Rua Pais Leme, 524 (Pinheiros)

Foram registradas 50 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 2,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 5.491/m²
Vendas registradas
50
desde 2011
Valor mediano
R$ 2,2 mi
408 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 2,2 mi
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Preço mediano · Sala

R$ 5.491/m²Neste prédio: 50 vendas · mediana R$ 2,2 mi (408 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.903/m²
Unidade típica
R$ 456 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.491/m² – R$ 5.206/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 50

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 3.620/m²
Financiadas0%
  1. 18/08/2026CJ 61 AN 6Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980408 m²R$ 2.240.250R$ 5.491/m²
  2. 18/08/2026CJ 66 AN 6Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980408 m²R$ 2.240.250R$ 5.491/m²
  3. 18/08/2026CJ 62 AN 6Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980408 m²R$ 2.240.250R$ 5.491/m²
  4. 18/08/2026CJ 43 AN 4Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980408 m²R$ 2.240.250R$ 5.491/m²
  5. 18/08/2026CJ 45 AN 4Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980408 m²R$ 2.240.250R$ 5.491/m²
  6. 18/08/2026CJ 44 AN 4Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980408 m²R$ 2.240.250R$ 5.491/m²
  7. 09/11/2023CJ 113 AN 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980408 m²R$ 1.125.000R$ 2.757/m²
  8. 19/11/2020CJ 85 AN 8Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198050% transferido408 m²R$ 742.279—
  9. 11/08/2020CJ 81 AN 8Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980408 m²R$ 298.604R$ 732/m²
  10. 03/06/2020CJ 156 AN 15Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980445 m²R$ 1.450.000R$ 3.258/m²
  11. 03/06/2020CJ 155 AN 15Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980445 m²R$ 1.450.000R$ 3.258/m²
  12. 09/01/2020CJ 95 AN 9Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980408 m²R$ 1.476.832R$ 3.620/m²
  13. 09/01/2020CJ 94 AN 9Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980408 m²R$ 1.476.832R$ 3.620/m²
  14. 09/01/2020CJ 92 AN 9Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980408 m²R$ 1.476.832R$ 3.620/m²
  15. 09/01/2020CJ 91 AN 9Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980408 m²R$ 1.476.832R$ 3.620/m²
  16. 09/01/2020CJ 93 AN 9Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980408 m²R$ 1.476.832R$ 3.620/m²
  17. 09/01/2020CJ 96 AN 9Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980408 m²R$ 1.476.832R$ 3.620/m²
  18. 17/12/2019CJ 163 AN 16Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980445 m²R$ 1.589.696R$ 3.572/m²
  19. 17/12/2019CJ 141 AN 14Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980445 m²R$ 1.589.696R$ 3.572/m²
  20. 17/12/2019CJ 145 AN 14Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980445 m²R$ 1.589.696R$ 3.572/m²
  21. 17/12/2019CJ 162 AN 16Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980445 m²R$ 1.589.696R$ 3.572/m²
  22. 17/12/2019CJ 151 AN 15Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980445 m²R$ 1.589.696R$ 3.572/m²
  23. 17/12/2019CJ 143 AN 14Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980445 m²R$ 1.589.696R$ 3.572/m²
  24. 17/12/2019CJ 146 AN 14Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980445 m²R$ 1.589.696R$ 3.572/m²
  25. 17/12/2019CJ 142 AN 14Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980445 m²R$ 1.589.696R$ 3.572/m²

Este endereço

Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
7.577 m²
57 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 282,3 mi
~126 unidades de 408 m²
Vendas registradas
50
todas as tipologias, desde 2011
Altura
69 m
projeção 2.799 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 63 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.863/m² · 1R$ 1.863/m² · 1
2012—R$ 2.743/m² · 15
2013R$ 2.941/m² · 1R$ 3.607/m² · 27
2014—R$ 3.365/m² · 14
2015—R$ 3.091/m² · 11
2016—R$ 5.010/m² · 53
2017R$ 616/m² · 9R$ 4.830/m² · 115
2018—R$ 4.147/m² · 84
2019R$ 3.639/m² · 33R$ 4.210/m² · 109
2020R$ 3.620/m² · 9R$ 4.462/m² · 42
2021—R$ 4.487/m² · 49
2022—R$ 4.794/m² · 35
2023R$ 2.757/m² · 1R$ 5.376/m² · 15
2024—R$ 5.080/m² · 36
2025—R$ 4.608/m² · 40
2026R$ 5.491/m² · 6R$ 5.144/m² · 20

Vendas por ano

Este prédio · sala

0204020112013201733 vendas2019202020232026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 1.863/m²
20131 vendas · R$ 2.941/m²
20179 vendas · R$ 616/m²
201933 vendas · R$ 3.639/m²
20209 vendas · R$ 3.620/m²
20231 vendas · R$ 2.757/m²
20266 vendas · R$ 5.491/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda6391%
  • Dação, permuta e outros onerosos68,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda6391%R$ 82,7 mi
Dação, permuta e outros onerosos68,7%R$ 2,1 mi

Calculadora

R$ 455.933R$ 4.903/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Pais Leme

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 54Loja1R$ 14.568/m²R$ 2,7 mi
Nº 60Loja1R$ 14.806/m²R$ 2,7 mi
Nº 136Sala145R$ 4.384/m²R$ 335 mil
Nº 150Apartamento4R$ 4.307/m²R$ 327 mil
Nº 158Loja1R$ 5.800/m²R$ 4,1 mi
Nº 215Sala471R$ 4.553/m²R$ 416 mil
Nº 291Loja1R$ 27.080/m²R$ 3,1 mi
Nº 357Apartamento4R$ 7.030/m²R$ 396 mil
Nº 371Casa1R$ 5.437/m²R$ 435 mil
Nº 494Terreno1R$ 15.369/m²R$ 2,8 mi

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