Pinto?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Alvaro Pinto vale cerca de R$ 307 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alvaro Pinto?
É o nº 157, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alvaro Pinto?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Alvaro Pinto, no Sacomã, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.