Rua Henrique Schaumann, 451 (Pinheiros)
Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 2,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 13.897/m²
- Vendas registradas
- 46
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,3 mi
- 152 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 2,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 13.897/m²Neste prédio: 42 vendas · mediana R$ 2,3 mi (152 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 13.834/m²Unidade típica
R$ 2,1 mi
~152 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 13.350/m² – R$ 15.181/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 42
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 2,7 mi
Maior valorR$ 2,9 mi
Mediana da listaR$ 13.834/m²
Financiadas19%
- 11/08/2026AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2024202 m²R$ 2.687.114R$ 13.303/m²
- 13/08/2026AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2024151 m²R$ 2.346.918R$ 15.543/m²
- 18/08/2026AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2024152 m²R$ 1.677.900R$ 11.039/m²
- 26/08/2026AP 75Apartamento em condomínio · construído em 2024105 m²R$ 1.411.867R$ 13.446/m²
- 06/08/2026AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2024111 m²R$ 905.000R$ 8.153/m²
- 03/08/2026AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2024111 m²R$ 840.000R$ 7.568/m²
- 03/08/2026AP 76Apartamento em condomínio · construído em 2024111 m²R$ 750.000R$ 6.757/m²
- 24/07/2026AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2024202 m²R$ 2.745.941R$ 13.594/m²
- 14/07/2026AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2024213 m²R$ 2.538.000R$ 11.915/m²
- 24/07/2026AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2024108 m²R$ 1.563.154R$ 14.474/m²
- 24/07/2026AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2024105 m²R$ 1.547.948R$ 14.742/m²
- 10/07/2026AP 65 torre 2Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 1,1 mi (75%)105 m²R$ 1.435.000R$ 13.667/m²
- 23/06/2026AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2024202 m²R$ 2.780.939R$ 13.767/m²
- 11/06/2026AP 112 Torre 2Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 1 mi (67%)105 m²R$ 1.550.000R$ 14.762/m²
- 20/05/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2024202 m²R$ 2.752.760R$ 13.628/m²
- 19/05/2026AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2024151 m²R$ 2.342.944R$ 15.516/m²
- 12/05/2026AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 1,7 mi (78%)155 m²R$ 2.154.000R$ 13.897/m²
- 22/05/2026AP 97Apartamento em condomínio · construído em 202489 m²R$ 1.196.327R$ 13.442/m²
- 23/04/2026AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2024155 m²R$ 2.456.461R$ 15.848/m²
- 23/04/2026AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2024155 m²R$ 2.450.450R$ 15.809/m²
- 23/04/2026AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2024155 m²R$ 2.421.031R$ 15.620/m²
- 23/04/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2024155 m²R$ 2.403.316R$ 15.505/m²
- 23/04/2026AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2024155 m²R$ 2.385.601R$ 15.391/m²
- 23/04/2026AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2024155 m²R$ 2.373.792R$ 15.315/m²
- 02/04/2026TORRE 2 AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 1 mi (80%)202 m²R$ 1.310.000R$ 6.485/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.987 m²
53 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 168,7 mi
~72 unidades de 152 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 2.721 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
8 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 1 mi
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
164
149 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.416/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 2.817/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 4.015/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.119/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 4.815/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 6.889/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 6.751/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 7.756/m² · 1 |
| 2025 | R$ 14.021/m² · 3 | R$ 11.756/m² · 4 |
| 2026 | R$ 13.770/m² · 39 | R$ 13.770/m² · 39 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 3 vendas · R$ 14.021/m² |
| 2026 | 39 vendas · R$ 13.770/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 42 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.708/m² – R$ 7.163/m² | 1 |
| R$ 7.163/m² – R$ 7.619/m² | 1 |
| R$ 7.619/m² – R$ 8.074/m² | 0 |
| R$ 8.074/m² – R$ 8.530/m² | 1 |
| R$ 8.530/m² – R$ 8.985/m² | 0 |
| R$ 8.985/m² – R$ 9.440/m² | 0 |
| R$ 9.440/m² – R$ 9.896/m² | 1 |
| R$ 9.896/m² – R$ 10.351/m² | 0 |
| R$ 10.351/m² – R$ 10.807/m² | 0 |
| R$ 10.807/m² – R$ 11.262/m² | 1 |
| R$ 11.262/m² – R$ 11.718/m² | 0 |
| R$ 11.718/m² – R$ 12.173/m² | 1 |
| R$ 12.173/m² – R$ 12.628/m² | 0 |
| R$ 12.628/m² – R$ 13.084/m² | 2 |
| R$ 13.084/m² – R$ 13.539/m² | 7 |
| R$ 13.539/m² – R$ 13.995/m² | 6 |
| R$ 13.995/m² – R$ 14.450/m² | 4 |
| R$ 14.450/m² – R$ 14.905/m² | 4 |
| R$ 14.905/m² – R$ 15.361/m² | 3 |
| R$ 15.361/m² – R$ 15.816/m² | 8 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)613%
- SFI, carteira hipotecária e outros24,3%
- Sem financiamento informado3883%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 13% | R$ 8,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 4,3% | R$ 4,6 mi |
| Sem financiamento informado | 38 | 83% | R$ 78,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5023%
- Dação, permuta e outros onerosos16477%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 50 | 23% | R$ 98,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 164 | 77% | R$ 96,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5788%
- Terreno812%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 57 | 88% | R$ 111,8 mi |
| Terreno | 8 | 12% | R$ 12,7 mi |
Calculadora
R$ 2.102.093R$ 13.830/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Henrique Schaumann
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 125 | Outros | 1 | R$ 62.585/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 135 | Loja | 1 | R$ 16.338/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 159 | Loja | 1 | R$ 18.222/m² | R$ 8,8 mi |
| Nº 167 | Loja | 1 | R$ 19.420/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 203 | Loja | 1 | R$ 5.396/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 207 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 24.664/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 215 | Loja | 1 | R$ 15.643/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 18.389/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 297 | Loja | 1 | R$ 18.878/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 407 | Loja | 2 | R$ 11.021/m² | R$ 3,7 mi |