Rua João de Almeida e Silva (Pirituba)
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua João de Almeida e Silva, em Pirituba, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 435, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 36
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.684/m²4 vendas · mediana R$ 637 mil (136 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 637 mil
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.921/m² – R$ 5.606/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 36
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 760 mil
Mediana da listaR$ 2.943/m²
Financiadas28%
- 10/08/2026Rua João de Almeida e Silva, 587587Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202622,89% transferido262 m²R$ 290.000—
- 10/08/2026Rua João de Almeida e Silva, 591591Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202611,45% transferido262 m²R$ 145.000—
- 10/08/2026Rua João de Almeida e Silva, 589589Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202610,43% transferido262 m²R$ 132.000—
- 23/06/2026Rua João de Almeida e Silva, 667671Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1965146 m²R$ 280.000R$ 1.918/m²
- 27/05/2026Rua João de Almeida e Silva, 383381CResidência · construído em 1979SFI · R$ 499 mil (80%)136 m²R$ 624.000R$ 4.588/m²
- 17/12/2025Rua João de Almeida e Silva, 161CasaResidência · construído em 199094 m²R$ 760.000R$ 8.085/m²
- 08/10/2025Rua João de Almeida e Silva, 383385Residência · construído em 1979SFH · R$ 360 mil (55%)136 m²R$ 650.000R$ 4.779/m²
- 08/04/2025Rua João de Almeida e Silva, 479CasaResidência · construído em 1970115 m²R$ 450.000R$ 3.913/m²
- 18/10/2024Rua João de Almeida e Silva, 219JD LIBANO PIRITUResidência · construído em 198090 m²R$ 310.000R$ 3.444/m²
- 14/08/2024Rua João de Almeida e Silva, 589589 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197766,66% transferido130 m²R$ 417.000—
- 19/07/2024Rua João de Almeida e Silva, 619JD LIBANOResidência · construído em 2004SFH · R$ 444 mil (80%)183 m²R$ 555.000R$ 3.033/m²
- 25/03/2024Rua João de Almeida e Silva, 435CASA 2Residência · construído em 2011SFH · R$ 405 mil (83%)118 m²R$ 490.000R$ 4.153/m²
- 17/01/2024Rua João de Almeida e Silva, 625CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 320 mil (78%)140 m²R$ 410.000R$ 2.929/m²
- 09/02/2023Rua João de Almeida e Silva, 505LT 63 QD H JD LIResidência · construído em 199363,2% transferido45 m²R$ 390.000—
- 30/01/2023Rua João de Almeida e Silva, 505LT 63 QD H JD LIResidência · construído em 199350,2% transferido45 m²R$ 165.000—
- 15/12/2021Rua João de Almeida e Silva, 505LT 63 QD H JD LIResidência · construído em 199327,51% transferido45 m²R$ 114.000—
- 28/06/2021Rua João de Almeida e Silva, 325CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 124 mil (46%)77 m²R$ 270.000R$ 3.506/m²
- 11/02/2021Rua João de Almeida e Silva, 601JD LIBANOResidência · construído em 198516,66% transferido190 m²R$ 100.000—
- 29/05/2020Rua João de Almeida e Silva, 105JD LIBANOResidência · construído em 197072 m²R$ 213.000R$ 2.958/m²
- 18/12/2019Rua João de Almeida e Silva, 381JD LIBANO PIResidência · construído em 1979136 m²R$ 352.837R$ 2.594/m²
- 02/10/2019Rua João de Almeida e Silva, 421CasaResidência · construído em 2005SFH · R$ 375 mil (77%)113 m²R$ 490.000R$ 4.336/m²
- 07/04/2017Rua João de Almeida e Silva, 505LT 63 QD H JResidência · construído em 199354,9% transferido45 m²R$ 410.000—
- 07/04/2017Rua João de Almeida e Silva, 505LT 63 B QD HResidência · construído em 199345,1% transferido45 m²R$ 190.000—
- 15/06/2016Rua João de Almeida e Silva, 145CasaResidência · construído em 1976185 m²R$ 500.000R$ 2.703/m²
- 05/04/2016Rua João de Almeida e Silva, 505LT 63 QD H JResidência · construído em 199345 m²R$ 0R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
7 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 375 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.021/m² · 1 | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | R$ 796/m² · 1 | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | R$ 2.602/m² · 3 | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | R$ 3.225/m² · 4 | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | — | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | R$ 2.703/m² · 1 | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | — | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | — | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | R$ 3.465/m² · 2 | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | R$ 2.958/m² · 1 | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 3.506/m² · 1 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | — | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | — | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 3.239/m² · 4 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | R$ 4.779/m² · 3 | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | R$ 3.253/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.021/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 796/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.602/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.225/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.465/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.958/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.506/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.239/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.779/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.253/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,8%
- Anos 701131%
- Anos 8038,3%
- Anos 90925%
- 2000–200925,6%
- 2010 em diante1028%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,8% | R$ 280 mil |
| Anos 70 | 11 | 31% | R$ 4 mi |
| Anos 80 | 3 | 8,3% | R$ 470 mil |
| Anos 90 | 9 | 25% | R$ 2,6 mi |
| 2000–2009 | 2 | 5,6% | R$ 1 mi |
| 2010 em diante | 10 | 28% | R$ 3,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)624%
- SFI, carteira hipotecária e outros14%
- Sem financiamento informado1872%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 24% | R$ 2,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4% | R$ 624 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 72% | R$ 5,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3597%
- Dação, permuta e outros onerosos12,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 97% | R$ 11,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,8% | R$ 50 mil |
Calculadora
R$ 637.000R$ 4.684/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João de Almeida e Silva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 4.502/m² | R$ 324 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 4.655/m² | R$ 861 mil |
| Nº 161 | Casa | 2 | R$ 7.189/m² | R$ 676 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 3.914/m² | R$ 352 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 3.442/m² | R$ 620 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 4.769/m² | R$ 367 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 4.099/m² | R$ 557 mil |
| Nº 383 | Casa | 2 | R$ 4.920/m² | R$ 669 mil |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 7.846/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 6.851/m² | R$ 774 mil |
| Nº 435 | Casa | 5 | R$ 5.245/m² | R$ 645 mil |
| Nº 473 | Casa | 1 | R$ 2.284/m² | R$ 126 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 4.332/m² | R$ 498 mil |
| Nº 619 | Casa | 1 | R$ 3.446/m² | R$ 631 mil |
| Nº 625 | Casa | 1 | R$ 3.336/m² | R$ 467 mil |
| Nº 645 | Casa | 1 | R$ 1.937/m² | R$ 219 mil |
| Nº 667 | Casa | 1 | R$ 1.979/m² | R$ 289 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João de Almeida e Silva
Quanto custa o metro quadrado na Rua João de Almeida e Silva?
A Rua João de Almeida e Silva teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João de Almeida e Silva?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua João de Almeida e Silva vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João de Almeida e Silva?
É o nº 435, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João de Almeida e Silva?
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua João de Almeida e Silva, em Pirituba, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.