Rua Palestra Italia, 263 (Perdizes)
Foram registradas 67 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 410 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.406/m²
- Vendas registradas
- 67
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 410 mil
- 64 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 410 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.406/m²Neste prédio: 63 vendas · mediana R$ 410 mil (64 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.000/m²Unidade típica
R$ 510 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.514/m² – R$ 6.158/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 63
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 410 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 5.000/m²
Financiadas14%
- 22/05/2026AP 1602 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga64 m²R$ 410.000R$ 6.406/m²
- 10/04/2026AP 501 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga71 m²R$ 550.000R$ 7.746/m²
- 19/11/2025AP 904 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga64 m²R$ 320.000R$ 5.000/m²
- 09/09/2025AP 1001 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga71 m²R$ 370.000R$ 5.211/m²
- 28/08/2025AP 802 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga64 m²R$ 570.000R$ 8.906/m²
- 22/07/2025AP.102 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFI · R$ 200 mil (44%)c/ vaga64 m²R$ 450.000R$ 7.031/m²
- 25/07/2025AP.510 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFI · R$ 340 mil (79%)c/ vaga71 m²R$ 430.000R$ 6.056/m²
- 18/06/2025AP 1309 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 275 mil (61%)c/ vaga64 m²R$ 450.000R$ 7.031/m²
- 08/05/2025AP 1410 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga71 m²R$ 460.000R$ 6.479/m²
- 19/05/2025AP 1804 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga64 m²R$ 415.000R$ 6.484/m²
- 02/04/2025AP 107 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 390 mil (80%)c/ vaga64 m²R$ 490.000R$ 7.656/m²
- 15/04/2025AP 1408 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 350 mil (72%)c/ vaga64 m²R$ 488.000R$ 7.625/m²
- 31/01/2025AP 1405 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga70 m²R$ 420.000R$ 6.000/m²
- 28/11/2024AP 1601 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga71 m²R$ 580.000R$ 8.169/m²
- 18/11/2024AP.104 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 350 mil (78%)c/ vaga64 m²R$ 450.000R$ 7.031/m²
- 05/09/2024AP.1006 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga70 m²R$ 470.000R$ 6.714/m²
- 23/05/2024AP 705 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 220 mil (50%)c/ vaga70 m²R$ 440.000R$ 6.286/m²
- 20/05/2024AP 1810 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga71 m²R$ 375.000R$ 5.282/m²
- 27/03/2024AP 1110 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga71 m²R$ 340.000R$ 4.789/m²
- 19/01/2024AP 310 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga71 m²R$ 340.000R$ 4.789/m²
- 15/12/2023AP 1306 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga70 m²R$ 326.395R$ 4.663/m²
- 31/10/2023AP 710 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga71 m²R$ 357.200R$ 5.031/m²
- 12/07/2023AP.1006 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga70 m²R$ 390.000R$ 5.571/m²
- 23/05/2023AP 306 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga70 m²R$ 326.395R$ 4.663/m²
- 16/02/2023AP 1703 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga64 m²R$ 370.000R$ 5.781/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.621 m²
66 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 122,2 mi
~298 unidades de 64 m²
Vendas registradas
67
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 1.255 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
9 de 70 compras
Financiado mediano
R$ 275 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.642/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 2.561/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 3.390/m² · 1 |
| 2015 | R$ 5.286/m² · 8 | R$ 5.000/m² · 11 |
| 2016 | R$ 3.662/m² · 3 | R$ 3.088/m² · 4 |
| 2017 | R$ 3.663/m² · 2 | R$ 2.113/m² · 3 |
| 2018 | R$ 4.410/m² · 4 | R$ 4.290/m² · 5 |
| 2019 | R$ 2.893/m² · 3 | R$ 3.190/m² · 6 |
| 2020 | R$ 4.453/m² · 7 | R$ 4.441/m² · 10 |
| 2021 | R$ 3.732/m² · 6 | R$ 3.732/m² · 8 |
| 2022 | R$ 4.214/m² · 7 | R$ 4.375/m² · 7 |
| 2023 | R$ 5.031/m² · 5 | R$ 4.663/m² · 9 |
| 2024 | R$ 6.286/m² · 7 | R$ 5.282/m² · 11 |
| 2025 | R$ 6.484/m² · 11 | R$ 6.484/m² · 11 |
| 2026 | R$ 7.076/m² · 2 | R$ 5.455/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 8 vendas · R$ 5.286/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.662/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.663/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.410/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.893/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 4.453/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.732/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.214/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.031/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 6.286/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 6.484/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.076/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.716/m² – R$ 4.910/m² | 2 |
| R$ 4.910/m² – R$ 5.104/m² | 2 |
| R$ 5.104/m² – R$ 5.298/m² | 2 |
| R$ 5.298/m² – R$ 5.492/m² | 0 |
| R$ 5.492/m² – R$ 5.686/m² | 0 |
| R$ 5.686/m² – R$ 5.880/m² | 0 |
| R$ 5.880/m² – R$ 6.074/m² | 2 |
| R$ 6.074/m² – R$ 6.268/m² | 0 |
| R$ 6.268/m² – R$ 6.462/m² | 2 |
| R$ 6.462/m² – R$ 6.656/m² | 2 |
| R$ 6.656/m² – R$ 6.850/m² | 1 |
| R$ 6.850/m² – R$ 7.044/m² | 3 |
| R$ 7.044/m² – R$ 7.238/m² | 0 |
| R$ 7.238/m² – R$ 7.432/m² | 0 |
| R$ 7.432/m² – R$ 7.626/m² | 1 |
| R$ 7.626/m² – R$ 7.820/m² | 2 |
| R$ 7.820/m² – R$ 8.014/m² | 0 |
| R$ 8.014/m² – R$ 8.209/m² | 1 |
| R$ 8.209/m² – R$ 8.403/m² | 0 |
| R$ 8.403/m² – R$ 8.597/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)710%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,9%
- Sem financiamento informado6187%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 10% | R$ 3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,9% | R$ 880 mil |
| Sem financiamento informado | 61 | 87% | R$ 20,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7080%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas33,4%
- Operações societárias78%
- Dação, permuta e outros onerosos78%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 70 | 80% | R$ 24,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 85 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,4% | R$ 862 mil |
| Operações societárias | 7 | 8% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 8% | R$ 781 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical8799%
- Comercial vertical11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 87 | 99% | R$ 26,4 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,1% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 510.000R$ 5.000/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Palestra Italia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Apartamento | 1 | R$ 5.275/m² | R$ 575 mil |
| Nº 87 | Sala | 13 | R$ 3.616/m² | R$ 350 mil |
| Nº 97 | Apartamento | 5 | R$ 3.650/m² | R$ 446 mil |
| Nº 109 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.111/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 165 | Terreno | 1 | R$ 8.639/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 185 | Apartamento | 4 | R$ 7.393/m² | R$ 725 mil |
| Nº 241 | Loja | 1 | R$ 15.887/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 291 | Apartamento | 6 | R$ 3.541/m² | R$ 652 mil |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 13.143/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 8.611/m² | R$ 775 mil |