Rua Henrique Chaves, 305 (Rio Pequeno)
Foram registradas 235 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 390 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 1.630/m²
- Vendas registradas
- 235
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 38 mil
- 35 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 390 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.630/m²Neste prédio: 118 vendas · mediana R$ 38 mil (35 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 1.872/m²Unidade típica
R$ 49 mil
~26 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.228/m² – R$ 2.371/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 118
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 35 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 1.143/m²
Financiadas14%
- 10/07/2026VG 126Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199623 m²R$ 35.000R$ 1.522/m²
- 08/06/2026VG 53 COB 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199635 m²R$ 80.000R$ 2.286/m²
- 17/06/2026VG 84 COBGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1996SFH · R$ 24 mil (39%)35 m²R$ 63.000R$ 1.800/m²
- 12/06/2026VG 78 COBGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199635 m²R$ 35.000R$ 1.000/m²
- 12/06/2026VG 124Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1996SFI · R$ 24 mil (80%)23 m²R$ 30.000R$ 1.304/m²
- 21/05/2026VG 129Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199623 m²R$ 40.000R$ 1.739/m²
- 02/04/2026VG 9 COBGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199635 m²R$ 35.000R$ 1.000/m²
- 17/03/2026VG 86 COBGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199635 m²R$ 97.542R$ 2.787/m²
- 01/12/2025VG 93 COBGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1996SFH · R$ 10 mil (10%)35 m²R$ 98.000R$ 2.800/m²
- 16/10/2025VG 79 COBGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199635 m²R$ 32.984R$ 942/m²
- 30/06/2025VG 8 COBGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199635 m²R$ 97.451R$ 2.784/m²
- 10/06/2025VG 55 COBGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199635 m²R$ 97.451R$ 2.784/m²
- 12/05/2025VG 82 COBGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199635 m²R$ 38.049R$ 1.087/m²
- 12/12/2024VG 14 COBGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199635 m²R$ 52.505R$ 1.500/m²
- 26/11/2024VG 55 COBGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199635 m²R$ 95.245R$ 2.721/m²
- 18/09/2024VG 9 COBGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199635 m²R$ 80.000R$ 2.286/m²
- 15/07/2024VG 133Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199623 m²R$ 56.913R$ 2.474/m²
- 07/05/2024VG 1 COBGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199635 m²R$ 22.800R$ 651/m²
- 06/03/2024VG 127Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199623 m²R$ 62.000R$ 2.696/m²
- 01/02/2024VG 124Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199623 m²R$ 56.913R$ 2.474/m²
- 07/12/2023VG 39 COBGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199635 m²R$ 38.000R$ 1.086/m²
- 11/07/2023VG 12 COBGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1996SFH · R$ 14 mil (41%)35 m²R$ 34.952R$ 999/m²
- 31/05/2023VG 3 COBGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199635 m²R$ 64.000R$ 1.829/m²
- 13/04/2023VG 4 COBGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1996SFH · R$ 22 mil (62%)35 m²R$ 36.000R$ 1.029/m²
- 29/03/2023VG 80 COBGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1996SFH · R$ 4.860 (16%)35 m²R$ 30.000R$ 857/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
4.929 m²
155 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 38 mil
1 unidade de 35 m²
Vendas registradas
235
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 2.175 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
42 de 237 compras
Financiado mediano
R$ 185 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.000/m² · 11 | R$ 1.086/m² · 15 |
| 2012 | R$ 786/m² · 16 | R$ 1.000/m² · 21 |
| 2013 | R$ 913/m² · 11 | R$ 962/m² · 25 |
| 2014 | R$ 1.571/m² · 9 | R$ 1.555/m² · 16 |
| 2015 | R$ 1.848/m² · 7 | R$ 1.424/m² · 8 |
| 2016 | R$ 1.112/m² · 2 | R$ 1.179/m² · 6 |
| 2017 | R$ 2.301/m² · 4 | R$ 2.174/m² · 5 |
| 2018 | R$ 1.153/m² · 4 | R$ 1.163/m² · 5 |
| 2019 | R$ 870/m² · 9 | R$ 929/m² · 11 |
| 2020 | R$ 2.144/m² · 6 | R$ 1.949/m² · 14 |
| 2021 | R$ 1.516/m² · 7 | R$ 1.516/m² · 15 |
| 2022 | R$ 2.348/m² · 8 | R$ 1.950/m² · 12 |
| 2023 | R$ 1.014/m² · 6 | R$ 1.168/m² · 14 |
| 2024 | R$ 2.474/m² · 7 | R$ 1.923/m² · 13 |
| 2025 | R$ 2.784/m² · 5 | R$ 1.923/m² · 11 |
| 2026 | R$ 1.630/m² · 8 | R$ 1.800/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 786/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 913/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 1.571/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 1.848/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.112/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.301/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.153/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 870/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.144/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 1.516/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.348/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 1.014/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 2.474/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.784/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 1.630/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 768/m² – R$ 869/m² | 0 |
| R$ 869/m² – R$ 971/m² | 1 |
| R$ 971/m² – R$ 1.072/m² | 2 |
| R$ 1.072/m² – R$ 1.173/m² | 2 |
| R$ 1.173/m² – R$ 1.275/m² | 0 |
| R$ 1.275/m² – R$ 1.376/m² | 1 |
| R$ 1.376/m² – R$ 1.477/m² | 0 |
| R$ 1.477/m² – R$ 1.579/m² | 2 |
| R$ 1.579/m² – R$ 1.680/m² | 0 |
| R$ 1.680/m² – R$ 1.781/m² | 1 |
| R$ 1.781/m² – R$ 1.883/m² | 1 |
| R$ 1.883/m² – R$ 1.984/m² | 0 |
| R$ 1.984/m² – R$ 2.085/m² | 0 |
| R$ 2.085/m² – R$ 2.187/m² | 0 |
| R$ 2.187/m² – R$ 2.288/m² | 2 |
| R$ 2.288/m² – R$ 2.389/m² | 0 |
| R$ 2.389/m² – R$ 2.491/m² | 2 |
| R$ 2.491/m² – R$ 2.592/m² | 0 |
| R$ 2.592/m² – R$ 2.693/m² | 0 |
| R$ 2.693/m² – R$ 2.795/m² | 5 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4028%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,4%
- Sem financiamento informado10371%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 40 | 28% | R$ 10,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,4% | R$ 390 mil |
| Sem financiamento informado | 103 | 71% | R$ 13,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23799%
- Partilhas e divisões31,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 237 | 99% | R$ 36 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,3% | R$ 96 mil |
Calculadora
R$ 48.678R$ 1.872/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Henrique Chaves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 4.276/m² | R$ 522 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 4.168/m² | R$ 509 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 5.913/m² | R$ 727 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 8.272/m² | R$ 794 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 5.447/m² | R$ 545 mil |
| Nº 291 | Vaga de garagem | 86 | R$ 2.225/m² | R$ 45 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 3.048/m² | R$ 250 mil |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 7.105/m² | R$ 725 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 5.304/m² | R$ 615 mil |
| Nº 354 | Casa | 3 | R$ 5.743/m² | R$ 528 mil |