Rua Urbanizadora, 196 (Perdizes)
Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 371 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.804/m²
- Vendas registradas
- 31
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 255 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 371 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.804/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 1,3 mi (255 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.752/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~196 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.819/m² – R$ 7.929/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 3.838/m²
Financiadas31%
- 24/06/2026AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga255 m²R$ 1.200.000R$ 4.706/m²
- 30/09/2025AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFI · R$ 1 mi (79%)c/ vaga253 m²R$ 1.275.000R$ 5.040/m²
- 20/02/2024AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga255 m²R$ 1.060.000R$ 4.157/m²
- 18/01/2024AP 82 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga459 m²R$ 1.825.000R$ 3.976/m²
- 17/01/2024AP 33 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 100 mil (9%)c/ vaga253 m²R$ 1.130.000R$ 4.466/m²
- 13/12/2023AP 84 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga462 m²R$ 1.870.000R$ 4.048/m²
- 12/06/2023AP 62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga253 m²R$ 1.230.000R$ 4.862/m²
- 25/05/2023AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga253 m²R$ 1.060.000R$ 4.190/m²
- 28/04/2023AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 645 mil (62%)c/ vaga255 m²R$ 1.045.000R$ 4.098/m²
- 20/07/2022AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 350 mil (32%)c/ vaga255 m²R$ 1.090.000R$ 4.275/m²
- 02/08/2021AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 891 mil (90%)c/ vaga255 m²R$ 990.000R$ 3.882/m²
- 23/06/2021AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga253 m²R$ 206.850R$ 818/m²
- 26/03/2021AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga253 m²R$ 960.000R$ 3.794/m²
- 26/01/2021AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 202 mil (23%)c/ vaga253 m²R$ 890.000R$ 3.518/m²
- 24/11/2020AP 22 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga156 m²R$ 650.000R$ 4.167/m²
- 09/10/2020AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 406 mil (44%)c/ vaga255 m²R$ 920.000R$ 3.608/m²
- 23/03/2020AP 41 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 353 mil (58%)c/ vaga156 m²R$ 610.000R$ 3.910/m²
- 14/08/2019AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga255 m²R$ 740.000R$ 2.902/m²
- 19/10/2018AP 13 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga253 m²R$ 920.000R$ 3.636/m²
- 19/09/2018AP 81 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga462 m²R$ 1.927.000R$ 4.171/m²
- 31/08/2017AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga253 m²R$ 1.029.500R$ 4.069/m²
- 16/01/2017AP 12 BOX 3Apartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga156 m²R$ 725.000R$ 4.647/m²
- 06/12/2016AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga253 m²R$ 840.000R$ 3.320/m²
- 18/11/2016AP 81 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga462 m²R$ 1.800.000R$ 3.896/m²
- 05/01/2016AP 64 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga255 m²R$ 920.000R$ 3.608/m²
Este endereço
Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.807 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34,3 mi
~26 unidades de 255 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 904 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
8 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 380 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.872/m² · 4 | R$ 1.941/m² · 4 |
| 2012 | R$ 1.743/m² · 3 | R$ 1.840/m² · 4 |
| 2013 | R$ 1.294/m² · 1 | R$ 2.335/m² · 2 |
| 2015 | R$ 941/m² · 1 | — |
| 2016 | R$ 3.608/m² · 3 | R$ 3.752/m² · 4 |
| 2017 | R$ 4.358/m² · 2 | R$ 4.358/m² · 4 |
| 2018 | R$ 3.904/m² · 2 | R$ 3.904/m² · 8 |
| 2019 | R$ 2.902/m² · 1 | R$ 3.904/m² · 2 |
| 2020 | R$ 3.910/m² · 3 | R$ 4.167/m² · 5 |
| 2021 | R$ 3.656/m² · 4 | R$ 4.830/m² · 7 |
| 2022 | R$ 4.275/m² · 1 | R$ 4.818/m² · 2 |
| 2023 | R$ 4.144/m² · 4 | R$ 4.487/m² · 7 |
| 2024 | R$ 4.157/m² · 3 | R$ 5.000/m² · 7 |
| 2025 | R$ 5.040/m² · 1 | R$ 7.299/m² · 11 |
| 2026 | R$ 4.706/m² · 1 | R$ 6.716/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.872/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.743/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.294/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 941/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.608/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.358/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.904/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.902/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.910/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.656/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.275/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.144/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.157/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.040/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.706/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)727%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,8%
- Sem financiamento informado1869%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 27% | R$ 6,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,8% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 69% | R$ 19,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3485%
- Operações societárias12,5%
- Partilhas e divisões25%
- Dação, permuta e outros onerosos37,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 85% | R$ 31,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,5% | R$ 371 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 5% | R$ 833 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 7,5% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 1.323.464R$ 6.752/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Urbanizadora
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 4.265/m² | R$ 405 mil |
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 7.174/m² | R$ 682 mil |
| Nº 80 | Apartamento | 7 | R$ 9.675/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 118 | Apartamento | 7 | R$ 6.869/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 3.899/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 160 | Apartamento | 3 | R$ 5.316/m² | R$ 829 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 12.665/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 232 | Apartamento | 24 | R$ 6.489/m² | R$ 855 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 8.569/m² | R$ 1,7 mi |