Rua Alessandro Alberti, 236 (Sacomã)
Foram registradas 122 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 315 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.834/m²
- Vendas registradas
- 122
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 299 mil
- 78 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 315 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.834/m²Neste prédio: 122 vendas · mediana R$ 299 mil (78 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.834/m²Unidade típica
R$ 299 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.654/m² – R$ 4.038/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 122
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 315 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 3.077/m²
Financiadas68%
- 08/07/2026AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga78 m²R$ 315.000R$ 4.038/m²
- 23/06/2026AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 235 mil (75%)c/ vaga78 m²R$ 315.000R$ 4.038/m²
- 25/06/2026AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 230 mil (79%)c/ vaga78 m²R$ 290.000R$ 3.718/m²
- 14/05/2026AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 177 mil (59%)c/ vaga78 m²R$ 299.036R$ 3.834/m²
- 29/05/2026AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga78 m²R$ 280.000R$ 3.590/m²
- 23/02/2026AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 279 mil (80%)c/ vaga78 m²R$ 350.000R$ 4.487/m²
- 13/02/2026AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga78 m²R$ 260.000R$ 3.333/m²
- 17/09/2025AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga78 m²R$ 295.000R$ 3.782/m²
- 08/08/2025AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga78 m²R$ 265.000R$ 3.397/m²
- 14/07/2025AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga78 m²R$ 300.000R$ 3.846/m²
- 23/06/2025AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 157 mil (57%)c/ vaga78 m²R$ 275.600R$ 3.533/m²
- 04/06/2025AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga78 m²R$ 231.020R$ 2.962/m²
- 07/05/2025AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 210 mil (70%)c/ vaga78 m²R$ 300.000R$ 3.846/m²
- 17/12/2024AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 240 mil (75%)c/ vaga78 m²R$ 320.000R$ 4.103/m²
- 11/10/2024AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 200 mil (67%)c/ vaga78 m²R$ 300.000R$ 3.846/m²
- 14/10/2024AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 252 mil (90%)c/ vaga78 m²R$ 280.000R$ 3.590/m²
- 26/07/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 167 mil (66%)78 m²R$ 252.000R$ 3.231/m²
- 05/06/2024AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 175 mil (64%)c/ vaga78 m²R$ 275.000R$ 3.526/m²
- 22/03/2024AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 216 mil (80%)c/ vaga78 m²R$ 270.000R$ 3.462/m²
- 11/03/2024AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 217 mil (82%)c/ vaga78 m²R$ 265.000R$ 3.397/m²
- 01/03/2024AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga78 m²R$ 250.000R$ 3.205/m²
- 28/03/2024AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 184 mil (80%)c/ vaga78 m²R$ 230.000R$ 2.949/m²
- 01/02/2024AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga78 m²R$ 240.000R$ 3.077/m²
- 11/01/2024AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 209 mil (75%)c/ vaga78 m²R$ 280.000R$ 3.590/m²
- 06/09/2023AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 229 mil (77%)c/ vaga78 m²R$ 297.500R$ 3.814/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.094 m²
107 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 299 mil
1 unidade de 78 m²
Vendas registradas
122
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
68%
99 de 145 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
13
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.421/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 1.565/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 1.850/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 2.146/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 2.441/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 1.900/m² · 6 |
| 2017 | R$ 3.013/m² · 40 | R$ 3.013/m² · 44 |
| 2018 | R$ 2.954/m² · 24 | R$ 2.954/m² · 24 |
| 2019 | R$ 2.949/m² · 11 | R$ 2.821/m² · 15 |
| 2020 | R$ 3.077/m² · 5 | R$ 3.058/m² · 6 |
| 2021 | R$ 3.436/m² · 7 | R$ 3.385/m² · 10 |
| 2022 | R$ 3.504/m² · 7 | R$ 3.462/m² · 9 |
| 2023 | R$ 3.494/m² · 6 | R$ 3.077/m² · 9 |
| 2024 | R$ 3.462/m² · 11 | R$ 3.314/m² · 14 |
| 2025 | R$ 3.658/m² · 6 | R$ 3.465/m² · 8 |
| 2026 | R$ 3.834/m² · 7 | R$ 3.834/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 40 vendas · R$ 3.013/m² |
| 2018 | 24 vendas · R$ 2.954/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 2.949/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.436/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.504/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.494/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.658/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.834/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.955/m² – R$ 3.023/m² | 1 |
| R$ 3.023/m² – R$ 3.090/m² | 1 |
| R$ 3.090/m² – R$ 3.158/m² | 0 |
| R$ 3.158/m² – R$ 3.226/m² | 1 |
| R$ 3.226/m² – R$ 3.294/m² | 1 |
| R$ 3.294/m² – R$ 3.361/m² | 1 |
| R$ 3.361/m² – R$ 3.429/m² | 2 |
| R$ 3.429/m² – R$ 3.497/m² | 1 |
| R$ 3.497/m² – R$ 3.565/m² | 2 |
| R$ 3.565/m² – R$ 3.632/m² | 3 |
| R$ 3.632/m² – R$ 3.700/m² | 0 |
| R$ 3.700/m² – R$ 3.768/m² | 1 |
| R$ 3.768/m² – R$ 3.836/m² | 2 |
| R$ 3.836/m² – R$ 3.904/m² | 3 |
| R$ 3.904/m² – R$ 3.971/m² | 0 |
| R$ 3.971/m² – R$ 4.039/m² | 2 |
| R$ 4.039/m² – R$ 4.107/m² | 1 |
| R$ 4.107/m² – R$ 4.175/m² | 0 |
| R$ 4.175/m² – R$ 4.242/m² | 0 |
| R$ 4.242/m² – R$ 4.310/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9666%
- Minha Casa Minha Vida21,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado4632%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 96 | 66% | R$ 24,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,4% | R$ 625 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 315 mil |
| Sem financiamento informado | 46 | 32% | R$ 9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14592%
- Cessões de direitos53,2%
- Execuções, leilões e retomadas53,2%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos21,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 145 | 92% | R$ 34,3 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 3,2% | R$ 897 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3,2% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 100 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,3% | R$ 540 mil |
Calculadora
R$ 299.036R$ 3.834/m² · curva bairro