Rua Major Emiliano da Fonseca (Pirituba)
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Major Emiliano da Fonseca, em Pirituba, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 494, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 35
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.097/m²3 vendas · mediana R$ 760 mil (125 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 512 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.056/m² – R$ 5.088/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 34
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 760 mil
Maior valorR$ 760 mil
Mediana da listaR$ 3.235/m²
Financiadas45%
- 24/08/2026Rua Major Emiliano da Fonseca, 474CasaResidência · construído em 2008SFH · R$ 590 mil (78%)125 m²R$ 760.000R$ 6.080/m²
- 11/07/2024Rua Major Emiliano da Fonseca, 471CasaResidência · construído em 2002Consórcio · R$ 750 mil (100%)208 m²R$ 750.000R$ 3.606/m²
- 06/11/2023Rua Major Emiliano da Fonseca, 5761Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959118 m²R$ 400.000R$ 3.390/m²
- 28/04/2023Rua Major Emiliano da Fonseca, 156CasaResidência · construído em 2010SFH · R$ 370 mil (60%)168 m²R$ 620.000R$ 3.690/m²
- 15/12/2022Rua Major Emiliano da Fonseca, 190CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 300 mil (55%)170 m²R$ 550.000R$ 3.235/m²
- 16/12/2022Rua Major Emiliano da Fonseca, 479CasaResidência · construído em 198690 m²R$ 390.000R$ 4.333/m²
- 15/07/2022Rua Major Emiliano da Fonseca, 255CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1968110 m²R$ 360.000R$ 3.273/m²
- 16/12/2021Rua Major Emiliano da Fonseca, 273CasaResidência · construído em 197776 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
- 04/11/2021Rua Major Emiliano da Fonseca, 353CasaResidência · construído em 1984123 m²R$ 460.000R$ 3.740/m²
- 04/12/2020Rua Major Emiliano da Fonseca, 468CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 500 mil (77%)170 m²R$ 650.000R$ 3.824/m²
- 09/01/2020Rua Major Emiliano da Fonseca, 287CasaResidência · construído em 2017SFH · R$ 316 mil (60%)121 m²R$ 530.000R$ 4.380/m²
- 20/10/2018Rua Major Emiliano da Fonseca, 200CasaResidência · construído em 2000201 m²R$ 450.000R$ 2.239/m²
- 05/09/2018Rua Major Emiliano da Fonseca, 273CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 100 mil (37%)76 m²R$ 273.000R$ 3.592/m²
- 10/11/2017Rua Major Emiliano da Fonseca, 197CasaResidência · construído em 2003125 m²R$ 350.000R$ 2.800/m²
- 04/05/2017Rua Major Emiliano da Fonseca, 474CasaResidência · construído em 19981% transferidoSFH · R$ 259 mil (49%)130 m²R$ 530.000—
- 09/02/2017Rua Major Emiliano da Fonseca, 494CasaResidência · construído em 2009142 m²R$ 650.000R$ 4.577/m²
- 23/03/2016Rua Major Emiliano da Fonseca, 29CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2019215 m²R$ 250.000R$ 1.163/m²
- 23/12/2015Rua Major Emiliano da Fonseca, 184CasaResidência · construído em 197774 m²R$ 190.000R$ 2.568/m²
- 27/10/2015Rua Major Emiliano da Fonseca, 315CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 209 mil (60%)100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 15/09/2015Rua Major Emiliano da Fonseca, 31CasaResidência · construído em 1977104 m²R$ 60.000R$ 577/m²
- 17/12/2012Rua Major Emiliano da Fonseca, 173CasaResidência · construído em 1994277 m²R$ 300.000R$ 1.083/m²
- 18/10/2012Rua Major Emiliano da Fonseca, 494CasaResidência · construído em 2009142 m²R$ 610.000R$ 4.296/m²
- 13/04/2012Rua Major Emiliano da Fonseca, 494CasaResidência · construído em 2009142 m²R$ 315.000R$ 2.218/m²
- 13/03/2012Rua Major Emiliano da Fonseca, 200CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 280 mil (62%)201 m²R$ 450.000R$ 2.239/m²
- 16/02/2012Rua Major Emiliano da Fonseca, 387CasaResidência · construído em 198980 m²R$ 30.000R$ 375/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
9 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 316 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.439/m² · 5 | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | R$ 2.218/m² · 5 | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | — | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | — | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | R$ 2.568/m² · 3 | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | R$ 1.163/m² · 1 | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | R$ 3.689/m² · 2 | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | R$ 2.915/m² · 2 | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | — | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | R$ 4.102/m² · 2 | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 4.173/m² · 2 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | R$ 3.273/m² · 3 | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | R$ 3.540/m² · 2 | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 3.606/m² · 1 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | — | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | R$ 6.080/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.218/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.568/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.163/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.689/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.915/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.102/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.173/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.273/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.540/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.606/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.080/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196925,7%
- Anos 70617%
- Anos 80617%
- Anos 9025,7%
- 2000–20091337%
- 2010 em diante617%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 5,7% | R$ 760 mil |
| Anos 70 | 6 | 17% | R$ 1,4 mi |
| Anos 80 | 6 | 17% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 2 | 5,7% | R$ 830 mil |
| 2000–2009 | 13 | 37% | R$ 6,1 mi |
| 2010 em diante | 6 | 17% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)838%
- Consórcio14,8%
- Sem financiamento informado1257%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 38% | R$ 4,3 mi |
| Consórcio | 1 | 4,8% | R$ 750 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 57% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3189%
- Cessões de direitos12,9%
- Operações societárias12,9%
- Partilhas e divisões12,9%
- Dação, permuta e outros onerosos12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 89% | R$ 12,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,9% | R$ 100 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,9% | R$ 400 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,9% | R$ 333 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,9% | R$ 83 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12,9%
- Residencial horizontal3497%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 2,9% | R$ 300 mil |
| Residencial horizontal | 34 | 97% | R$ 12,9 mi |
Calculadora
R$ 512.120R$ 4.097/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Major Emiliano da Fonseca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 2.002/m² | R$ 430 mil |
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 1.016/m² | R$ 106 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 4.014/m² | R$ 474 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 4.891/m² | R$ 724 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 4.448/m² | R$ 747 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 2.382/m² | R$ 660 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 4.522/m² | R$ 335 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 4.062/m² | R$ 691 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 4.841/m² | R$ 605 mil |
| Nº 200 | Casa | 2 | R$ 4.561/m² | R$ 917 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 4.109/m² | R$ 452 mil |
| Nº 273 | Casa | 2 | R$ 6.031/m² | R$ 458 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 6.658/m² | R$ 806 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 6.164/m² | R$ 616 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 1.618/m² | R$ 291 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 5.002/m² | R$ 615 mil |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 912/m² | R$ 73 mil |
| Nº 468 | Casa | 1 | R$ 5.655/m² | R$ 961 mil |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 4.097/m² | R$ 852 mil |
| Nº 474 | Casa | 2 | R$ 7.128/m² | R$ 891 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 5.441/m² | R$ 490 mil |
| Nº 484 | Casa | 2 | R$ 6.865/m² | R$ 844 mil |
| Nº 494 | Casa | 3 | R$ 7.850/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Major Emiliano da Fonseca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Major Emiliano da Fonseca?
A Rua Major Emiliano da Fonseca teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Major Emiliano da Fonseca?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Major Emiliano da Fonseca vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Major Emiliano da Fonseca?
É o nº 494, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Major Emiliano da Fonseca?
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Major Emiliano da Fonseca, em Pirituba, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.