Rua Ministro Ferreira Alves, 279 (Perdizes)
Foram registradas 92 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (hotel e flat, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.604/m²
- Vendas registradas
- 92
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 468 mil
- 48 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.604/m²Neste prédio: 71 vendas · mediana R$ 468 mil (48 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.282/m²Unidade típica
R$ 699 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.859/m² – R$ 7.759/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 71
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 319 mil
Maior valorR$ 710 mil
Mediana da listaR$ 6.668/m²
Financiadas3%
- 24/07/2026AP 214Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 319.255R$ 6.651/m²
- 03/04/2026AP 814Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 500.000R$ 10.417/m²
- 26/11/2025AP 1004Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 518.000R$ 10.792/m²
- 21/10/2025AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 235 mil (54%)39 m²R$ 435.000R$ 11.154/m²
- 11/08/2025AP 1508Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 375.000R$ 9.615/m²
- 30/04/2025AP 1403Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 465.990R$ 9.708/m²
- 26/03/2025AP 803Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 476.000R$ 9.917/m²
- 03/02/2025AP 1402Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 425.000R$ 8.854/m²
- 07/02/2025AP 1509Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 351.000R$ 9.237/m²
- 07/11/2024AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 260.026R$ 6.667/m²
- 03/10/2024AP 1001Apartamento em condomínio · construído em 202298 m²R$ 710.000R$ 7.245/m²
- 26/09/2024AP 714Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 286.186R$ 5.962/m²
- 12/06/2024AP 1207Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 322.498R$ 8.269/m²
- 11/06/2024AP 502Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 294.477R$ 6.135/m²
- 06/05/2024AP 1314Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 432 mil (80%)48 m²R$ 540.000R$ 11.250/m²
- 13/05/2024AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 412.281R$ 8.589/m²
- 21/05/2024AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 380.400R$ 7.925/m²
- 03/05/2024AP 513Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 299.578R$ 6.241/m²
- 12/04/2024AP 703Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 389.910R$ 8.123/m²
- 18/04/2024AP 1402Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 362.140R$ 7.545/m²
- 16/04/2024AP 907Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 350.000R$ 8.974/m²
- 03/04/2024AP 1504Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 344.470R$ 7.176/m²
- 24/04/2024AP 112Apartamento em condomínio · construído em 202252 m²R$ 335.160R$ 6.445/m²
- 23/04/2024AP 314Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 326.449R$ 6.801/m²
- 18/04/2024AP 905Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 324.020R$ 6.750/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.251 m²
87 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,4 mi
~33 unidades de 48 m²
Vendas registradas
92
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 993 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
4 de 104 compras
Financiado mediano
R$ 357 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.778/m² · 27 |
| 2012 | — | R$ 3.514/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 4.907/m² · 24 |
| 2014 | — | R$ 4.959/m² · 12 |
| 2015 | — | R$ 4.132/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 4.446/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 4.122/m² · 14 |
| 2018 | — | R$ 4.228/m² · 18 |
| 2019 | — | R$ 3.716/m² · 12 |
| 2020 | — | R$ 4.791/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 5.434/m² · 26 |
| 2022 | — | R$ 5.714/m² · 16 |
| 2023 | R$ 6.454/m² · 9 | R$ 5.849/m² · 23 |
| 2024 | R$ 6.661/m² · 53 | R$ 6.580/m² · 69 |
| 2025 | R$ 9.708/m² · 7 | R$ 6.809/m² · 21 |
| 2026 | R$ 8.534/m² · 2 | R$ 7.335/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 9 vendas · R$ 6.454/m² |
| 2024 | 53 vendas · R$ 6.661/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 9.708/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 8.534/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 71 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.107/m² – R$ 5.402/m² | 5 |
| R$ 5.402/m² – R$ 5.697/m² | 0 |
| R$ 5.697/m² – R$ 5.992/m² | 1 |
| R$ 5.992/m² – R$ 6.287/m² | 10 |
| R$ 6.287/m² – R$ 6.582/m² | 10 |
| R$ 6.582/m² – R$ 6.878/m² | 20 |
| R$ 6.878/m² – R$ 7.173/m² | 1 |
| R$ 7.173/m² – R$ 7.468/m² | 3 |
| R$ 7.468/m² – R$ 7.763/m² | 3 |
| R$ 7.763/m² – R$ 8.058/m² | 2 |
| R$ 8.058/m² – R$ 8.353/m² | 2 |
| R$ 8.353/m² – R$ 8.648/m² | 1 |
| R$ 8.648/m² – R$ 8.943/m² | 2 |
| R$ 8.943/m² – R$ 9.238/m² | 2 |
| R$ 9.238/m² – R$ 9.533/m² | 0 |
| R$ 9.533/m² – R$ 9.829/m² | 2 |
| R$ 9.829/m² – R$ 10.124/m² | 1 |
| R$ 10.124/m² – R$ 10.419/m² | 1 |
| R$ 10.419/m² – R$ 10.714/m² | 0 |
| R$ 10.714/m² – R$ 11.009/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)32,9%
- Consórcio11%
- Sem financiamento informado10096%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 2,9% | R$ 1,4 mi |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 100 | 96% | R$ 35,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10498%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
- Outras10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 104 | 98% | R$ 37,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 380 mil |
| Outras | 1 | 0,9% | R$ 119 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical10498%
- Comercial vertical21,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 104 | 98% | R$ 35,2 mi |
| Comercial vertical | 2 | 1,9% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 699.028R$ 7.282/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ministro Ferreira Alves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 209 | Casa | 2 | R$ 9.417/m² | R$ 904 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 5.885/m² | R$ 565 mil |
| Nº 234 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.289/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 298 | Casa | 2 | R$ 14.023/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 306 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.664/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 310 | Apartamento | 12 | R$ 7.616/m² | R$ 533 mil |
| Nº 314 | Casa | 3 | R$ 14.997/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 318 | Casa | 2 | R$ 15.789/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 330 | Apartamento | 113 | R$ 5.504/m² | R$ 523 mil |
| Nº 333 | Apartamento | 36 | R$ 6.679/m² | R$ 708 mil |