Rua Cardeal Arcoverde, 2004 (Pinheiros)
Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 460 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.792/m²
- Vendas registradas
- 31
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 353 mil
- 36 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 460 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.792/m²Neste prédio: 27 vendas · mediana R$ 353 mil (36 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.712/m²Unidade típica
R$ 316 mil
~41 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.575/m² – R$ 9.592/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 27
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 477 mil
Mediana da listaR$ 10.028/m²
Financiadas38%
- 11/08/2026AP 1110Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 370.000R$ 10.278/m²
- 25/08/2026AP 1209Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 200.000R$ 5.556/m²
- 15/07/2026AP 1318Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 380.000R$ 10.556/m²
- 02/07/2026AP 512Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 235 mil (66%)36 m²R$ 355.000R$ 9.861/m²
- 10/02/2026AP 1315Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 293 mil (79%)36 m²R$ 369.000R$ 10.250/m²
- 17/11/2025AP 511Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 198 mil (72%)36 m²R$ 275.000R$ 7.639/m²
- 24/10/2025AP 1417Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 350.000R$ 9.722/m²
- 31/10/2025AP 907Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 340.000R$ 9.444/m²
- 26/09/2025AP 908Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 240 mil (69%)36 m²R$ 350.000R$ 9.722/m²
- 19/08/2025AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 160 mil (41%)36 m²R$ 390.000R$ 10.833/m²
- 17/06/2025AP 610Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 286 mil (70%)36 m²R$ 408.000R$ 11.333/m²
- 06/05/2025AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 201 mil (44%)45 m²R$ 460.000R$ 10.222/m²
- 12/03/2025AP 1104Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 353 mil (91%)36 m²R$ 390.000R$ 10.833/m²
- 12/02/2025AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 477.045R$ 10.601/m²
- 04/02/2025AP 407Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 315.000R$ 8.750/m²
- 13/12/2024AP 1111Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 400.000R$ 11.111/m²
- 13/12/2024AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 315.040R$ 8.751/m²
- 13/12/2024AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 227.000R$ 6.306/m²
- 29/11/2024AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 362.000R$ 10.056/m²
- 29/11/2024AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 360.000R$ 10.000/m²
- 04/10/2024AP 901Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 235 mil (52%)45 m²R$ 450.000R$ 10.000/m²
- 24/10/2024AP 1413Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 361 mil (99%)36 m²R$ 365.000R$ 10.139/m²
- 24/10/2024AP 1413Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 2.767R$ 77/m²
- 05/09/2024AP 918Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 410.000R$ 11.389/m²
- 10/09/2024AP 406Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 268 mil (80%)36 m²R$ 335.000R$ 9.306/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.450 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,4 mi
~55 unidades de 36 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 823 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
13 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 277 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.300/m² · 11 |
| 2012 | — | R$ 4.045/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 4.091/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 5.522/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 4.292/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 4.196/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 4.643/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 4.277/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 5.806/m² · 62 |
| 2020 | — | R$ 5.346/m² · 19 |
| 2021 | — | R$ 5.897/m² · 20 |
| 2022 | — | R$ 4.796/m² · 21 |
| 2023 | — | R$ 7.530/m² · 18 |
| 2024 | R$ 10.000/m² · 13 | R$ 8.000/m² · 59 |
| 2025 | R$ 9.972/m² · 10 | R$ 7.703/m² · 68 |
| 2026 | R$ 10.250/m² · 5 | R$ 8.021/m² · 42 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 13 vendas · R$ 10.000/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 9.972/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 10.250/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.035/m² – R$ 3.452/m² | 0 |
| R$ 3.452/m² – R$ 3.868/m² | 0 |
| R$ 3.868/m² – R$ 4.284/m² | 0 |
| R$ 4.284/m² – R$ 4.700/m² | 0 |
| R$ 4.700/m² – R$ 5.116/m² | 0 |
| R$ 5.116/m² – R$ 5.532/m² | 0 |
| R$ 5.532/m² – R$ 5.949/m² | 1 |
| R$ 5.949/m² – R$ 6.365/m² | 1 |
| R$ 6.365/m² – R$ 6.781/m² | 0 |
| R$ 6.781/m² – R$ 7.197/m² | 0 |
| R$ 7.197/m² – R$ 7.613/m² | 0 |
| R$ 7.613/m² – R$ 8.029/m² | 1 |
| R$ 8.029/m² – R$ 8.446/m² | 1 |
| R$ 8.446/m² – R$ 8.862/m² | 2 |
| R$ 8.862/m² – R$ 9.278/m² | 0 |
| R$ 9.278/m² – R$ 9.694/m² | 2 |
| R$ 9.694/m² – R$ 10.110/m² | 6 |
| R$ 10.110/m² – R$ 10.527/m² | 6 |
| R$ 10.527/m² – R$ 10.943/m² | 4 |
| R$ 10.943/m² – R$ 11.359/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)824%
- Minha Casa Minha Vida13%
- Consórcio412%
- Sem financiamento informado2061%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 24% | R$ 3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3% | R$ 390 mil |
| Consórcio | 4 | 12% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 20 | 61% | R$ 6,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3392%
- Cessões de direitos12,8%
- Execuções, leilões e retomadas25,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 92% | R$ 11,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,8% | R$ 327 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,6% | R$ 812 mil |
Calculadora
R$ 316.178R$ 7.712/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cardeal Arcoverde
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1858 | Apartamento | 8 | R$ 5.528/m² | R$ 741 mil |
| Nº 1864 | Apartamento | 9 | R$ 5.022/m² | R$ 919 mil |
| Nº 1874 | Apartamento | 13 | R$ 7.110/m² | R$ 775 mil |
| Nº 1972 | Apartamento | 7 | R$ 5.771/m² | R$ 589 mil |
| Nº 2010 | Terreno | 1 | R$ 5.179/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 2082 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.624/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 2088 | Casa | 1 | R$ 26.770/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 2090 | Loja | 1 | R$ 28.121/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 2109 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.084/m² | R$ 490 mil |
| Nº 2118 | Loja | 1 | R$ 41.578/m² | R$ 7,6 mi |