Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio (Pirituba)
A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, em Pirituba, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 259, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 52
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.649/m²9 vendas · mediana R$ 575 mil (83 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 552 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.069/m² – R$ 7.075/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 32
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 810 mil
Mediana da listaR$ 3.618/m²
Financiadas54%
- 26/05/2026Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, 367CasaResidência · construído em 201350% transferidoSFH · R$ 200 mil (57%)124 m²R$ 350.000—
- 28/04/2026Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, 261CasaResidência · construído em 199683 m²R$ 535.000R$ 6.446/m²
- 30/10/2025Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, 251CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 350 mil (64%)83 m²R$ 550.000R$ 6.627/m²
- 22/09/2025Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, 261CasaResidência · construído em 199683 m²R$ 303.300R$ 3.654/m²
- 08/09/2025Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, 271CasaResidência · construído em 199650% transferido83 m²R$ 125.000—
- 30/05/2025Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, 36CasaResidência · construído em 1999SFH · R$ 120 mil (15%)177 m²R$ 810.000R$ 4.576/m²
- 27/06/2024Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, 259conjunto 32Residência · construído em 199683 m²R$ 505.000R$ 6.084/m²
- 31/05/2024Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, 261CasaResidência · construído em 1996SFI · R$ 449 mil (85%)83 m²R$ 528.000R$ 6.361/m²
- 13/03/2024Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, 223CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 620 mil (83%)83 m²R$ 750.000R$ 9.036/m²
- 13/12/2023Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, 50CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 284 mil (80%)78 m²R$ 355.000R$ 4.551/m²
- 11/12/2023Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, 271CasaResidência · construído em 199683 m²R$ 250.000R$ 3.012/m²
- 11/08/2022Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, 591LT 17B QD DResidência · construído em 2013SFH · R$ 417 mil (58%)199 m²R$ 720.000R$ 3.618/m²
- 31/03/2022Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, 345LT 13B QD DResidência · construído em 2014SFH · R$ 159 mil (32%)248 m²R$ 500.000R$ 2.016/m²
- 01/03/2021Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, 323CasaResidência · construído em 198266 m²R$ 183.636R$ 2.782/m²
- 09/09/2020Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, 591LT 17B QD DResidência · construído em 2013199 m²R$ 600.000R$ 3.015/m²
- 29/11/2019Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, 349CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 244 mil (74%)66 m²R$ 330.000R$ 5.000/m²
- 04/10/2019Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, s/nº (perto do nº 291)LT 5A QD DResidência · construído em 2021198 m²R$ 200.000R$ 1.010/m²
- 12/02/2019Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, 229CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 220 mil (46%)83 m²R$ 480.000R$ 5.783/m²
- 14/06/2018Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, 233CasaResidência · construído em 199683 m²R$ 79.200R$ 954/m²
- 24/05/2018Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, 367CasaResidência · construído em 2013124 m²R$ 303.000R$ 2.444/m²
- 04/12/2017Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, 259CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 317 mil (65%)83 m²R$ 490.000R$ 5.904/m²
- 23/08/2016Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, 273CASAResidência · construído em 1996SFH · R$ 296 mil (80%)83 m²R$ 370.000R$ 4.458/m²
- 23/12/2015Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, 361LOT VISTA VEResidência · construído em 2013SFH · R$ 265 mil (76%)124 m²R$ 350.000R$ 2.823/m²
- 15/04/2015Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, 341CasaResidência · construído em 198236,37% transferido78 m²R$ 49.000—
- 24/10/2014Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, 371CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 250 mil (71%)124 m²R$ 350.000R$ 2.823/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
13 de 47 compras
Financiado mediano
R$ 284 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 569/m² · 1 | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | R$ 3.014/m² · 2 | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | — | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | R$ 2.823/m² · 3 | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | R$ 2.823/m² · 1 | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | R$ 4.458/m² · 1 | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | R$ 5.904/m² · 1 | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | R$ 1.699/m² · 2 | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | R$ 3.015/m² · 1 | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 2.782/m² · 1 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | R$ 2.817/m² · 2 | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | R$ 3.782/m² · 2 | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 6.361/m² · 3 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | R$ 4.576/m² · 3 | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | R$ 6.446/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 569/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.014/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.823/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.823/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.458/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.904/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.699/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.015/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.782/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.817/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.782/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.361/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.576/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.446/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80619%
- Anos 901753%
- 2010 em diante928%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 6 | 19% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 17 | 53% | R$ 7,1 mi |
| 2010 em diante | 9 | 28% | R$ 3,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1246%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,8%
- Sem financiamento informado1350%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 46% | R$ 6,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,8% | R$ 528 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 50% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4790%
- Cessões de direitos35,8%
- Execuções, leilões e retomadas11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 47 | 90% | R$ 11,4 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 5,8% | R$ 134 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,9% | R$ 528 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,9% | R$ 213 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3262%
- Terreno2038%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 32 | 62% | R$ 11,7 mi |
| Terreno | 20 | 38% | R$ 574 mil |
Calculadora
R$ 551.849R$ 6.649/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 5.069/m² | R$ 897 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 5.390/m² | R$ 420 mil |
| Nº 147 | Terreno | 2 | R$ 162/m² | R$ 21 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 10.287/m² | R$ 854 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 9.336/m² | R$ 775 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 1.617/m² | R$ 134 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 7.075/m² | R$ 587 mil |
| Nº 259 | Casa | 3 | R$ 8.744/m² | R$ 726 mil |
| Nº 261 | Casa | 3 | R$ 6.649/m² | R$ 552 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 3.567/m² | R$ 296 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 7.675/m² | R$ 637 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 5.832/m² | R$ 484 mil |
| Nº 317 | Casa | 1 | R$ 4.512/m² | R$ 352 mil |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 3.782/m² | R$ 250 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 1.015/m² | R$ 79 mil |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 2.587/m² | R$ 642 mil |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 7.900/m² | R$ 521 mil |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 4.971/m² | R$ 616 mil |
| Nº 367 | Casa | 1 | R$ 4.140/m² | R$ 513 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 4.857/m² | R$ 602 mil |
| Nº 591 | Casa | 2 | R$ 4.501/m² | R$ 896 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio
Quanto custa o metro quadrado na Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio?
A Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio?
É o nº 259, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio?
A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, em Pirituba, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.