Avenida Diogo de Azevedo, 22 (Rio Pequeno)
Foram registradas 160 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 327 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.571/m²
- Vendas registradas
- 160
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 325 mil
- 91 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 327 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.571/m²Neste prédio: 81 vendas · mediana R$ 325 mil (91 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.571/m²Unidade típica
R$ 325 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.360/m² – R$ 3.651/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 81
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 327 mil
Maior valorR$ 345 mil
Mediana da listaR$ 2.901/m²
Financiadas40%
- 13/08/2026AP 93Apartamento em condomínio · construído em 199591 m²R$ 327.060R$ 3.594/m²
- 03/07/2026AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 220 mil (68%)91 m²R$ 325.000R$ 3.571/m²
- 13/07/2026AP 153Apartamento em condomínio · construído em 199591 m²R$ 243.000R$ 2.670/m²
- 18/06/2026AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1995SFI · R$ 234 mil (69%)91 m²R$ 337.500R$ 3.709/m²
- 23/04/2026AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1995Consórcio · R$ 338 mil (98%)91 m²R$ 344.700R$ 3.788/m²
- 30/04/2026AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1995MCMV · R$ 180 mil (58%)91 m²R$ 310.000R$ 3.407/m²
- 26/11/2025AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1995MCMV · R$ 201 mil (67%)91 m²R$ 301.500R$ 3.313/m²
- 30/06/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 235 mil (76%)91 m²R$ 308.200R$ 3.387/m²
- 29/05/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 199591 m²R$ 300.000R$ 3.297/m²
- 09/05/2025AP 153Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 228 mil (79%)91 m²R$ 287.750R$ 3.162/m²
- 23/04/2025AP 3 TERREOApartamento em condomínio · construído em 1995Consórcio · R$ 263 mil (85%)91 m²R$ 310.250R$ 3.409/m²
- 21/03/2025AP 144Apartamento em condomínio · construído em 199591 m²R$ 323.092R$ 3.550/m²
- 21/03/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 199591 m²R$ 291.949R$ 3.208/m²
- 15/01/2025AP 141Apartamento em condomínio · construído em 199591 m²R$ 321.359R$ 3.531/m²
- 19/09/2024AP 112Apartamento em condomínio · construído em 199591 m²R$ 290.319R$ 3.190/m²
- 22/08/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 232 mil (69%)91 m²R$ 335.000R$ 3.681/m²
- 12/07/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 283 mil (88%)91 m²R$ 322.234R$ 3.541/m²
- 11/07/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 233 mil (76%)91 m²R$ 306.000R$ 3.363/m²
- 05/07/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 199591 m²R$ 303.846R$ 3.339/m²
- 02/07/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 199591 m²R$ 290.000R$ 3.187/m²
- 22/05/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 199591 m²R$ 240.800R$ 2.646/m²
- 12/04/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 199591 m²R$ 300.000R$ 3.297/m²
- 21/12/2023AP 24Apartamento em condomínio · construído em 199591 m²R$ 289.909R$ 3.186/m²
- 28/11/2023AP 61Apartamento em condomínio · construído em 199591 m²R$ 229.909R$ 2.526/m²
- 10/08/2023AP 41Apartamento em condomínio · construído em 199591 m²R$ 274.909R$ 3.021/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.414 m²
125 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 110,2 mi
~339 unidades de 91 m²
Vendas registradas
160
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 2.410 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
30 de 172 compras
Financiado mediano
R$ 194 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
15
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.934/m² · 12 | R$ 1.945/m² · 11 |
| 2012 | R$ 2.198/m² · 9 | R$ 2.198/m² · 7 |
| 2013 | R$ 2.725/m² · 6 | R$ 2.725/m² · 6 |
| 2014 | R$ 2.885/m² · 4 | R$ 2.885/m² · 4 |
| 2015 | R$ 2.747/m² · 3 | R$ 2.747/m² · 3 |
| 2016 | R$ 3.011/m² · 3 | R$ 3.011/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.769/m² · 9 | R$ 2.769/m² · 9 |
| 2018 | R$ 2.522/m² · 1 | R$ 2.522/m² · 1 |
| 2019 | R$ 3.132/m² · 1 | R$ 3.132/m² · 1 |
| 2020 | R$ 3.014/m² · 4 | R$ 3.014/m² · 4 |
| 2021 | R$ 3.032/m² · 2 | R$ 3.032/m² · 2 |
| 2022 | R$ 2.497/m² · 1 | R$ 2.497/m² · 1 |
| 2023 | R$ 2.901/m² · 7 | R$ 2.901/m² · 7 |
| 2024 | R$ 3.318/m² · 8 | R$ 3.318/m² · 8 |
| 2025 | R$ 3.350/m² · 8 | R$ 3.350/m² · 8 |
| 2026 | R$ 3.583/m² · 6 | R$ 3.583/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.934/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.198/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.725/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.747/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.011/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 2.769/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.522/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.132/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.014/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.032/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.497/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 2.901/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.318/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.350/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.583/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.582/m² – R$ 2.640/m² | 0 |
| R$ 2.640/m² – R$ 2.699/m² | 2 |
| R$ 2.699/m² – R$ 2.757/m² | 0 |
| R$ 2.757/m² – R$ 2.816/m² | 0 |
| R$ 2.816/m² – R$ 2.874/m² | 0 |
| R$ 2.874/m² – R$ 2.933/m² | 0 |
| R$ 2.933/m² – R$ 2.991/m² | 0 |
| R$ 2.991/m² – R$ 3.050/m² | 0 |
| R$ 3.050/m² – R$ 3.108/m² | 0 |
| R$ 3.108/m² – R$ 3.167/m² | 1 |
| R$ 3.167/m² – R$ 3.225/m² | 4 |
| R$ 3.225/m² – R$ 3.284/m² | 0 |
| R$ 3.284/m² – R$ 3.342/m² | 4 |
| R$ 3.342/m² – R$ 3.401/m² | 2 |
| R$ 3.401/m² – R$ 3.459/m² | 2 |
| R$ 3.459/m² – R$ 3.518/m² | 0 |
| R$ 3.518/m² – R$ 3.576/m² | 4 |
| R$ 3.576/m² – R$ 3.635/m² | 1 |
| R$ 3.635/m² – R$ 3.693/m² | 1 |
| R$ 3.693/m² – R$ 3.752/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2321%
- Minha Casa Minha Vida21,8%
- Consórcio32,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,8%
- Sem financiamento informado8073%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 21% | R$ 5,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,8% | R$ 612 mil |
| Consórcio | 3 | 2,7% | R$ 693 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,8% | R$ 375 mil |
| Sem financiamento informado | 80 | 73% | R$ 10,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17292%
- Cessões de direitos21,1%
- Execuções, leilões e retomadas63,2%
- Dação, permuta e outros onerosos73,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 172 | 92% | R$ 23,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,1% | R$ 105 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 3,2% | R$ 642 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 3,7% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 325.000R$ 3.571/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida Diogo de Azevedo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 7.084/m² | R$ 694 mil |
| Nº 45 | Casa | 2 | R$ 4.785/m² | R$ 469 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 4.794/m² | R$ 570 mil |
| Nº 95 | Casa | 2 | R$ 5.846/m² | R$ 596 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 4.617/m² | R$ 508 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 4.312/m² | R$ 569 mil |
| Nº 139 | Casa | 3 | R$ 7.002/m² | R$ 735 mil |
| Nº 143 | Casa | 2 | R$ 4.702/m² | R$ 494 mil |
| Nº 155 | Casa | 4 | R$ 6.600/m² | R$ 660 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 3.409/m² | R$ 365 mil |