Rua Urbanizadora (Perdizes)
A Prefeitura registrou 106 compras e vendas na Rua Urbanizadora, em Perdizes, desde 2011 (33 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.752/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 196, com 31 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.752/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 106
- 33 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 1,3 mi
- ~196 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.752/m²8 vendas · mediana R$ 1,1 mi (196 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,3 mi
~196 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.819/m² – R$ 7.929/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 100
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 4,2 mi
Maior valorR$ 4,2 mi
Mediana da listaR$ 4.960/m²
Financiadas29%
- 14/07/2026Rua Urbanizadora, 80APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 2023390 m²R$ 4.200.000R$ 10.769/m²
- 22/06/2026Rua Urbanizadora, 118AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 800 mil (44%)268 m²R$ 1.800.000R$ 6.716/m²
- 24/06/2026Rua Urbanizadora, 196AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga255 m²R$ 1.200.000R$ 4.706/m²
- 29/05/2026Rua Urbanizadora, 232AP 71 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 651 mil (70%)c/ vaga137 m²R$ 930.000R$ 6.788/m²
- 10/02/2026Rua Urbanizadora, 232AP 23 DP E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga126 m²R$ 780.000R$ 6.190/m²
- 15/12/2025Rua Urbanizadora, 232AP 31 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga137 m²R$ 1.000.000R$ 7.299/m²
- 10/10/2025Rua Urbanizadora, 80APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 1,9 mi (50%)387 m²R$ 3.800.000R$ 9.819/m²
- 21/10/2025Rua Urbanizadora, 232AP 23 DP E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga126 m²R$ 404.200R$ 3.208/m²
- 30/09/2025Rua Urbanizadora, 196AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFI · R$ 1 mi (79%)c/ vaga253 m²R$ 1.275.000R$ 5.040/m²
- 22/09/2025Rua Urbanizadora, 232AP 62 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 375 mil (41%)c/ vaga137 m²R$ 918.000R$ 6.701/m²
- 16/06/2025Rua Urbanizadora, 80APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 2023536 m²R$ 3.910.421R$ 7.296/m²
- 30/06/2025Rua Urbanizadora, 80APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 2023389 m²R$ 3.405.559R$ 8.755/m²
- 16/06/2025Rua Urbanizadora, 80APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 2023389 m²R$ 3.089.579R$ 7.942/m²
- 02/06/2025Rua Urbanizadora, 80APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 2023335 m²R$ 3.050.000R$ 9.104/m²
- 30/06/2025Rua Urbanizadora, 80APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 2023343 m²R$ 3.042.441R$ 8.870/m²
- 18/06/2025Rua Urbanizadora, 160AP 21 E BOX 4Apartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga156 m²R$ 670.000R$ 4.295/m²
- 14/04/2025Rua Urbanizadora, 232AP 24 DP E VGApartamento em condomínio · construído em 201550% transferidoc/ vaga126 m²R$ 400.000—
- 26/11/2024Rua Urbanizadora, 118AP 142Apartamento em condomínio · construído em 198320% transferido265 m²R$ 60.000—
- 24/07/2024Rua Urbanizadora, 160AP 22 E BOX 5Apartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga156 m²R$ 920.000R$ 5.897/m²
- 27/06/2024Rua Urbanizadora, 118AP 12Apartamento em condomínio · construído em 198310% transferido265 m²R$ 160.000—
- 16/04/2024Rua Urbanizadora, 118AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1983265 m²R$ 1.700.000R$ 6.415/m²
- 14/03/2024Rua Urbanizadora, 232AP 43 DP E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga126 m²R$ 670.000R$ 5.317/m²
- 20/02/2024Rua Urbanizadora, 196AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga255 m²R$ 1.060.000R$ 4.157/m²
- 18/01/2024Rua Urbanizadora, 196AP 82 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga459 m²R$ 1.825.000R$ 3.976/m²
- 17/01/2024Rua Urbanizadora, 196AP 33 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 100 mil (9%)c/ vaga253 m²R$ 1.130.000R$ 4.466/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
17 de 88 compras
Financiado mediano
R$ 403 mil
44% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Perdizes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.941/m² · 4 | R$ 2.678/m² · 1612 |
| 2012 | R$ 1.840/m² · 4 | R$ 3.190/m² · 1578 |
| 2013 | R$ 2.335/m² · 2 | R$ 3.793/m² · 1380 |
| 2014 | — | R$ 4.160/m² · 1087 |
| 2015 | — | R$ 4.348/m² · 964 |
| 2016 | R$ 3.752/m² · 4 | R$ 4.310/m² · 874 |
| 2017 | R$ 4.358/m² · 4 | R$ 4.532/m² · 935 |
| 2018 | R$ 3.904/m² · 8 | R$ 4.487/m² · 975 |
| 2019 | R$ 3.904/m² · 2 | R$ 4.541/m² · 1065 |
| 2020 | R$ 4.167/m² · 5 | R$ 4.859/m² · 1226 |
| 2021 | R$ 4.830/m² · 7 | R$ 5.222/m² · 1791 |
| 2022 | R$ 4.818/m² · 2 | R$ 5.411/m² · 1326 |
| 2023 | R$ 4.487/m² · 7 | R$ 5.689/m² · 1431 |
| 2024 | R$ 5.000/m² · 7 | R$ 6.087/m² · 1922 |
| 2025 | R$ 7.299/m² · 11 | R$ 6.316/m² · 1897 |
| 2026 | R$ 6.716/m² · 5 | R$ 6.925/m² · 1406 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.941/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.840/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.335/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.752/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 4.358/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 3.904/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.904/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.830/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.818/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 4.487/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 7.299/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 6.716/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.577/m² – R$ 3.913/m² | 0 |
| R$ 3.913/m² – R$ 4.250/m² | 3 |
| R$ 4.250/m² – R$ 4.587/m² | 3 |
| R$ 4.587/m² – R$ 4.924/m² | 1 |
| R$ 4.924/m² – R$ 5.261/m² | 2 |
| R$ 5.261/m² – R$ 5.598/m² | 1 |
| R$ 5.598/m² – R$ 5.934/m² | 1 |
| R$ 5.934/m² – R$ 6.271/m² | 1 |
| R$ 6.271/m² – R$ 6.608/m² | 1 |
| R$ 6.608/m² – R$ 6.945/m² | 3 |
| R$ 6.945/m² – R$ 7.282/m² | 0 |
| R$ 7.282/m² – R$ 7.619/m² | 2 |
| R$ 7.619/m² – R$ 7.955/m² | 1 |
| R$ 7.955/m² – R$ 8.292/m² | 0 |
| R$ 8.292/m² – R$ 8.629/m² | 0 |
| R$ 8.629/m² – R$ 8.966/m² | 2 |
| R$ 8.966/m² – R$ 9.303/m² | 1 |
| R$ 9.303/m² – R$ 9.640/m² | 0 |
| R$ 9.640/m² – R$ 9.976/m² | 1 |
| R$ 9.976/m² – R$ 10.313/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7032,8%
- Anos 802725%
- Anos 903533%
- 2010 em diante4139%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 2,8% | R$ 1,9 mi |
| Anos 80 | 27 | 25% | R$ 21,1 mi |
| Anos 90 | 35 | 33% | R$ 31,4 mi |
| 2010 em diante | 41 | 39% | R$ 51,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1419%
- Consórcio11,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,7%
- Sem financiamento informado5777%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 19% | R$ 13,7 mi |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 918 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,7% | R$ 5,1 mi |
| Sem financiamento informado | 57 | 77% | R$ 64,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8883%
- Execuções, leilões e retomadas10,9%
- Operações societárias21,9%
- Partilhas e divisões32,8%
- Dação, permuta e outros onerosos1211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 88 | 83% | R$ 91,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,9% | R$ 880 mil |
| Operações societárias | 2 | 1,9% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 2,8% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 11% | R$ 11,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10094%
- Residencial horizontal54,7%
- Comercial vertical10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 100 | 94% | R$ 100,1 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 4,7% | R$ 3,7 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,9% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 1.323.464R$ 6.752/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Urbanizadora
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 4.265/m² | R$ 405 mil |
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 7.174/m² | R$ 682 mil |
| Nº 80 | Apartamento | 7 | R$ 9.675/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 118 | Apartamento | 7 | R$ 6.869/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 3.899/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 160 | Apartamento | 3 | R$ 5.316/m² | R$ 829 mil |
| Nº 196 | Apartamento | 31 | R$ 4.804/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 12.665/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 232 | Apartamento | 24 | R$ 6.489/m² | R$ 855 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 8.569/m² | R$ 1,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Urbanizadora
Quanto custa o metro quadrado na Rua Urbanizadora?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Urbanizadora é de R$ 6.752/m², 0% acima da mediana de Perdizes (R$ 6.742/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Urbanizadora?
Um apartamento típico de 196 m² na Rua Urbanizadora vale cerca de R$ 1,3 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Urbanizadora?
É o nº 196, com 31 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Urbanizadora?
A Prefeitura registrou 106 compras e vendas na Rua Urbanizadora, em Perdizes, desde 2011, das quais 33 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.