Rua Pais Leme (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 1.368 compras e vendas na Rua Pais Leme, em Pinheiros, desde 2011 (211 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 9.632/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 215, com 471 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 9.632/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.368
- 211 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~118 m²
Preço mediano · Sala
R$ 4.903/m²34 vendas · mediana R$ 425 mil (93 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 456 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.491/m² – R$ 5.206/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 803
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 4.975/m²
Financiadas0%
- 18/08/2026Rua Pais Leme, 524CJ 61 AN 6Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980408 m²R$ 2.240.250R$ 5.491/m²
- 18/08/2026Rua Pais Leme, 524CJ 62 AN 6Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980408 m²R$ 2.240.250R$ 5.491/m²
- 18/08/2026Rua Pais Leme, 524CJ 44 AN 4Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980408 m²R$ 2.240.250R$ 5.491/m²
- 18/08/2026Rua Pais Leme, 524CJ 66 AN 6Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980408 m²R$ 2.240.250R$ 5.491/m²
- 18/08/2026Rua Pais Leme, 524CJ 45 AN 4Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980408 m²R$ 2.240.250R$ 5.491/m²
- 18/08/2026Rua Pais Leme, 524CJ 43 AN 4Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980408 m²R$ 2.240.250R$ 5.491/m²
- 29/07/2026Rua Pais Leme, 215CJ 1416 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga95 m²R$ 490.000R$ 5.158/m²
- 08/07/2026Rua Pais Leme, 215CJ 1504 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga93 m²R$ 419.394R$ 4.510/m²
- 08/07/2026Rua Pais Leme, 215CJ 1505 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga93 m²R$ 419.394R$ 4.510/m²
- 27/07/2026Rua Pais Leme, 215CJ 812 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga89 m²R$ 400.000R$ 4.494/m²
- 22/06/2026Rua Pais Leme, 215CJ 309 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga81 m²R$ 400.000R$ 4.938/m²
- 03/06/2026Rua Pais Leme, 215CJ 910 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201650% transferidoc/ vaga95 m²R$ 308.400—
- 07/05/2026Rua Pais Leme, 215CJ 1804 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga93 m²R$ 492.182R$ 5.292/m²
- 21/05/2026Rua Pais Leme, 215CJ 1214 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga93 m²R$ 455.000R$ 4.892/m²
- 03/04/2026Rua Pais Leme, 136CJ 802 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga101 m²R$ 334.500R$ 3.312/m²
- 20/03/2026Rua Pais Leme, 215CJ 2110 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga95 m²R$ 432.558R$ 4.553/m²
- 23/03/2026Rua Pais Leme, 215CJ 1501 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga81 m²R$ 415.867R$ 5.134/m²
- 16/03/2026Rua Pais Leme, 215CJ 1908 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga81 m²R$ 403.000R$ 4.975/m²
- 16/03/2026Rua Pais Leme, 215CJ 1907 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga78 m²R$ 402.000R$ 5.154/m²
- 16/03/2026Rua Pais Leme, 215CJ 1909 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga78 m²R$ 402.000R$ 5.154/m²
- 13/02/2026Rua Pais Leme, 136CJ 108 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga101 m²R$ 470.000R$ 4.653/m²
- 22/12/2025Rua Pais Leme, 215CJ 1903 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga128 m²R$ 628.804R$ 4.913/m²
- 22/12/2025Rua Pais Leme, 215CJ 1905 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga93 m²R$ 485.598R$ 5.221/m²
- 22/12/2025Rua Pais Leme, 215CJ 1904 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga93 m²R$ 485.598R$ 5.221/m²
- 05/12/2025Rua Pais Leme, 215CJ 2111 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga95 m²R$ 432.558R$ 4.553/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
78 de 1.195 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
173
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.863/m² · 1 | R$ 2.554/m² · 151 |
| 2012 | R$ 2.743/m² · 15 | R$ 2.941/m² · 199 |
| 2013 | R$ 3.607/m² · 27 | R$ 3.510/m² · 291 |
| 2014 | R$ 3.365/m² · 14 | R$ 3.596/m² · 215 |
| 2015 | R$ 3.091/m² · 11 | R$ 4.591/m² · 248 |
| 2016 | R$ 5.010/m² · 53 | R$ 5.010/m² · 249 |
| 2017 | R$ 4.830/m² · 115 | R$ 5.127/m² · 282 |
| 2018 | R$ 4.147/m² · 84 | R$ 4.455/m² · 299 |
| 2019 | R$ 4.210/m² · 109 | R$ 4.523/m² · 283 |
| 2020 | R$ 4.462/m² · 42 | R$ 4.771/m² · 213 |
| 2021 | R$ 4.487/m² · 49 | R$ 4.940/m² · 272 |
| 2022 | R$ 4.794/m² · 35 | R$ 4.857/m² · 223 |
| 2023 | R$ 5.376/m² · 15 | R$ 5.000/m² · 217 |
| 2024 | R$ 5.080/m² · 36 | R$ 4.857/m² · 282 |
| 2025 | R$ 4.608/m² · 40 | R$ 5.367/m² · 298 |
| 2026 | R$ 5.144/m² · 20 | R$ 5.347/m² · 210 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.863/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 2.743/m² |
| 2013 | 27 vendas · R$ 3.607/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 3.365/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 3.091/m² |
| 2016 | 53 vendas · R$ 5.010/m² |
| 2017 | 115 vendas · R$ 4.830/m² |
| 2018 | 84 vendas · R$ 4.147/m² |
| 2019 | 109 vendas · R$ 4.210/m² |
| 2020 | 42 vendas · R$ 4.462/m² |
| 2021 | 49 vendas · R$ 4.487/m² |
| 2022 | 35 vendas · R$ 4.794/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 5.376/m² |
| 2024 | 36 vendas · R$ 5.080/m² |
| 2025 | 40 vendas · R$ 4.608/m² |
| 2026 | 20 vendas · R$ 5.144/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 98 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.307/m² – R$ 3.474/m² | 2 |
| R$ 3.474/m² – R$ 3.641/m² | 3 |
| R$ 3.641/m² – R$ 3.809/m² | 0 |
| R$ 3.809/m² – R$ 3.976/m² | 5 |
| R$ 3.976/m² – R$ 4.143/m² | 1 |
| R$ 4.143/m² – R$ 4.311/m² | 5 |
| R$ 4.311/m² – R$ 4.478/m² | 6 |
| R$ 4.478/m² – R$ 4.645/m² | 14 |
| R$ 4.645/m² – R$ 4.813/m² | 9 |
| R$ 4.813/m² – R$ 4.980/m² | 6 |
| R$ 4.980/m² – R$ 5.147/m² | 8 |
| R$ 5.147/m² – R$ 5.315/m² | 10 |
| R$ 5.315/m² – R$ 5.482/m² | 5 |
| R$ 5.482/m² – R$ 5.649/m² | 14 |
| R$ 5.649/m² – R$ 5.817/m² | 3 |
| R$ 5.817/m² – R$ 5.984/m² | 1 |
| R$ 5.984/m² – R$ 6.151/m² | 0 |
| R$ 6.151/m² – R$ 6.319/m² | 1 |
| R$ 6.319/m² – R$ 6.486/m² | 0 |
| R$ 6.486/m² – R$ 6.653/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196940,3%
- Anos 70151,1%
- Anos 80715,2%
- Anos 9030,2%
- 2010 em diante1.26993%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 0,3% | R$ 4,5 mi |
| Anos 70 | 15 | 1,1% | R$ 5,3 mi |
| Anos 80 | 71 | 5,2% | R$ 87,2 mi |
| Anos 90 | 3 | 0,2% | R$ 2,8 mi |
| 2010 em diante | 1.269 | 93% | R$ 682 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)665,9%
- Consórcio80,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,4%
- Sem financiamento informado1.03793%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 66 | 5,9% | R$ 60,8 mi |
| Consórcio | 8 | 0,7% | R$ 5,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,4% | R$ 7,5 mi |
| Sem financiamento informado | 1.037 | 93% | R$ 602,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.19587%
- Cessões de direitos826%
- Execuções, leilões e retomadas90,7%
- Operações societárias261,9%
- Partilhas e divisões20,1%
- Dação, permuta e outros onerosos543,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.195 | 87% | R$ 718,7 mi |
| Cessões de direitos | 82 | 6% | R$ 33,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 0,7% | R$ 5,6 mi |
| Operações societárias | 26 | 1,9% | R$ 11,6 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,1% | R$ 456 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 54 | 3,9% | R$ 32,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical44032%
- Residencial horizontal20,1%
- Comercial vertical90566%
- Comercial horizontal151,1%
- Terreno60,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 440 | 32% | R$ 357,9 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 0,1% | R$ 385 mil |
| Comercial vertical | 905 | 66% | R$ 398,7 mi |
| Comercial horizontal | 15 | 1,1% | R$ 24,9 mi |
| Terreno | 6 | 0,4% | R$ 20,6 mi |
Calculadora
R$ 455.933R$ 4.903/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pais Leme
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Loja | 1 | R$ 12.288/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 54 | Loja | 1 | R$ 14.545/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 60 | Loja | 1 | R$ 14.783/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 136 | Sala | 145 | R$ 4.384/m² | R$ 335 mil |
| Nº 150 | Apartamento | 4 | R$ 4.306/m² | R$ 327 mil |
| Nº 158 | Loja | 1 | R$ 5.798/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 215 | Sala | 471 | R$ 4.553/m² | R$ 416 mil |
| Nº 291 | Loja | 1 | R$ 27.091/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 357 | Apartamento | 4 | R$ 7.023/m² | R$ 395 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 5.440/m² | R$ 435 mil |
| Nº 494 | Terreno | 1 | R$ 15.405/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 524 | Sala | 50 | R$ 5.491/m² | R$ 2,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pais Leme
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pais Leme?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pais Leme é de R$ 9.632/m², 18% acima da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pais Leme?
Um apartamento típico de 118 m² na Rua Pais Leme vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pais Leme?
É o nº 215, com 471 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pais Leme?
A Prefeitura registrou 1.368 compras e vendas na Rua Pais Leme, em Pinheiros, desde 2011, das quais 211 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.