Avenida Benedito de Lima (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Avenida Benedito de Lima, no Rio Pequeno, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.944/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 38, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.944/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 43
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 434 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.526/m²7 vendas · mediana R$ 510 mil (136 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 480 mil
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.957/m² – R$ 4.470/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 33
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 334 mil
Maior valorR$ 695 mil
Mediana da listaR$ 3.067/m²
Financiadas48%
- 10/06/2026Avenida Benedito de Lima, 88PTLT 14 QD 21Residência · construído em 1981SFH · R$ 276 mil (83%)130 m²R$ 333.605R$ 2.566/m²
- 08/10/2025Avenida Benedito de Lima, 313CasaResidência · construído em 1983157 m²R$ 480.000R$ 3.057/m²
- 07/08/2025Avenida Benedito de Lima, 48QD 21 LT 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202533,33% transferido270 m²R$ 480.000—
- 27/06/2025Avenida Benedito de Lima, 48CASA 62Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202533,33% transferidoSFH · R$ 350 mil (78%)270 m²R$ 450.000—
- 27/06/2025Avenida Benedito de Lima, 48CASA 64Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202533,33% transferidoSFH · R$ 235 mil (52%)270 m²R$ 450.000—
- 17/02/2025Avenida Benedito de Lima, 313CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 400 mil (80%)157 m²R$ 500.000R$ 3.185/m²
- 29/08/2024Avenida Benedito de Lima, 40CasaResidência · construído em 1996136 m²R$ 316.600R$ 2.328/m²
- 02/05/2024Avenida Benedito de Lima, 68CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 358 mil (80%)102 m²R$ 448.000R$ 4.392/m²
- 06/12/2023Avenida Benedito de Lima, 48QD 21 LT 11Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198960 m²R$ 310.000R$ 5.167/m²
- 21/11/2023Avenida Benedito de Lima, 356LT 35 QD 22 VL AResidência · construído em 1985209 m²R$ 695.000R$ 3.325/m²
- 31/08/2023Avenida Benedito de Lima, 110CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986SFH · R$ 435 mil (75%)141 m²R$ 580.000R$ 4.113/m²
- 17/05/2022Avenida Benedito de Lima, 5052 54Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202133,33% transferido241 m²R$ 460.000—
- 06/12/2021Avenida Benedito de Lima, 28Atual 50Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202133,33% transferidoSFH · R$ 190 mil (50%)241 m²R$ 380.000—
- 30/11/2021Avenida Benedito de Lima, 28prédio 54Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202133,33% transferidoSFH · R$ 300 mil (77%)241 m²R$ 390.000—
- 12/11/2021Avenida Benedito de Lima, 281LT 42 B QD1Residência · construído em 1986120 m²R$ 340.000R$ 2.833/m²
- 08/10/2021Avenida Benedito de Lima, 108CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 330 mil (89%)68 m²R$ 370.000R$ 5.441/m²
- 31/08/2021Avenida Benedito de Lima, 22CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 320 mil (80%)78 m²R$ 400.000R$ 5.128/m²
- 22/01/2021Avenida Benedito de Lima, 221LT 38 A QD 1Residência · construído em 1990120 m²R$ 250.000R$ 2.083/m²
- 12/03/2020Avenida Benedito de Lima, 40CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 377 mil (82%)136 m²R$ 460.000R$ 3.382/m²
- 18/02/2020Avenida Benedito de Lima, 38CasaResidência · construído em 201278 m²R$ 295.000R$ 3.782/m²
- 26/04/2019Avenida Benedito de Lima, 28CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021241 m²R$ 300.000R$ 1.245/m²
- 17/01/2017Avenida Benedito de Lima, 38CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 71 mil (32%)78 m²R$ 220.000R$ 2.821/m²
- 16/09/2016Avenida Benedito de Lima, 364CasaResidência · construído em 1979115 m²R$ 275.000R$ 2.391/m²
- 07/01/2016Avenida Benedito de Lima, 286CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198750% transferido89 m²R$ 37.500—
- 07/01/2016Avenida Benedito de Lima, 280CasaResidência · construído em 198650% transferido72 m²R$ 37.500—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
12 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 325 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.275/m² · 1 | R$ 1.917/m² · 484 |
| 2012 | — | R$ 2.290/m² · 425 |
| 2013 | — | R$ 2.687/m² · 402 |
| 2014 | R$ 1.938/m² · 2 | R$ 3.087/m² · 316 |
| 2015 | — | R$ 2.866/m² · 241 |
| 2016 | R$ 2.391/m² · 1 | R$ 2.827/m² · 212 |
| 2017 | R$ 2.821/m² · 1 | R$ 2.960/m² · 196 |
| 2018 | — | R$ 2.872/m² · 223 |
| 2019 | R$ 1.245/m² · 1 | R$ 3.097/m² · 267 |
| 2020 | R$ 3.582/m² · 2 | R$ 3.272/m² · 344 |
| 2021 | R$ 3.981/m² · 4 | R$ 3.489/m² · 495 |
| 2022 | — | R$ 3.635/m² · 352 |
| 2023 | R$ 4.113/m² · 3 | R$ 3.651/m² · 329 |
| 2024 | R$ 3.360/m² · 2 | R$ 3.851/m² · 380 |
| 2025 | R$ 3.121/m² · 2 | R$ 3.953/m² · 338 |
| 2026 | R$ 2.566/m² · 1 | R$ 4.093/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.275/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.938/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.391/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.821/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.245/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.582/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.981/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.113/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.360/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.121/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.566/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7024,7%
- Anos 802047%
- Anos 90614%
- 2000–2009512%
- 2010 em diante1023%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 4,7% | R$ 675 mil |
| Anos 80 | 20 | 47% | R$ 5,7 mi |
| Anos 90 | 6 | 14% | R$ 2,6 mi |
| 2000–2009 | 5 | 12% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 10 | 23% | R$ 3,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1240%
- Sem financiamento informado1860%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 40% | R$ 5 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 60% | R$ 6,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3684%
- Execuções, leilões e retomadas37%
- Operações societárias37%
- Partilhas e divisões12,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 84% | R$ 12,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 3 | 7% | R$ 182 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,3% | R$ 57 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3377%
- Comercial horizontal716%
- Barracão, oficina, armazém e indústria37%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 33 | 77% | R$ 11,1 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 16% | R$ 1,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 7% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 479.539R$ 3.526/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Benedito de Lima
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.925/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 20 | Loja | 1 | R$ 1.689/m² | R$ 568 mil |
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 6.859/m² | R$ 535 mil |
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 2.010/m² | R$ 484 mil |
| Nº 38 | Casa | 2 | R$ 5.296/m² | R$ 413 mil |
| Nº 40 | Casa | 2 | R$ 3.896/m² | R$ 530 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 6.117/m² | R$ 367 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 5.004/m² | R$ 510 mil |
| Nº 88 | Casa | 2 | R$ 4.032/m² | R$ 524 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 7.278/m² | R$ 495 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 4.870/m² | R$ 687 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 3.622/m² | R$ 500 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 1.377/m² | R$ 241 mil |
| Nº 200 | Loja | 1 | R$ 4.800/m² | R$ 576 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 2.834/m² | R$ 340 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 3.790/m² | R$ 455 mil |
| Nº 313 | Casa | 2 | R$ 3.396/m² | R$ 533 mil |
| Nº 323 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.280/m² | R$ 531 mil |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 3.937/m² | R$ 823 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 4.120/m² | R$ 474 mil |
| Nº 387 | Loja | 1 | R$ 7.751/m² | R$ 620 mil |
| Nº 389 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 15.966/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Benedito de Lima
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Benedito de Lima?
A Avenida Benedito de Lima teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.944/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Benedito de Lima?
Um apartamento típico de 110 m² na Avenida Benedito de Lima vale cerca de R$ 434 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Benedito de Lima?
É o nº 38, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Benedito de Lima?
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Avenida Benedito de Lima, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.