Rua Prado Valadares, 25 (Rio Pequeno)
Foram registradas 112 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 390 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.946/m²
- Vendas registradas
- 112
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 374 mil
- 124 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 390 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.946/m²Neste prédio: 76 vendas · mediana R$ 374 mil (124 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.946/m²Unidade típica
R$ 365 mil
~124 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.838/m² – R$ 3.045/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 76
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 2.278/m²
Financiadas41%
- 17/08/2026AP 74A E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga144 m²R$ 390.000R$ 2.708/m²
- 26/02/2026AP 62B E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga124 m²R$ 365.000R$ 2.944/m²
- 31/07/2025AP 53B E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga125 m²R$ 387.327R$ 3.099/m²
- 05/06/2025AP 33B E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 100 mil (29%)c/ vaga125 m²R$ 350.000R$ 2.800/m²
- 19/05/2025AP 32A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 170 mil (55%)c/ vaga124 m²R$ 310.000R$ 2.500/m²
- 27/03/2025AP 24B E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 272 mil (80%)c/ vaga129 m²R$ 340.000R$ 2.636/m²
- 27/03/2025AP 24B E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga129 m²R$ 2.901R$ 22/m²
- 10/02/2025AP 34B E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 304 mil (80%)c/ vaga144 m²R$ 380.000R$ 2.639/m²
- 29/11/2024AP 42A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga124 m²R$ 328.900R$ 2.652/m²
- 13/11/2024AP 11A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga124 m²R$ 325.000R$ 2.621/m²
- 06/11/2024AP 62B E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga124 m²R$ 248.600R$ 2.005/m²
- 09/08/2024AP.51A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga124 m²R$ 364.800R$ 2.942/m²
- 25/06/2024AP 41A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 141 mil (43%)c/ vaga124 m²R$ 329.000R$ 2.653/m²
- 29/04/2024AP 52A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga124 m²R$ 350.000R$ 2.823/m²
- 22/12/2023AP 12A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga124 m²R$ 295.500R$ 2.383/m²
- 26/06/2023AP 11A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 288 mil (74%)c/ vaga124 m²R$ 388.000R$ 3.129/m²
- 07/06/2023AP 54B E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga144 m²R$ 325.000R$ 2.257/m²
- 22/06/2023AP 73B E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga125 m²R$ 300.000R$ 2.400/m²
- 15/06/2023AP 42 A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga124 m²R$ 275.401R$ 2.221/m²
- 14/02/2023AP 11A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga124 m²R$ 85.885R$ 693/m²
- 05/01/2023AP 23A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 130 mil (40%)c/ vaga125 m²R$ 325.000R$ 2.600/m²
- 22/11/2022AP 23A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga125 m²R$ 78.165R$ 625/m²
- 18/10/2022AP 53A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga125 m²R$ 141.626R$ 1.133/m²
- 25/07/2022AP 64A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 255 mil (73%)c/ vaga129 m²R$ 350.000R$ 2.713/m²
- 20/05/2022AP 51B E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 258 mil (80%)c/ vaga124 m²R$ 322.000R$ 2.597/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.090 m²
70 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,8 mi
~21 unidades de 124 m²
Vendas registradas
112
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.657 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
27 de 116 compras
Financiado mediano
R$ 204 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.440/m² · 8 | R$ 1.656/m² · 7 |
| 2012 | R$ 2.040/m² · 6 | R$ 2.040/m² · 6 |
| 2013 | R$ 2.320/m² · 8 | R$ 2.320/m² · 8 |
| 2014 | R$ 2.379/m² · 6 | R$ 2.379/m² · 6 |
| 2015 | R$ 2.419/m² · 3 | R$ 2.419/m² · 3 |
| 2016 | R$ 1.823/m² · 3 | R$ 1.823/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.379/m² · 2 | R$ 2.379/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.113/m² · 7 | R$ 2.113/m² · 7 |
| 2019 | R$ 2.112/m² · 2 | R$ 2.112/m² · 2 |
| 2020 | R$ 2.110/m² · 4 | R$ 2.110/m² · 4 |
| 2021 | R$ 2.605/m² · 3 | R$ 2.605/m² · 3 |
| 2022 | R$ 1.865/m² · 6 | R$ 2.597/m² · 5 |
| 2023 | R$ 2.383/m² · 7 | R$ 2.383/m² · 7 |
| 2024 | R$ 2.653/m² · 6 | R$ 2.653/m² · 6 |
| 2025 | R$ 2.637/m² · 6 | R$ 2.639/m² · 5 |
| 2026 | R$ 2.826/m² · 2 | R$ 2.826/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.440/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.040/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.320/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.379/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.419/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.823/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.379/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.113/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.112/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.110/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.605/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 1.865/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 2.383/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.653/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.637/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.826/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 578/m² – R$ 701/m² | 0 |
| R$ 701/m² – R$ 825/m² | 0 |
| R$ 825/m² – R$ 949/m² | 0 |
| R$ 949/m² – R$ 1.073/m² | 0 |
| R$ 1.073/m² – R$ 1.197/m² | 0 |
| R$ 1.197/m² – R$ 1.321/m² | 0 |
| R$ 1.321/m² – R$ 1.445/m² | 0 |
| R$ 1.445/m² – R$ 1.569/m² | 0 |
| R$ 1.569/m² – R$ 1.692/m² | 0 |
| R$ 1.692/m² – R$ 1.816/m² | 0 |
| R$ 1.816/m² – R$ 1.940/m² | 0 |
| R$ 1.940/m² – R$ 2.064/m² | 1 |
| R$ 2.064/m² – R$ 2.188/m² | 0 |
| R$ 2.188/m² – R$ 2.312/m² | 0 |
| R$ 2.312/m² – R$ 2.436/m² | 1 |
| R$ 2.436/m² – R$ 2.560/m² | 1 |
| R$ 2.560/m² – R$ 2.684/m² | 5 |
| R$ 2.684/m² – R$ 2.807/m² | 2 |
| R$ 2.807/m² – R$ 2.931/m² | 1 |
| R$ 2.931/m² – R$ 3.055/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2736%
- Sem financiamento informado4864%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 36% | R$ 7,2 mi |
| Sem financiamento informado | 48 | 64% | R$ 8,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11692%
- Cessões de direitos64,8%
- Execuções, leilões e retomadas32,4%
- Dação, permuta e outros onerosos10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 116 | 92% | R$ 22,5 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 4,8% | R$ 308 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,4% | R$ 905 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,8% | R$ 275 mil |
Calculadora
R$ 365.277R$ 2.946/m² · curva bairro