Rua Doutor Aires Martins Torres (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 146 compras e vendas na Rua Doutor Aires Martins Torres, no Rio Pequeno, desde 2011 (44 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.056/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 180, com 49 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.056/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 146
- 44 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 467 mil
- ~153 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.056/m²8 vendas · mediana R$ 423 mil (153 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 467 mil
~153 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.663/m² – R$ 3.553/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 106
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 502 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 2.698/m²
Financiadas25%
- 07/07/2026Rua Doutor Aires Martins Torres, 180AND 6 APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 375 mil (75%)153 m²R$ 502.000R$ 3.281/m²
- 12/06/2026Rua Doutor Aires Martins Torres, 205AP 81 AApartamento em condomínio · construído em 1981119 m²R$ 520.000R$ 4.370/m²
- 15/06/2026Rua Doutor Aires Martins Torres, 180AN 5 AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1982153 m²R$ 400.000R$ 2.614/m²
- 12/06/2026Rua Doutor Aires Martins Torres, 205BOX-43-SSApartamento em condomínio · construído em 198135 m²R$ 40.000R$ 1.143/m²
- 13/02/2026Rua Doutor Aires Martins Torres, 205AP 61 BApartamento em condomínio · construído em 198190 m²R$ 400.000R$ 4.444/m²
- 07/01/2026Rua Doutor Aires Martins Torres, 180AND 7 APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1982153 m²R$ 410.000R$ 2.680/m²
- 17/11/2025Rua Doutor Aires Martins Torres, 180AN 2 AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1982153 m²R$ 500.000R$ 3.268/m²
- 28/10/2025Rua Doutor Aires Martins Torres, 180AND 6 APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1982153 m²R$ 435.000R$ 2.843/m²
- 26/05/2025Rua Doutor Aires Martins Torres, 205AP 103 BApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 100 mil (31%)68 m²R$ 324.000R$ 4.765/m²
- 26/05/2025Rua Doutor Aires Martins Torres, 205BOX 15-SSApartamento em condomínio · construído em 198135 m²R$ 36.000R$ 1.029/m²
- 14/03/2025Rua Doutor Aires Martins Torres, 205AP 104 AApartamento em condomínio · construído em 198190 m²R$ 1R$ 0/m²
- 07/01/2025Rua Doutor Aires Martins Torres, 180AN 7 AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1982153 m²R$ 335.000R$ 2.190/m²
- 07/01/2025Rua Doutor Aires Martins Torres, 180AN 7 AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1982153 m²R$ 1.235R$ 8/m²
- 08/10/2024Rua Doutor Aires Martins Torres, 205AP 101 BApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 342 mil (80%)90 m²R$ 426.000R$ 4.733/m²
- 08/10/2024Rua Doutor Aires Martins Torres, 205BOX 33-SSApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 38 mil (78%)35 m²R$ 49.000R$ 1.400/m²
- 07/08/2024Rua Doutor Aires Martins Torres, 205AP 63 BApartamento em condomínio · construído em 198168 m²R$ 281.448R$ 4.139/m²
- 07/08/2024Rua Doutor Aires Martins Torres, 205BOX 21-TApartamento em condomínio · construído em 198130 m²R$ 56.952R$ 1.898/m²
- 17/05/2024Rua Doutor Aires Martins Torres, 180AN 8 AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1982153 m²R$ 505.000R$ 3.301/m²
- 27/05/2024Rua Doutor Aires Martins Torres, 205AP 31 AApartamento em condomínio · construído em 1981119 m²R$ 370.000R$ 3.109/m²
- 06/05/2024Rua Doutor Aires Martins Torres, 205AP.83 BApartamento em condomínio · construído em 198168 m²R$ 272.256R$ 4.004/m²
- 27/05/2024Rua Doutor Aires Martins Torres, 205BOX 14-SSApartamento em condomínio · construído em 198130 m²R$ 30.000R$ 1.000/m²
- 16/05/2024Rua Doutor Aires Martins Torres, 205BOX 13 SSApartamento em condomínio · construído em 198135 m²R$ 24.230R$ 692/m²
- 08/02/2024Rua Doutor Aires Martins Torres, 180AN 7 AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 236 mil (53%)153 m²R$ 445.000R$ 2.908/m²
- 11/12/2023Rua Doutor Aires Martins Torres, 180AND 6 APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 340 mil (76%)153 m²R$ 450.000R$ 2.941/m²
- 05/10/2023Rua Doutor Aires Martins Torres, 180AND 3 APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1982153 m²R$ 420.000R$ 2.745/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
20 de 122 compras
Financiado mediano
R$ 306 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
24
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.716/m² · 7 | R$ 1.837/m² · 866 |
| 2012 | R$ 1.975/m² · 4 | R$ 2.184/m² · 786 |
| 2013 | R$ 2.074/m² · 6 | R$ 2.461/m² · 788 |
| 2014 | R$ 2.631/m² · 8 | R$ 2.802/m² · 613 |
| 2015 | R$ 2.778/m² · 5 | R$ 2.766/m² · 514 |
| 2016 | R$ 2.155/m² · 2 | R$ 2.882/m² · 355 |
| 2017 | R$ 2.614/m² · 3 | R$ 2.750/m² · 401 |
| 2018 | R$ 2.288/m² · 7 | R$ 2.735/m² · 424 |
| 2019 | R$ 2.213/m² · 4 | R$ 2.811/m² · 500 |
| 2020 | R$ 2.198/m² · 2 | R$ 2.975/m² · 569 |
| 2021 | R$ 2.598/m² · 4 | R$ 3.145/m² · 822 |
| 2022 | R$ 2.716/m² · 7 | R$ 3.187/m² · 626 |
| 2023 | R$ 2.696/m² · 4 | R$ 3.294/m² · 635 |
| 2024 | R$ 3.009/m² · 10 | R$ 3.474/m² · 711 |
| 2025 | R$ 2.843/m² · 5 | R$ 3.732/m² · 701 |
| 2026 | R$ 2.980/m² · 6 | R$ 3.955/m² · 483 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.716/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.975/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.074/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.631/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.155/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.614/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.288/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.213/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.198/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.598/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.716/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.696/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 3.009/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.843/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 2.980/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4/m² – R$ 241/m² | 1 |
| R$ 241/m² – R$ 478/m² | 0 |
| R$ 478/m² – R$ 716/m² | 1 |
| R$ 716/m² – R$ 953/m² | 0 |
| R$ 953/m² – R$ 1.190/m² | 3 |
| R$ 1.190/m² – R$ 1.428/m² | 1 |
| R$ 1.428/m² – R$ 1.665/m² | 0 |
| R$ 1.665/m² – R$ 1.902/m² | 1 |
| R$ 1.902/m² – R$ 2.139/m² | 0 |
| R$ 2.139/m² – R$ 2.377/m² | 1 |
| R$ 2.377/m² – R$ 2.614/m² | 0 |
| R$ 2.614/m² – R$ 2.851/m² | 4 |
| R$ 2.851/m² – R$ 3.089/m² | 2 |
| R$ 3.089/m² – R$ 3.326/m² | 4 |
| R$ 3.326/m² – R$ 3.563/m² | 0 |
| R$ 3.563/m² – R$ 3.800/m² | 0 |
| R$ 3.800/m² – R$ 4.038/m² | 1 |
| R$ 4.038/m² – R$ 4.275/m² | 1 |
| R$ 4.275/m² – R$ 4.512/m² | 2 |
| R$ 4.512/m² – R$ 4.750/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7042,9%
- Anos 8012691%
- Anos 9021,4%
- 2000–200921,4%
- 2010 em diante42,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 2,9% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 126 | 91% | R$ 36 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,4% | R$ 2,6 mi |
| 2000–2009 | 2 | 1,4% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 4 | 2,9% | R$ 840 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1922%
- Consórcio11,2%
- Sem financiamento informado6576%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 22% | R$ 9,1 mi |
| Consórcio | 1 | 1,2% | R$ 808 mil |
| Sem financiamento informado | 65 | 76% | R$ 24,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12284%
- Cessões de direitos21,4%
- Execuções, leilões e retomadas32,1%
- Operações societárias96,2%
- Partilhas e divisões85,5%
- Dação, permuta e outros onerosos21,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 122 | 84% | R$ 44,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,4% | R$ 273 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,1% | R$ 347 mil |
| Operações societárias | 9 | 6,2% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 8 | 5,5% | R$ 331 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,4% | R$ 750 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11679%
- Residencial horizontal1812%
- Comercial vertical42,7%
- Terreno85,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 116 | 79% | R$ 27 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 12% | R$ 15,1 mi |
| Comercial vertical | 4 | 2,7% | R$ 840 mil |
| Terreno | 8 | 5,5% | R$ 4,3 mi |
Calculadora
R$ 467.500R$ 3.056/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Aires Martins Torres
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 5.686/m² | R$ 751 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 4.223/m² | R$ 583 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 6.373/m² | R$ 1 mi |
| Nº 180 | Apartamento | 49 | R$ 2.843/m² | R$ 435 mil |
| Nº 205 | Apartamento | 35 | R$ 4.370/m² | R$ 400 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 6.622/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 4.766/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 3.496/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 475 | Casa | 1 | R$ 4.866/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 523 | Casa | 2 | R$ 5.162/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 590 | Casa | 1 | R$ 4.956/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 626 | Casa | 1 | R$ 4.224/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 640 | Casa | 2 | R$ 3.984/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 721 | Casa | 1 | R$ 2.790/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Aires Martins Torres
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Aires Martins Torres?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Aires Martins Torres é de R$ 3.056/m², 23% abaixo da mediana do Rio Pequeno (R$ 3.944/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Aires Martins Torres?
Um apartamento típico de 153 m² na Rua Doutor Aires Martins Torres vale cerca de R$ 467 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Aires Martins Torres?
É o nº 180, com 49 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Aires Martins Torres?
A Prefeitura registrou 146 compras e vendas na Rua Doutor Aires Martins Torres, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 44 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.