Rua Engenheiro Pedro Garcin, 191 (Rio Pequeno)
Foram registradas 168 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.125/m²
- Vendas registradas
- 168
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 96 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.125/m²Neste prédio: 84 vendas · mediana R$ 300 mil (96 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.125/m²Unidade típica
R$ 300 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.125/m² – R$ 3.167/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 84
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 349 mil
Mediana da listaR$ 2.708/m²
Financiadas46%
- 28/05/2026AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 180 mil (60%)96 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 18/05/2026AP 174Apartamento em condomínio · construído em 199996 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 09/03/2026AP 203Apartamento em condomínio · construído em 199996 m²R$ 330.000R$ 3.438/m²
- 08/01/2026AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 177 mil (58%)96 m²R$ 304.000R$ 3.167/m²
- 17/10/2025AP 203Apartamento em condomínio · construído em 199996 m²R$ 185.465R$ 1.932/m²
- 26/09/2025AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 200 mil (65%)96 m²R$ 310.000R$ 3.229/m²
- 02/07/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 200 mil (66%)92 m²R$ 302.269R$ 3.286/m²
- 08/05/2025AP 123 TIPO BApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 157 mil (45%)96 m²R$ 349.022R$ 3.636/m²
- 30/05/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 199996 m²R$ 301.500R$ 3.141/m²
- 08/05/2025AP 123 TIPO BApartamento em condomínio · construído em 199996 m²R$ 2.901R$ 30/m²
- 31/05/2024AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 183 mil (61%)96 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 15/03/2024AP 192Apartamento em condomínio · construído em 199992 m²R$ 230.763R$ 2.508/m²
- 26/02/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 30 mil (12%)92 m²R$ 252.840R$ 2.748/m²
- 07/12/2023AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 230 mil (70%)96 m²R$ 330.000R$ 3.438/m²
- 09/11/2023AP 193/ 19 ANDApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 180 mil (64%)96 m²R$ 280.851R$ 2.926/m²
- 10/10/2023AP 53Apartamento em condomínio · construído em 199996 m²R$ 229.936R$ 2.395/m²
- 29/09/2023AP 84Apartamento em condomínio · construído em 199996 m²R$ 238.580R$ 2.485/m²
- 25/04/2023AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 235 mil (78%)96 m²R$ 301.500R$ 3.141/m²
- 21/11/2022AP 192Apartamento em condomínio · construído em 199992 m²R$ 335.000R$ 3.641/m²
- 19/07/2022AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 297 mil (99%)92 m²R$ 299.300R$ 3.253/m²
- 22/07/2022AP 51Apartamento em condomínio · construído em 199992 m²R$ 287.918R$ 3.130/m²
- 07/07/2022AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 247 mil (88%)92 m²R$ 279.000R$ 3.033/m²
- 06/06/2022AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 198 mil (69%)92 m²R$ 286.000R$ 3.109/m²
- 17/03/2022AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 125 mil (43%)96 m²R$ 292.698R$ 3.049/m²
- 06/12/2021AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 286 mil (93%)92 m²R$ 307.089R$ 3.338/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.605 m²
100 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 80,7 mi
~269 unidades de 96 m²
Vendas registradas
168
todas as tipologias, desde 2011
Altura
61 m
projeção 1.611 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
36 de 172 compras
Financiado mediano
R$ 179 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.130/m² · 9 | R$ 2.130/m² · 9 |
| 2012 | R$ 2.424/m² · 7 | R$ 2.424/m² · 7 |
| 2013 | R$ 2.630/m² · 9 | R$ 2.630/m² · 9 |
| 2014 | R$ 2.969/m² · 3 | R$ 2.969/m² · 3 |
| 2015 | R$ 2.960/m² · 5 | R$ 2.960/m² · 5 |
| 2016 | R$ 2.714/m² · 1 | R$ 2.714/m² · 1 |
| 2017 | R$ 2.639/m² · 8 | R$ 2.639/m² · 8 |
| 2018 | R$ 2.786/m² · 1 | R$ 2.786/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.788/m² · 3 | R$ 2.788/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.292/m² · 5 | R$ 2.292/m² · 5 |
| 2021 | R$ 2.902/m² · 10 | R$ 2.902/m² · 10 |
| 2022 | R$ 3.119/m² · 6 | R$ 3.119/m² · 6 |
| 2023 | R$ 2.926/m² · 5 | R$ 2.926/m² · 5 |
| 2024 | R$ 2.748/m² · 3 | R$ 2.748/m² · 3 |
| 2025 | R$ 3.185/m² · 6 | R$ 3.229/m² · 5 |
| 2026 | R$ 3.146/m² · 4 | R$ 3.146/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 2.130/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.424/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.630/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.969/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.960/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.714/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 2.639/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.786/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.788/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.292/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 2.902/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.119/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.926/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.748/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.185/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.146/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 601/m² – R$ 750/m² | 0 |
| R$ 750/m² – R$ 898/m² | 0 |
| R$ 898/m² – R$ 1.047/m² | 0 |
| R$ 1.047/m² – R$ 1.196/m² | 0 |
| R$ 1.196/m² – R$ 1.345/m² | 0 |
| R$ 1.345/m² – R$ 1.493/m² | 0 |
| R$ 1.493/m² – R$ 1.642/m² | 0 |
| R$ 1.642/m² – R$ 1.791/m² | 0 |
| R$ 1.791/m² – R$ 1.940/m² | 1 |
| R$ 1.940/m² – R$ 2.088/m² | 0 |
| R$ 2.088/m² – R$ 2.237/m² | 0 |
| R$ 2.237/m² – R$ 2.386/m² | 0 |
| R$ 2.386/m² – R$ 2.535/m² | 2 |
| R$ 2.535/m² – R$ 2.684/m² | 0 |
| R$ 2.684/m² – R$ 2.832/m² | 1 |
| R$ 2.832/m² – R$ 2.981/m² | 1 |
| R$ 2.981/m² – R$ 3.130/m² | 3 |
| R$ 3.130/m² – R$ 3.279/m² | 3 |
| R$ 3.279/m² – R$ 3.427/m² | 1 |
| R$ 3.427/m² – R$ 3.576/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3632%
- Sem financiamento informado7868%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 36 | 32% | R$ 8 mi |
| Sem financiamento informado | 78 | 68% | R$ 8,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17290%
- Cessões de direitos73,6%
- Execuções, leilões e retomadas115,7%
- Dação, permuta e outros onerosos21%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 172 | 90% | R$ 23,6 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 3,6% | R$ 537 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 5,7% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1% | R$ 298 mil |
Calculadora
R$ 300.000R$ 3.125/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Engenheiro Pedro Garcin
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 111 | Casa | 59 | R$ 3.972/m² | R$ 488 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 7.752/m² | R$ 961 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 4.732/m² | R$ 341 mil |
| Nº 150 | Terreno | 1 | R$ 1.011/m² | R$ 253 mil |
| Nº 177 | Casa | 22 | R$ 5.120/m² | R$ 609 mil |
| Nº 223 | Loja | 1 | R$ 2.615/m² | R$ 915 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 8.427/m² | R$ 573 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 4.339/m² | R$ 568 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 5.005/m² | R$ 801 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 4.676/m² | R$ 430 mil |