Rua Prado Valadares (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 167 compras e vendas na Rua Prado Valadares, no Rio Pequeno, desde 2011 (35 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.946/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 25, com 76 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.946/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 167
- 35 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 365 mil
- ~124 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.946/m²14 vendas · mediana R$ 374 mil (124 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 365 mil
~124 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.838/m² – R$ 3.045/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 84
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 2.628/m²
Financiadas39%
- 17/08/2026Rua Prado Valadares, 25AP 74A E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga144 m²R$ 390.000R$ 2.708/m²
- 26/02/2026Rua Prado Valadares, 25AP 62B E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga124 m²R$ 365.000R$ 2.944/m²
- 31/07/2025Rua Prado Valadares, 25AP 53B E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga125 m²R$ 387.327R$ 3.099/m²
- 05/06/2025Rua Prado Valadares, 25AP 33B E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 100 mil (29%)c/ vaga125 m²R$ 350.000R$ 2.800/m²
- 19/05/2025Rua Prado Valadares, 25AP 32A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 170 mil (55%)c/ vaga124 m²R$ 310.000R$ 2.500/m²
- 27/03/2025Rua Prado Valadares, 25AP 24B E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 272 mil (80%)c/ vaga129 m²R$ 340.000R$ 2.636/m²
- 27/03/2025Rua Prado Valadares, 25AP 24B E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga129 m²R$ 2.901R$ 22/m²
- 10/02/2025Rua Prado Valadares, 25AP 34B E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 304 mil (80%)c/ vaga144 m²R$ 380.000R$ 2.639/m²
- 29/11/2024Rua Prado Valadares, 25AP 42A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga124 m²R$ 328.900R$ 2.652/m²
- 13/11/2024Rua Prado Valadares, 25AP 11A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga124 m²R$ 325.000R$ 2.621/m²
- 06/11/2024Rua Prado Valadares, 25AP 62B E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga124 m²R$ 248.600R$ 2.005/m²
- 09/08/2024Rua Prado Valadares, 25AP.51A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga124 m²R$ 364.800R$ 2.942/m²
- 25/06/2024Rua Prado Valadares, 25AP 41A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 141 mil (43%)c/ vaga124 m²R$ 329.000R$ 2.653/m²
- 29/04/2024Rua Prado Valadares, 25AP 52A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga124 m²R$ 350.000R$ 2.823/m²
- 22/12/2023Rua Prado Valadares, 25AP 12A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga124 m²R$ 295.500R$ 2.383/m²
- 26/06/2023Rua Prado Valadares, 25AP 11A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 288 mil (74%)c/ vaga124 m²R$ 388.000R$ 3.129/m²
- 07/06/2023Rua Prado Valadares, 25AP 54B E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga144 m²R$ 325.000R$ 2.257/m²
- 22/06/2023Rua Prado Valadares, 25AP 73B E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga125 m²R$ 300.000R$ 2.400/m²
- 15/06/2023Rua Prado Valadares, 25AP 42 A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga124 m²R$ 275.401R$ 2.221/m²
- 14/02/2023Rua Prado Valadares, 25AP 11A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga124 m²R$ 85.885R$ 693/m²
- 05/01/2023Rua Prado Valadares, 25AP 23A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 130 mil (40%)c/ vaga125 m²R$ 325.000R$ 2.600/m²
- 22/11/2022Rua Prado Valadares, 25AP 23A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga125 m²R$ 78.165R$ 625/m²
- 18/10/2022Rua Prado Valadares, 25AP 53A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga125 m²R$ 141.626R$ 1.133/m²
- 25/07/2022Rua Prado Valadares, 25AP 64A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 255 mil (73%)c/ vaga129 m²R$ 350.000R$ 2.713/m²
- 20/05/2022Rua Prado Valadares, 25AP 51B E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 258 mil (80%)c/ vaga124 m²R$ 322.000R$ 2.597/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
37 de 149 compras
Financiado mediano
R$ 204 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.656/m² · 7 | R$ 1.837/m² · 866 |
| 2012 | R$ 2.040/m² · 6 | R$ 2.184/m² · 786 |
| 2013 | R$ 2.320/m² · 8 | R$ 2.461/m² · 788 |
| 2014 | R$ 2.379/m² · 6 | R$ 2.802/m² · 613 |
| 2015 | R$ 2.419/m² · 3 | R$ 2.766/m² · 514 |
| 2016 | R$ 1.823/m² · 3 | R$ 2.882/m² · 355 |
| 2017 | R$ 2.379/m² · 2 | R$ 2.750/m² · 401 |
| 2018 | R$ 2.113/m² · 7 | R$ 2.735/m² · 424 |
| 2019 | R$ 2.112/m² · 2 | R$ 2.811/m² · 500 |
| 2020 | R$ 2.110/m² · 4 | R$ 2.975/m² · 569 |
| 2021 | R$ 2.605/m² · 3 | R$ 3.145/m² · 822 |
| 2022 | R$ 2.597/m² · 5 | R$ 3.187/m² · 626 |
| 2023 | R$ 2.383/m² · 7 | R$ 3.294/m² · 635 |
| 2024 | R$ 2.653/m² · 6 | R$ 3.474/m² · 711 |
| 2025 | R$ 2.639/m² · 5 | R$ 3.732/m² · 701 |
| 2026 | R$ 2.826/m² · 2 | R$ 3.955/m² · 483 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.656/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.040/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.320/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.379/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.419/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.823/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.379/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.113/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.112/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.110/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.605/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.597/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 2.383/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.653/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.639/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.826/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 578/m² – R$ 701/m² | 0 |
| R$ 701/m² – R$ 825/m² | 0 |
| R$ 825/m² – R$ 949/m² | 0 |
| R$ 949/m² – R$ 1.073/m² | 0 |
| R$ 1.073/m² – R$ 1.197/m² | 0 |
| R$ 1.197/m² – R$ 1.321/m² | 0 |
| R$ 1.321/m² – R$ 1.445/m² | 0 |
| R$ 1.445/m² – R$ 1.569/m² | 0 |
| R$ 1.569/m² – R$ 1.692/m² | 0 |
| R$ 1.692/m² – R$ 1.816/m² | 0 |
| R$ 1.816/m² – R$ 1.940/m² | 0 |
| R$ 1.940/m² – R$ 2.064/m² | 1 |
| R$ 2.064/m² – R$ 2.188/m² | 0 |
| R$ 2.188/m² – R$ 2.312/m² | 0 |
| R$ 2.312/m² – R$ 2.436/m² | 1 |
| R$ 2.436/m² – R$ 2.560/m² | 1 |
| R$ 2.560/m² – R$ 2.684/m² | 5 |
| R$ 2.684/m² – R$ 2.807/m² | 2 |
| R$ 2.807/m² – R$ 2.931/m² | 1 |
| R$ 2.931/m² – R$ 3.055/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196931,9%
- Anos 7042,5%
- Anos 8010,6%
- Anos 9021,2%
- 2000–200915294%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 1,9% | R$ 380 mil |
| Anos 70 | 4 | 2,5% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,6% | R$ 35 mil |
| Anos 90 | 2 | 1,2% | R$ 540 mil |
| 2000–2009 | 152 | 94% | R$ 32,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3738%
- Sem financiamento informado6062%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 38% | R$ 11,1 mi |
| Sem financiamento informado | 60 | 62% | R$ 12,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14989%
- Cessões de direitos63,6%
- Execuções, leilões e retomadas31,8%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos84,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 149 | 89% | R$ 33,2 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 3,6% | R$ 308 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,8% | R$ 905 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 35 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 4,8% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12675%
- Residencial horizontal3622%
- Terreno53%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 126 | 75% | R$ 24 mi |
| Residencial horizontal | 36 | 22% | R$ 10,8 mi |
| Terreno | 5 | 3% | R$ 714 mil |
Calculadora
R$ 365.277R$ 2.946/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Prado Valadares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Apartamento | 76 | R$ 2.946/m² | R$ 374 mil |
| Nº 34 | Casa | 4 | R$ 8.703/m² | R$ 767 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 7.296/m² | R$ 722 mil |
| Nº 184 | Casa | 9 | R$ 3.589/m² | R$ 491 mil |
| Nº 186 | Casa | 2 | R$ 6.695/m² | R$ 803 mil |
| Nº 200 | Casa | 12 | R$ 4.393/m² | R$ 404 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 9.880/m² | R$ 454 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 2.472/m² | R$ 279 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 4.373/m² | R$ 319 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Prado Valadares
Quanto custa o metro quadrado na Rua Prado Valadares?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Prado Valadares é de R$ 2.946/m², 25% abaixo da mediana do Rio Pequeno (R$ 3.944/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Prado Valadares?
Um apartamento típico de 124 m² na Rua Prado Valadares vale cerca de R$ 365 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Prado Valadares?
É o nº 25, com 76 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Prado Valadares?
A Prefeitura registrou 167 compras e vendas na Rua Prado Valadares, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 35 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.