Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio, 261 (Pirituba)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (casa, R$ 535 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 6.649/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 552 mil
- 83 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 535 mil
Preço mediano · Casa
R$ 6.649/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 552 mil (83 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.649/m²Unidade típica
R$ 552 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.069/m² – R$ 7.075/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 535 mil
Maior valorR$ 535 mil
Mediana da listaR$ 6.361/m²
Financiadas—
- 28/04/2026CasaResidência · construído em 199683 m²R$ 535.000R$ 6.446/m²
- 22/09/2025CasaResidência · construído em 199683 m²R$ 303.300R$ 3.654/m²
- 31/05/2024CasaResidência · construído em 1996SFI · R$ 449 mil (85%)83 m²R$ 528.000R$ 6.361/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
135 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 552 mil
1 unidade de 83 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 55 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
1 de 3 compras
Financiado mediano
R$ 449 mil
85% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 569/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 3.014/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 2.823/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 2.823/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 4.458/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 5.904/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 1.699/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 5.000/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 3.015/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 2.782/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 2.817/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 3.782/m² · 2 |
| 2024 | R$ 6.361/m² · 1 | R$ 6.361/m² · 3 |
| 2025 | R$ 3.654/m² · 1 | R$ 4.576/m² · 3 |
| 2026 | R$ 6.446/m² · 1 | R$ 6.446/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
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| 2024 | 1 vendas · R$ 6.361/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.654/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.446/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros133%
- Sem financiamento informado267%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 33% | R$ 528 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 67% | R$ 838 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda375%
- Execuções, leilões e retomadas125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3 | 75% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 25% | R$ 528 mil |
Calculadora
R$ 551.849R$ 6.649/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Desem Raphael Fleury F. de Sampaio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 10.287/m² | R$ 854 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 9.336/m² | R$ 775 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 1.617/m² | R$ 134 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 7.075/m² | R$ 587 mil |
| Nº 259 | Casa | 3 | R$ 8.744/m² | R$ 726 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 3.567/m² | R$ 296 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 7.675/m² | R$ 637 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 5.832/m² | R$ 484 mil |
| Nº 317 | Casa | 1 | R$ 4.512/m² | R$ 352 mil |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 3.782/m² | R$ 250 mil |