Rua Harmonia, 445 (Pinheiros)
Foram registradas 78 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 5.232/m²
- Vendas registradas
- 78
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 78 mil
- 14 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 5.232/m²Neste prédio: 54 vendas · mediana R$ 78 mil (14 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.643/m²Unidade típica
R$ 74 mil
~16 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.920/m² – R$ 5.473/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 54
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 100 mil
Maior valorR$ 144 mil
Mediana da listaR$ 3.125/m²
Financiadas6%
- 30/07/2026VG 36 SS 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199014 m²R$ 100.000R$ 7.143/m²
- 30/07/2026VG 35 SS 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199014 m²R$ 100.000R$ 7.143/m²
- 20/04/2026VG 19 SS 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199014 m²R$ 65.000R$ 4.643/m²
- 20/04/2026VG 20 SS 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199014 m²R$ 65.000R$ 4.643/m²
- 15/10/2025VG 35 SS 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199014 m²R$ 80.000R$ 5.714/m²
- 15/10/2025VG 36 SS 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199014 m²R$ 80.000R$ 5.714/m²
- 24/10/2025VG 14 SS 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199016 m²R$ 76.000R$ 4.750/m²
- 24/10/2025VG 13 SS 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199016 m²R$ 76.000R$ 4.750/m²
- 30/06/2025VG 40 SS 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1990SFH · R$ 81 mil (56%)16 m²R$ 144.000R$ 9.000/m²
- 30/06/2025VG 39 SS 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1990SFH · R$ 81 mil (56%)16 m²R$ 144.000R$ 9.000/m²
- 30/06/2025VG 39 SS 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199016 m²R$ 2.023R$ 126/m²
- 30/06/2025VG 40 SS 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199016 m²R$ 2.023R$ 126/m²
- 28/05/2025VG 50 SS 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199016 m²R$ 50.000R$ 3.125/m²
- 28/05/2025VG 49 SS 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199016 m²R$ 50.000R$ 3.125/m²
- 20/12/2024VG 35 SS 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199016 m²R$ 122.973R$ 7.686/m²
- 20/12/2024VG 36 SS 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199016 m²R$ 122.973R$ 7.686/m²
- 29/02/2024VG 16 SS 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199014 m²R$ 80.000R$ 5.714/m²
- 29/02/2024VG 15 SS 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199014 m²R$ 80.000R$ 5.714/m²
- 22/10/2021VG 47 SS 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199016 m²R$ 55.000R$ 3.438/m²
- 22/10/2021VG 48 SS 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199016 m²R$ 55.000R$ 3.438/m²
- 12/05/2021VG 33 SS 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199014 m²R$ 46.350R$ 3.311/m²
- 12/05/2021VG 32 SS 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199014 m²R$ 46.350R$ 3.311/m²
- 08/03/2021VG 38 SS 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199016 m²R$ 72.770R$ 4.548/m²
- 08/03/2021VG 37 SS 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199016 m²R$ 72.770R$ 4.548/m²
- 09/11/2018VG 4 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199013 m²R$ 47.000R$ 3.615/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.550 m²
54 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 78 mil
1 unidade de 14 m²
Vendas registradas
78
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 1.476 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
8 de 79 compras
Financiado mediano
R$ 450 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.875/m² · 4 | R$ 1.875/m² · 11 |
| 2012 | R$ 2.500/m² · 6 | R$ 2.500/m² · 6 |
| 2013 | R$ 1.494/m² · 6 | R$ 1.429/m² · 10 |
| 2014 | R$ 2.288/m² · 6 | R$ 2.288/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 2.727/m² · 5 |
| 2016 | R$ 2.948/m² · 2 | R$ 1.143/m² · 8 |
| 2017 | R$ 3.571/m² · 2 | R$ 3.149/m² · 4 |
| 2018 | R$ 3.439/m² · 4 | R$ 2.727/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 2.522/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 2.727/m² · 4 |
| 2021 | R$ 3.438/m² · 6 | R$ 3.084/m² · 12 |
| 2022 | — | R$ 2.271/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 4.133/m² · 6 |
| 2024 | R$ 6.700/m² · 4 | R$ 5.714/m² · 13 |
| 2025 | R$ 4.750/m² · 10 | R$ 4.179/m² · 15 |
| 2026 | R$ 5.893/m² · 4 | R$ 3.571/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 1.494/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.288/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.948/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.439/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 6.700/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 4.750/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.893/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 126/m² – R$ 570/m² | 2 |
| R$ 570/m² – R$ 1.014/m² | 0 |
| R$ 1.014/m² – R$ 1.457/m² | 0 |
| R$ 1.457/m² – R$ 1.901/m² | 0 |
| R$ 1.901/m² – R$ 2.345/m² | 0 |
| R$ 2.345/m² – R$ 2.789/m² | 0 |
| R$ 2.789/m² – R$ 3.232/m² | 2 |
| R$ 3.232/m² – R$ 3.676/m² | 0 |
| R$ 3.676/m² – R$ 4.120/m² | 0 |
| R$ 4.120/m² – R$ 4.563/m² | 0 |
| R$ 4.563/m² – R$ 5.007/m² | 4 |
| R$ 5.007/m² – R$ 5.451/m² | 0 |
| R$ 5.451/m² – R$ 5.894/m² | 4 |
| R$ 5.894/m² – R$ 6.338/m² | 0 |
| R$ 6.338/m² – R$ 6.782/m² | 0 |
| R$ 6.782/m² – R$ 7.225/m² | 2 |
| R$ 7.225/m² – R$ 7.669/m² | 0 |
| R$ 7.669/m² – R$ 8.113/m² | 2 |
| R$ 8.113/m² – R$ 8.556/m² | 0 |
| R$ 8.556/m² – R$ 9.000/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)817%
- Sem financiamento informado3883%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 17% | R$ 6,5 mi |
| Sem financiamento informado | 38 | 83% | R$ 10,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7986%
- Cessões de direitos33,3%
- Dação, permuta e outros onerosos1011%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 79 | 86% | R$ 23,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,3% | R$ 430 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 11% | R$ 4,2 mi |
Calculadora
R$ 74.286R$ 4.643/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Harmonia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 233 | Loja | 1 | R$ 15.352/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 33.279/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 13.034/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 457 | Vaga de garagem | 21 | R$ 4.971/m² | R$ 109 mil |
| Nº 479 | Loja | 1 | R$ 13.247/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 485 | Outros | 1 | R$ 12.401/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 497 | Casa | 2 | R$ 11.809/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 539 | Apartamento | 93 | R$ 7.314/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 542 | Apartamento | 32 | R$ 6.767/m² | R$ 654 mil |
| Nº 564 | Apartamento | 18 | R$ 6.569/m² | R$ 1,5 mi |