Rua Henrique Chaves, 291 (Rio Pequeno)
Foram registradas 171 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 328 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 2.225/m²
- Vendas registradas
- 171
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 45 mil
- 23 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 328 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.225/m²Neste prédio: 86 vendas · mediana R$ 45 mil (23 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 1.872/m²Unidade típica
R$ 49 mil
~26 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.228/m² – R$ 2.371/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 86
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 63 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 1.353/m²
Financiadas24%
- 24/08/2026VG 125Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198926 m²R$ 63.256R$ 2.433/m²
- 06/08/2026VG 45Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198920 m²R$ 47.000R$ 2.350/m²
- 08/07/2026VG 58Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1989SFH · R$ 28 mil (67%)20 m²R$ 42.000R$ 2.100/m²
- 07/07/2026VG 67 DESCOBERTAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19890,48% transferido20 m²R$ 40.000—
- 28/07/2026VG 27Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198926 m²R$ 22.500R$ 865/m²
- 10/03/2026VG 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198926 m²R$ 63.256R$ 2.433/m²
- 31/10/2025VG 114Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198918 m²R$ 35.000R$ 1.944/m²
- 23/09/2025VG 98Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1989SFH · R$ 28 mil (70%)18 m²R$ 40.000R$ 2.222/m²
- 29/09/2025VG 70Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1989Consórcio · R$ 7.988 (32%)20 m²R$ 25.000R$ 1.250/m²
- 27/08/2025VG 108Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198950% transferido18 m²R$ 17.000—
- 18/07/2025VG 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198926 m²R$ 50.000R$ 1.923/m²
- 17/04/2025VG 131Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198918 m²R$ 30.000R$ 1.667/m²
- 24/03/2025VG 57Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1989SFH · R$ 13 mil (52%)20 m²R$ 25.000R$ 1.250/m²
- 15/10/2024VG 24Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198926 m²R$ 62.000R$ 2.385/m²
- 19/10/2024VG 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198926 m²R$ 50.000R$ 1.923/m²
- 13/08/2024VG 69Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198920 m²R$ 24.962R$ 1.248/m²
- 21/08/2024VG 118Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198918 m²R$ 10.000R$ 556/m²
- 20/06/2024VG 42Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1989SFH · R$ 4.988 (30%)20 m²R$ 16.500R$ 825/m²
- 22/04/2024VG 21Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198926 m²R$ 30.000R$ 1.154/m²
- 16/11/2023VG 66Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198920 m²R$ 44.400R$ 2.220/m²
- 28/11/2023VG 53Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1989SFH · R$ 10 mil (40%)20 m²R$ 25.000R$ 1.250/m²
- 20/10/2023VG 102Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198918 m²R$ 39.133R$ 2.174/m²
- 09/08/2023VG 8Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198926 m²R$ 23.500R$ 904/m²
- 04/07/2023VG 76Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198918 m²R$ 50.000R$ 2.778/m²
- 19/07/2023VG 118Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198918 m²R$ 10.000R$ 556/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
5.099 m²
124 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 45 mil
1 unidade de 23 m²
Vendas registradas
171
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 4.682 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
42 de 183 compras
Financiado mediano
R$ 157 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
6
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.111/m² · 5 | R$ 1.086/m² · 15 |
| 2012 | R$ 1.019/m² · 6 | R$ 1.000/m² · 21 |
| 2013 | R$ 972/m² · 14 | R$ 962/m² · 25 |
| 2014 | R$ 1.538/m² · 7 | R$ 1.555/m² · 16 |
| 2015 | R$ 750/m² · 1 | R$ 1.424/m² · 8 |
| 2016 | R$ 1.064/m² · 5 | R$ 1.179/m² · 6 |
| 2017 | R$ 1.154/m² · 1 | R$ 2.174/m² · 5 |
| 2018 | R$ 1.066/m² · 2 | R$ 1.163/m² · 5 |
| 2019 | R$ 1.633/m² · 2 | R$ 929/m² · 11 |
| 2020 | R$ 1.589/m² · 8 | R$ 1.949/m² · 14 |
| 2021 | R$ 1.625/m² · 8 | R$ 1.516/m² · 15 |
| 2022 | R$ 1.514/m² · 4 | R$ 1.950/m² · 12 |
| 2023 | R$ 2.059/m² · 8 | R$ 1.168/m² · 14 |
| 2024 | R$ 1.201/m² · 6 | R$ 1.923/m² · 13 |
| 2025 | R$ 1.795/m² · 6 | R$ 1.923/m² · 11 |
| 2026 | R$ 2.350/m² · 5 | R$ 1.800/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.111/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.019/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 972/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 1.538/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 750/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 1.064/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.154/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.066/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.633/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 1.589/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 1.625/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 1.514/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 2.059/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 1.201/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 1.795/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 2.350/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 658/m² – R$ 747/m² | 0 |
| R$ 747/m² – R$ 835/m² | 1 |
| R$ 835/m² – R$ 924/m² | 1 |
| R$ 924/m² – R$ 1.013/m² | 0 |
| R$ 1.013/m² – R$ 1.102/m² | 0 |
| R$ 1.102/m² – R$ 1.190/m² | 1 |
| R$ 1.190/m² – R$ 1.279/m² | 4 |
| R$ 1.279/m² – R$ 1.368/m² | 0 |
| R$ 1.368/m² – R$ 1.457/m² | 0 |
| R$ 1.457/m² – R$ 1.545/m² | 0 |
| R$ 1.545/m² – R$ 1.634/m² | 0 |
| R$ 1.634/m² – R$ 1.723/m² | 1 |
| R$ 1.723/m² – R$ 1.812/m² | 0 |
| R$ 1.812/m² – R$ 1.900/m² | 0 |
| R$ 1.900/m² – R$ 1.989/m² | 3 |
| R$ 1.989/m² – R$ 2.078/m² | 0 |
| R$ 2.078/m² – R$ 2.167/m² | 1 |
| R$ 2.167/m² – R$ 2.255/m² | 3 |
| R$ 2.255/m² – R$ 2.344/m² | 0 |
| R$ 2.344/m² – R$ 2.433/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3832%
- Minha Casa Minha Vida21,7%
- Consórcio21,7%
- Sem financiamento informado7664%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 38 | 32% | R$ 8,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,7% | R$ 264 mil |
| Consórcio | 2 | 1,7% | R$ 340 mil |
| Sem financiamento informado | 76 | 64% | R$ 8,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18397%
- Execuções, leilões e retomadas63,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 183 | 97% | R$ 26,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 3,2% | R$ 922 mil |
Calculadora
R$ 48.678R$ 1.872/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Henrique Chaves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 7.369/m² | R$ 921 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 4.276/m² | R$ 522 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 4.168/m² | R$ 509 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 5.913/m² | R$ 727 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 8.272/m² | R$ 794 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 5.447/m² | R$ 545 mil |
| Nº 305 | Vaga de garagem | 118 | R$ 1.630/m² | R$ 38 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 3.048/m² | R$ 250 mil |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 7.105/m² | R$ 725 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 5.304/m² | R$ 615 mil |