Rua Heitor Penteado (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 68 compras e vendas na Rua Heitor Penteado, em Pinheiros, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.141/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1471, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.141/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 68
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 33
- Imóvel típico
- R$ 904 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Loja
R$ 35.169/m²3 vendas · mediana R$ 6,3 mi (411 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 14,5 mi
~411 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 21.323/m² – R$ 56.848/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2025 · R$ 16,3 mi
Maior valorR$ 44,2 mi
Mediana da listaR$ 7.485/m²
Financiadas0%
- 17/07/2025Rua Heitor Penteado, 177TERRENOLoja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002104 m²R$ 16.281.261R$ 156.551/m²
- 15/07/2025Rua Heitor Penteado, 241LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1979178 m²R$ 5.022.315R$ 28.215/m²
- 24/08/2023Rua Heitor Penteado, 1393LojaLoja · construído em 1997761 m²R$ 44.169.501R$ 58.041/m²
- 09/11/2021Rua Heitor Penteado, 1459LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1976411 m²R$ 2.134.000R$ 5.192/m²
- 22/07/2021Rua Heitor Penteado, 585LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1971315 m²R$ 2.300.000R$ 7.302/m²
- 08/07/2020Rua Heitor Penteado, 83E 87Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1953332 m²R$ 2.962.000R$ 8.922/m²
- 25/10/2019Rua Heitor Penteado, 139E 147Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1970360 m²R$ 3.000.000R$ 8.333/m²
- 25/10/2019Rua Heitor Penteado, 113LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 2009282 m²R$ 3.000.000R$ 10.638/m²
- 29/07/2019Rua Heitor Penteado, 63LojaLoja · construído em 1974158 m²R$ 1.881.562R$ 11.909/m²
- 15/05/2019Rua Heitor Penteado, 71E 73Loja · construído em 1970260 m²R$ 1.500.000R$ 5.769/m²
- 04/05/2018Rua Heitor Penteado, 405LojaLoja · construído em 1984287 m²R$ 1.240.000R$ 4.321/m²
- 28/08/2017Rua Heitor Penteado, 1025E 1027Loja · construído em 197050% transferido350 m²R$ 1.300.000—
- 20/05/2016Rua Heitor Penteado, 405LojaLoja · construído em 1984287 m²R$ 600.000R$ 2.091/m²
- 11/11/2015Rua Heitor Penteado, 405LojaLoja · construído em 1984287 m²R$ 600.000R$ 2.091/m²
- 27/08/2014Rua Heitor Penteado, 1487LojaLoja · construído em 1990163 m²R$ 1.250.000R$ 7.669/m²
- 09/06/2014Rua Heitor Penteado, 593LOJA 1Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007136 m²R$ 500.000R$ 3.676/m²
- 09/06/2014Rua Heitor Penteado, 593LOJA 2Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200790 m²R$ 500.000R$ 5.556/m²
- 09/04/2014Rua Heitor Penteado, 1459LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 197650% transferido411 m²R$ 250.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
2 de 56 compras
Financiado mediano
R$ 326 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.603/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 65 |
| 2012 | — | R$ 3.524/m² · 59 |
| 2013 | — | R$ 5.539/m² · 68 |
| 2014 | R$ 5.556/m² · 3 | R$ 7.054/m² · 58 |
| 2015 | R$ 2.091/m² · 1 | R$ 4.286/m² · 37 |
| 2016 | R$ 2.091/m² · 1 | R$ 6.100/m² · 33 |
| 2017 | — | R$ 6.897/m² · 39 |
| 2018 | R$ 4.321/m² · 1 | R$ 7.609/m² · 55 |
| 2019 | R$ 9.486/m² · 4 | R$ 7.601/m² · 92 |
| 2020 | R$ 8.922/m² · 1 | R$ 11.503/m² · 54 |
| 2021 | R$ 6.247/m² · 2 | R$ 11.609/m² · 124 |
| 2022 | — | R$ 14.480/m² · 98 |
| 2023 | R$ 58.041/m² · 1 | R$ 14.350/m² · 67 |
| 2024 | — | R$ 10.248/m² · 99 |
| 2025 | R$ 28.215/m² · 1 | R$ 12.717/m² · 95 |
| 2026 | — | R$ 8.643/m² · 38 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 4.603/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.091/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.091/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.321/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 9.486/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 8.922/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.247/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 58.041/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 28.215/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911,5%
- Anos 704161%
- Anos 80812%
- Anos 9046%
- 2000–2009812%
- 2010 em diante57,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1,5% | R$ 3 mi |
| Anos 70 | 41 | 61% | R$ 81,4 mi |
| Anos 80 | 8 | 12% | R$ 11,4 mi |
| Anos 90 | 4 | 6% | R$ 55,5 mi |
| 2000–2009 | 8 | 12% | R$ 28,1 mi |
| 2010 em diante | 5 | 7,5% | R$ 7,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)24,7%
- Sem financiamento informado4195%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 4,7% | R$ 840 mil |
| Sem financiamento informado | 41 | 95% | R$ 141 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5682%
- Execuções, leilões e retomadas34,4%
- Operações societárias11,5%
- Dação, permuta e outros onerosos812%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 56 | 82% | R$ 151,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,4% | R$ 4,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,5% | R$ 9,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 12% | R$ 22,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical68,8%
- Residencial horizontal2537%
- Comercial vertical45,9%
- Comercial horizontal3247%
- Terreno11,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 8,8% | R$ 6,9 mi |
| Residencial horizontal | 25 | 37% | R$ 53,8 mi |
| Comercial vertical | 4 | 5,9% | R$ 19,2 mi |
| Comercial horizontal | 32 | 47% | R$ 106,8 mi |
| Terreno | 1 | 1,5% | R$ 903 mil |
Calculadora
R$ 14.454.611R$ 35.169/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Heitor Penteado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.094/m² | R$ 9,8 mi |
| Nº 47 | Casa | 4 | R$ 9.254/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 51 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.442/m² | R$ 3 mi |
| Nº 59 | Casa | 2 | R$ 8.618/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 63 | Loja | 1 | R$ 20.135/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 71 | Loja | 1 | R$ 10.210/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 75 | Prédio inteiro | 1 | R$ 23.699/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 83 | Loja | 1 | R$ 14.806/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 91 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.154/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 99 | Outros | 1 | R$ 16.023/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 103 | Prédio inteiro | 1 | R$ 27.274/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 113 | Loja | 1 | R$ 17.987/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 20.315/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 139 | Loja | 1 | R$ 14.090/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 241 | Loja | 1 | R$ 35.169/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 405 | Loja | 3 | R$ 4.446/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 24.195/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 11.822/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 9.962/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 459 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.702/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 537 | Casa | 1 | R$ 15.250/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 553 | Casa | 1 | R$ 7.197/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 585 | Loja | 2 | R$ 12.621/m² | R$ 4 mi |
| Nº 593 | Casa | 2 | R$ 5.654/m² | R$ 616 mil |
| Nº 777 | Outros | 1 | R$ 2.786/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 833 | Prédio inteiro | 2 | R$ 17.939/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 1017 | Outros | 1 | R$ 15.769/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 1019 | Casa | 1 | R$ 12.594/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1393 | Loja | 1 | R$ 78.528/m² | R$ 59,8 mi |
| Nº 1459 | Loja | 1 | R$ 7.477/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1471 | Apartamento | 5 | R$ 9.083/m² | R$ 672 mil |
| Nº 1487 | Loja | 1 | R$ 17.270/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1509 | Outros | 1 | R$ 10.005/m² | R$ 1,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Heitor Penteado
Quanto custa o metro quadrado na Rua Heitor Penteado?
A Rua Heitor Penteado teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.141/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Heitor Penteado?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua Heitor Penteado vale cerca de R$ 904 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Heitor Penteado?
É o nº 1471, com 5 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Heitor Penteado?
A Prefeitura registrou 68 compras e vendas na Rua Heitor Penteado, em Pinheiros, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 33 endereços diferentes.