Rua Cunha Gago, 83 (Pinheiros)

Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 293 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, comercial vertical · padrão d.

Hotel e flat (mediana)
R$ 7.222/m²
Vendas registradas
33
desde 2011
Valor mediano
R$ 520 mil
72 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 293 mil
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Preço mediano · Hotel e flat

R$ 7.222/m²Neste prédio: 33 vendas · mediana R$ 520 mil (72 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.222/m²
Unidade típica
R$ 520 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.340/m² – R$ 7.396/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Hotel e flat 33

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 575 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 6.944/m²
Financiadas18%
  1. 02/07/2026AP 104Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2016SFI · R$ 339 mil (59%)72 m²R$ 575.000R$ 7.986/m²
  2. 22/05/2026AP 151Flat residencial em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 436 mil (80%)72 m²R$ 545.000R$ 7.569/m²
  3. 27/05/2026AP 194Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201672 m²R$ 520.000R$ 7.222/m²
  4. 27/05/2026AP 126Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201672 m²R$ 520.000R$ 7.222/m²
  5. 13/10/2025AP 94Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201672 m²R$ 312.500R$ 4.340/m²
  6. 13/10/2025AP 141Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201672 m²R$ 312.500R$ 4.340/m²
  7. 13/10/2025AP 142Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201672 m²R$ 312.500R$ 4.340/m²
  8. 08/09/2025AP 55Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201672 m²R$ 315.722R$ 4.385/m²
  9. 13/08/2025AP 95Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201672 m²R$ 574.000R$ 7.972/m²
  10. 06/05/2025AP 146Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2016SFH · R$ 460 mil (88%)72 m²R$ 520.000R$ 7.222/m²
  11. 26/02/2025AP 202Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201672 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
  12. 26/02/2025AP 205Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201672 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
  13. 26/02/2025AP 96Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201672 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
  14. 26/02/2025AP 211Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201672 m²R$ 275.000R$ 3.819/m²
  15. 18/12/2024AP 213Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2016118 m²R$ 700.000R$ 5.932/m²
  16. 18/12/2024AP 213Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201650% transferido118 m²R$ 610.000—
  17. 19/09/2024AP 166Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201672 m²R$ 650.000R$ 9.028/m²
  18. 11/07/2024AP 143Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201672 m²R$ 615.000R$ 8.542/m²
  19. 28/12/2023AP 153Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2016SFH · R$ 448 mil (80%)72 m²R$ 560.000R$ 7.778/m²
  20. 19/12/2023AP 66Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201672 m²R$ 510.000R$ 7.083/m²
  21. 05/09/2023AP 76Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2016SFH · R$ 326 mil (60%)72 m²R$ 540.000R$ 7.500/m²
  22. 03/08/2023AP 86Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201672 m²R$ 560.000R$ 7.778/m²
  23. 06/03/2023AP 33Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201672 m²R$ 575.000R$ 7.986/m²
  24. 05/12/2022AP 93Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201672 m²R$ 550.000R$ 7.639/m²
  25. 16/11/2022AP 82Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201672 m²R$ 350.000R$ 4.861/m²

Este endereço

Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.873 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 520 mil
1 unidade de 72 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.705 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
18%
6 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 387 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Hotel e flat

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil2019202220242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2019R$ 4.306/m² · 3R$ 4.306/m² · 3
2021R$ 6.303/m² · 4R$ 6.303/m² · 4
2022R$ 5.931/m² · 4R$ 5.931/m² · 4
2023R$ 7.778/m² · 5R$ 7.778/m² · 5
2024R$ 8.542/m² · 3R$ 8.542/m² · 3
2025R$ 4.340/m² · 10R$ 4.340/m² · 10
2026R$ 7.396/m² · 4R$ 7.396/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · hotel e flat

05102019202120222023202410 vendas20252026
Ver tabela
20193 vendas · R$ 4.306/m²
20214 vendas · R$ 6.303/m²
20224 vendas · R$ 5.931/m²
20235 vendas · R$ 7.778/m²
20243 vendas · R$ 8.542/m²
202510 vendas · R$ 4.340/m²
20264 vendas · R$ 7.396/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos

024mediana R$ 7.083/m²4 mil6 mil8 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 3.944/m² – R$ 4.190/m²3
R$ 4.190/m² – R$ 4.435/m²4
R$ 4.435/m² – R$ 4.681/m²0
R$ 4.681/m² – R$ 4.926/m²0
R$ 4.926/m² – R$ 5.172/m²0
R$ 5.172/m² – R$ 5.417/m²0
R$ 5.417/m² – R$ 5.662/m²0
R$ 5.662/m² – R$ 5.908/m²0
R$ 5.908/m² – R$ 6.153/m²1
R$ 6.153/m² – R$ 6.399/m²0
R$ 6.399/m² – R$ 6.644/m²0
R$ 6.644/m² – R$ 6.889/m²0
R$ 6.889/m² – R$ 7.135/m²1
R$ 7.135/m² – R$ 7.380/m²3
R$ 7.380/m² – R$ 7.626/m²1
R$ 7.626/m² – R$ 7.871/m²1
R$ 7.871/m² – R$ 8.117/m²2
R$ 8.117/m² – R$ 8.362/m²0
R$ 8.362/m² – R$ 8.607/m²1
R$ 8.607/m² – R$ 8.853/m²0

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)515%
  • SFI, carteira hipotecária e outros12,9%
  • Sem financiamento informado2882%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)515%R$ 2,6 mi
SFI, carteira hipotecária e outros12,9%R$ 575 mil
Sem financiamento informado2882%R$ 12,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3469%
  • Cessões de direitos24,1%
  • Operações societárias12%
  • Dação, permuta e outros onerosos1224%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3469%R$ 16 mi
Cessões de direitos24,1%R$ 930 mil
Operações societárias12%R$ 300 mil
Dação, permuta e outros onerosos1224%R$ 3,4 mi

Calculadora

R$ 520.000R$ 7.222/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Cunha Gago

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 25Loja1R$ 6.508/m²R$ 1,4 mi
Nº 27Loja1R$ 6.508/m²R$ 1,4 mi
Nº 46Loja1R$ 40.247/m²R$ 3,2 mi
Nº 88Loja1R$ 12.762/m²R$ 3,8 mi
Nº 96Loja1R$ 22.520/m²R$ 3,6 mi
Nº 143Casa1R$ 18.181/m²R$ 909 mil
Nº 154Apartamento14R$ 6.571/m²R$ 447 mil
Nº 162Apartamento26R$ 6.660/m²R$ 646 mil
Nº 178Vaga de garagem19R$ 5.028/m²R$ 161 mil
Nº 181Apartamento79R$ 9.698/m²R$ 1,1 mi

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