Rua Itamoji (Pirituba)
A Prefeitura registrou 57 compras e vendas na Rua Itamoji, em Pirituba, desde 2011 (17 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.265/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 214, com 17 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.265/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 57
- 17 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 333 mil
- ~102 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.800/m²3 vendas · mediana R$ 380 mil (165 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 627 mil
~165 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.052/m² – R$ 3.885/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 40
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 285 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.948/m²
Financiadas60%
- 29/05/2026Rua Itamoji, 112CASA 13Residência · construído em 2007SFH · R$ 200 mil (70%)75 m²R$ 285.000R$ 3.800/m²
- 30/01/2026Rua Itamoji, 9CS 1 E 2Residência · construído em 2016SFH · R$ 560 mil (53%)267 m²R$ 1.060.000R$ 3.970/m²
- 20/10/2025Rua Itamoji, 31BResidência · construído em 2000Consórcio · R$ 366 mil (96%)165 m²R$ 380.000R$ 2.303/m²
- 11/08/2025Rua Itamoji, 112CASA 9Residência · construído em 200780 m²R$ 314.000R$ 3.925/m²
- 20/05/2025Rua Itamoji, 112CASA 4Residência · construído em 2007Consórcio · R$ 350 mil (100%)86 m²R$ 350.000R$ 4.070/m²
- 30/04/2025Rua Itamoji, 191CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198085 m²R$ 270.000R$ 3.176/m²
- 14/03/2025Rua Itamoji, 112CASA 6Residência · construído em 200786 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 31/01/2025Rua Itamoji, 74CasaResidência · construído em 201886 m²R$ 366.600R$ 4.263/m²
- 20/09/2024Rua Itamoji, 78CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 230 mil (51%)88 m²R$ 450.000R$ 5.114/m²
- 30/09/2024Rua Itamoji, 204CS 6Residência · construído em 2013SFH · R$ 325 mil (82%)66 m²R$ 395.000R$ 5.985/m²
- 10/07/2024Rua Itamoji, 320324 CS 2Residência · construído em 201572 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
- 11/04/2024Rua Itamoji, 112CASA 12Residência · construído em 2007SFH · R$ 184 mil (80%)75 m²R$ 230.000R$ 3.067/m²
- 25/03/2024Rua Itamoji, 204CS 3Residência · construído em 2013MCMV · R$ 244 mil (80%)66 m²R$ 305.000R$ 4.621/m²
- 15/12/2023Rua Itamoji, 204CS 4Residência · construído em 2013SFH · R$ 144 mil (39%)66 m²R$ 370.000R$ 5.606/m²
- 29/11/2023Rua Itamoji, 112CASA 8Residência · construído em 2007SFH · R$ 152 mil (55%)80 m²R$ 275.000R$ 3.438/m²
- 13/04/2022Rua Itamoji, 112CASA 4Residência · construído em 200786 m²R$ 310.000R$ 3.605/m²
- 09/09/2021Rua Itamoji, 204CS 6Residência · construído em 2013SFH · R$ 210 mil (68%)66 m²R$ 310.000R$ 4.697/m²
- 30/08/2021Rua Itamoji, 204CS 10Residência · construído em 201366 m²R$ 300.000R$ 4.545/m²
- 22/03/2021Rua Itamoji, 323CASA 3Residência · construído em 2010SFH · R$ 290 mil (59%)97 m²R$ 490.000R$ 5.052/m²
- 12/07/2019Rua Itamoji, 86CasaResidência · construído em 201880 m²R$ 220.000R$ 2.750/m²
- 26/04/2019Rua Itamoji, 169CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 339 mil (75%)93 m²R$ 451.000R$ 4.849/m²
- 28/03/2019Rua Itamoji, 169CasaResidência · construído em 199625% transferido93 m²R$ 20.929—
- 06/02/2018Rua Itamoji, 320324 CS 4Residência · construído em 201572 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
- 28/04/2017Rua Itamoji, 309CasaResidência · construído em 200383 m²R$ 295.000R$ 3.554/m²
- 16/12/2016Rua Itamoji, 112CASA 4Residência · construído em 2007SFH · R$ 238 mil (79%)86 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
28 de 54 compras
Financiado mediano
R$ 203 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.148/m² · 2 | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | — | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | R$ 2.750/m² · 3 | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | — | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | R$ 3.533/m² · 1 | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | R$ 4.861/m² · 5 | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | R$ 3.554/m² · 1 | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | R$ 3.800/m² · 2 | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | — | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 4.697/m² · 3 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | R$ 3.605/m² · 1 | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | R$ 4.522/m² · 2 | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 4.621/m² · 5 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | R$ 3.707/m² · 6 | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | R$ 3.885/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.148/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.533/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 4.861/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.554/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.800/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.697/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.605/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.522/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.621/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.707/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.885/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.517/m² – R$ 2.685/m² | 0 |
| R$ 2.685/m² – R$ 2.853/m² | 0 |
| R$ 2.853/m² – R$ 3.021/m² | 0 |
| R$ 3.021/m² – R$ 3.189/m² | 2 |
| R$ 3.189/m² – R$ 3.357/m² | 0 |
| R$ 3.357/m² – R$ 3.525/m² | 2 |
| R$ 3.525/m² – R$ 3.694/m² | 0 |
| R$ 3.694/m² – R$ 3.862/m² | 1 |
| R$ 3.862/m² – R$ 4.030/m² | 2 |
| R$ 4.030/m² – R$ 4.198/m² | 2 |
| R$ 4.198/m² – R$ 4.366/m² | 1 |
| R$ 4.366/m² – R$ 4.534/m² | 0 |
| R$ 4.534/m² – R$ 4.702/m² | 1 |
| R$ 4.702/m² – R$ 4.870/m² | 0 |
| R$ 4.870/m² – R$ 5.038/m² | 0 |
| R$ 5.038/m² – R$ 5.206/m² | 1 |
| R$ 5.206/m² – R$ 5.374/m² | 0 |
| R$ 5.374/m² – R$ 5.543/m² | 0 |
| R$ 5.543/m² – R$ 5.711/m² | 1 |
| R$ 5.711/m² – R$ 5.879/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7023,5%
- Anos 8023,5%
- Anos 9035,3%
- 2000–20091425%
- 2010 em diante3663%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 3,5% | R$ 262 mil |
| Anos 80 | 2 | 3,5% | R$ 498 mil |
| Anos 90 | 3 | 5,3% | R$ 702 mil |
| 2000–2009 | 14 | 25% | R$ 3,9 mi |
| 2010 em diante | 36 | 63% | R$ 11,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2451%
- Minha Casa Minha Vida24,3%
- Consórcio24,3%
- Sem financiamento informado1940%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 51% | R$ 8,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 4,3% | R$ 555 mil |
| Consórcio | 2 | 4,3% | R$ 730 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 40% | R$ 5,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5495%
- Operações societárias11,8%
- Partilhas e divisões11,8%
- Dação, permuta e outros onerosos11,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 54 | 95% | R$ 16 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,8% | R$ 202 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,8% | R$ 131 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,8% | R$ 300 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1730%
- Residencial horizontal4070%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 17 | 30% | R$ 4,3 mi |
| Residencial horizontal | 40 | 70% | R$ 12,4 mi |
Calculadora
R$ 627.000R$ 3.800/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Itamoji
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Casa | 1 | R$ 4.096/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 2.460/m² | R$ 406 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 4.720/m² | R$ 406 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 5.811/m² | R$ 511 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 4.345/m² | R$ 348 mil |
| Nº 112 | Casa | 11 | R$ 3.995/m² | R$ 329 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 7.831/m² | R$ 728 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 3.517/m² | R$ 299 mil |
| Nº 204 | Casa | 5 | R$ 6.637/m² | R$ 438 mil |
| Nº 214 | Apartamento | 17 | R$ 3.265/m² | R$ 333 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 3.581/m² | R$ 444 mil |
| Nº 309 | Casa | 2 | R$ 7.195/m² | R$ 597 mil |
| Nº 320 | Casa | 6 | R$ 8.373/m² | R$ 603 mil |
| Nº 323 | Casa | 2 | R$ 6.441/m² | R$ 625 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Itamoji
Quanto custa o metro quadrado na Rua Itamoji?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Itamoji é de R$ 3.265/m², 13% abaixo da mediana de Pirituba (R$ 3.749/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Itamoji?
Um apartamento típico de 102 m² na Rua Itamoji vale cerca de R$ 333 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Itamoji?
É o nº 214, com 17 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Itamoji?
A Prefeitura registrou 57 compras e vendas na Rua Itamoji, em Pirituba, desde 2011, das quais 17 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.