Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha (Pirituba)
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha, em Pirituba, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 143, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 34
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.652/m²9 vendas · mediana R$ 947 mil (173 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 978 mil
~173 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.246/m² – R$ 8.774/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 34
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2025 · R$ 870 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.424/m²
Financiadas73%
- 11/06/2025Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha, 245LT 25 AResidência · construído em 1998173 m²R$ 870.000R$ 5.029/m²
- 14/04/2025Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha, 46PT LT 3 QD 11Residência · construído em 1996SFH · R$ 455 mil (57%)101 m²R$ 805.000R$ 7.970/m²
- 16/04/2025Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha, 52CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 200 mil (25%)101 m²R$ 800.000R$ 7.921/m²
- 25/11/2024Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha, 207CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 600 mil (63%)274 m²R$ 950.000R$ 3.467/m²
- 31/10/2024Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha, 74PTE LT 2 QD 11Residência · construído em 1996SFH · R$ 743 mil (87%)154 m²R$ 850.000R$ 5.519/m²
- 25/10/2024Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha, 255CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 540 mil (76%)190 m²R$ 710.000R$ 3.737/m²
- 13/12/2023Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha, 143CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 392 mil (37%)220 m²R$ 1.050.000R$ 4.773/m²
- 27/12/2023Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha, 56CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 500 mil (63%)104 m²R$ 800.000R$ 7.692/m²
- 09/11/2023Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha, 265CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 385 mil (55%)196 m²R$ 700.000R$ 3.571/m²
- 07/10/2021Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha, 48CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 380 mil (46%)122 m²R$ 830.000R$ 6.803/m²
- 03/05/2021Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha, 60PTE LT 2 QD 11Residência · construído em 1996SFH · R$ 465 mil (78%)158 m²R$ 600.000R$ 3.797/m²
- 29/04/2021Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha, 52CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 250 mil (38%)101 m²R$ 650.000R$ 6.436/m²
- 09/03/2021Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha, 253LT 25 B13840Residência · construído em 1998SFH · R$ 420 mil (70%)155 m²R$ 600.000R$ 3.871/m²
- 08/12/2020Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha, 165CASAResidência · construído em 1997SFH · R$ 100 mil (20%)149 m²R$ 500.000R$ 3.356/m²
- 31/07/2020Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha, 46PT LT 3 QD 1Residência · construído em 1996SFH · R$ 328 mil (80%)101 m²R$ 410.000R$ 4.059/m²
- 21/02/2020Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha, 283CasaResidência · construído em 2011267 m²R$ 840.000R$ 3.146/m²
- 17/05/2019Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha, 265CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 300 mil (75%)196 m²R$ 400.000R$ 2.041/m²
- 23/03/2018Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha, 277CasaResidência · construído em 1999SFH · R$ 400 mil (80%)176 m²R$ 501.600R$ 2.850/m²
- 29/03/2018Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha, 245LT 25 AResidência · construído em 199850% transferido173 m²R$ 250.000—
- 09/09/2016Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha, 267CasaResidência · construído em 2002189 m²R$ 650.000R$ 3.439/m²
- 11/04/2016Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha, 173PT LT 32 QDResidência · construído em 1997149 m²R$ 530.000R$ 3.557/m²
- 01/10/2015Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha, 283CasaResidência · construído em 2011267 m²R$ 350.000R$ 1.311/m²
- 28/10/2014Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha, 42B PT LT 42 QResidência · construído em 2001163 m²R$ 355.000R$ 2.178/m²
- 25/08/2014Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha, 265CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 300 mil (75%)196 m²R$ 400.000R$ 2.041/m²
- 20/05/2014Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha, 123CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 186 mil (42%)152 m²R$ 440.000R$ 2.895/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
73%
16 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 396 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.841/m² · 4 | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | R$ 2.454/m² · 2 | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | R$ 2.003/m² · 2 | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | R$ 2.178/m² · 3 | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | R$ 1.311/m² · 1 | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | R$ 3.498/m² · 2 | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | — | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | R$ 2.850/m² · 1 | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | R$ 2.041/m² · 1 | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | R$ 3.356/m² · 3 | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 5.153/m² · 4 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | — | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | R$ 4.773/m² · 3 | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 3.737/m² · 3 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | R$ 7.921/m² · 3 | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | — | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.841/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.454/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.003/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.178/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.311/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.498/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.850/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.041/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.356/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.153/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.773/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.737/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 7.921/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 902265%
- 2000–2009618%
- 2010 em diante618%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 22 | 65% | R$ 12,4 mi |
| 2000–2009 | 6 | 18% | R$ 3,2 mi |
| 2010 em diante | 6 | 18% | R$ 4,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1673%
- Sem financiamento informado627%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 73% | R$ 11,2 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 27% | R$ 3,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3397%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 97% | R$ 19,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 625 mil |
Calculadora
R$ 977.796R$ 5.652/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 5.206/m² | R$ 781 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 3.748/m² | R$ 611 mil |
| Nº 46 | Casa | 2 | R$ 7.416/m² | R$ 749 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 9.100/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 52 | Casa | 2 | R$ 8.761/m² | R$ 885 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 9.109/m² | R$ 947 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 5.162/m² | R$ 816 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 6.271/m² | R$ 966 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 5.093/m² | R$ 774 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 5.389/m² | R$ 754 mil |
| Nº 143 | Casa | 3 | R$ 4.238/m² | R$ 932 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 4.963/m² | R$ 739 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 6.123/m² | R$ 912 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 3.295/m² | R$ 979 mil |
| Nº 207 | Casa | 3 | R$ 3.939/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 5.571/m² | R$ 964 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 5.262/m² | R$ 816 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 4.246/m² | R$ 807 mil |
| Nº 265 | Casa | 3 | R$ 3.512/m² | R$ 688 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 5.921/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 277 | Casa | 2 | R$ 6.163/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 283 | Casa | 2 | R$ 3.546/m² | R$ 947 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha?
A Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha?
É o nº 143, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha?
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Doutor Aristoteles Soares Rocha, em Pirituba, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.