Rua Cuxipones, 80 (Perdizes)
Foram registradas 97 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 955 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.281/m²
- Vendas registradas
- 97
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 889 mil
- 116 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 955 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.281/m²Neste prédio: 95 vendas · mediana R$ 889 mil (116 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.245/m²Unidade típica
R$ 732 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.359/m² – R$ 8.770/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 95
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 955 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 6.938/m²
Financiadas21%
- 19/06/2026AP 95Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 560 mil (59%)94 m²R$ 955.000R$ 10.160/m²
- 24/06/2026AP 231- BApartamento em condomínio · construído em 202397 m²R$ 708.700R$ 7.306/m²
- 29/04/2026AP 134-AApartamento em condomínio · construído em 2023134 m²R$ 914.880R$ 6.827/m²
- 02/04/2026AP 64BApartamento em condomínio · construído em 2023134 m²R$ 863.675R$ 6.445/m²
- 25/03/2026AP 223Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 380 mil (39%)97 m²R$ 980.000R$ 10.103/m²
- 25/03/2026AP 214-BApartamento em condomínio · construído em 2023135 m²R$ 979.475R$ 7.255/m²
- 02/03/2026AP 251-AApartamento em condomínio · construído em 202397 m²R$ 702.750R$ 7.245/m²
- 24/02/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 900 mil (75%)134 m²R$ 1.200.000R$ 8.955/m²
- 25/02/2026AP 44-AApartamento em condomínio · construído em 2023134 m²R$ 840.600R$ 6.273/m²
- 14/01/2026AP 115BApartamento em condomínio · construído em 202394 m²R$ 545.240R$ 5.800/m²
- 04/12/2025AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 632 mil (53%)135 m²R$ 1.185.000R$ 8.778/m²
- 05/12/2025AP 215Apartamento em condomínio · construído em 202397 m²R$ 850.000R$ 8.763/m²
- 16/12/2025AP 195Apartamento em condomínio · construído em 202397 m²R$ 588.650R$ 6.069/m²
- 14/11/2025AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2023134 m²R$ 969.810R$ 7.237/m²
- 03/11/2025AP 103 AApartamento em condomínio · construído em 202394 m²R$ 840.000R$ 8.936/m²
- 20/10/2025AP 192-AApartamento em condomínio · construído em 2023134 m²R$ 1.013.250R$ 7.562/m²
- 23/09/2025AP 245-AApartamento em condomínio · construído em 202397 m²R$ 657.225R$ 6.776/m²
- 15/08/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 202394 m²R$ 750.000R$ 7.979/m²
- 28/08/2025AP 135-AApartamento em condomínio · construído em 202394 m²R$ 568.425R$ 6.047/m²
- 28/08/2025AP 135-BApartamento em condomínio · construído em 202394 m²R$ 563.550R$ 5.995/m²
- 11/07/2025AP 132-AApartamento em condomínio · construído em 2023134 m²R$ 929.700R$ 6.938/m²
- 30/07/2025AP 113-AApartamento em condomínio · construído em 202394 m²R$ 745.309R$ 7.929/m²
- 23/07/2025AP 145-AApartamento em condomínio · construído em 202394 m²R$ 614.673R$ 6.539/m²
- 30/07/2025AP 63-AApartamento em condomínio · construído em 202394 m²R$ 598.300R$ 6.365/m²
- 04/07/2025AP 162Apartamento em condomínio · construído em 202350% transferido134 m²R$ 300.000—
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.742 m²
101 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 39,1 mi
~44 unidades de 116 m²
Vendas registradas
97
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 2.138 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
123 de 206 compras
Financiado mediano
R$ 491 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.956/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 2.463/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 5.545/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 4.604/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 4.530/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 4.691/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 3.620/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 4.950/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 5.025/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 4.797/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 5.990/m² · 3 |
| 2024 | R$ 7.055/m² · 62 | R$ 7.054/m² · 63 |
| 2025 | R$ 6.673/m² · 23 | R$ 6.613/m² · 25 |
| 2026 | R$ 7.250/m² · 10 | R$ 6.881/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 62 vendas · R$ 7.055/m² |
| 2025 | 23 vendas · R$ 6.673/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 7.250/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 95 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.778/m² – R$ 5.944/m² | 3 |
| R$ 5.944/m² – R$ 6.110/m² | 9 |
| R$ 6.110/m² – R$ 6.276/m² | 4 |
| R$ 6.276/m² – R$ 6.441/m² | 6 |
| R$ 6.441/m² – R$ 6.607/m² | 8 |
| R$ 6.607/m² – R$ 6.773/m² | 7 |
| R$ 6.773/m² – R$ 6.939/m² | 9 |
| R$ 6.939/m² – R$ 7.104/m² | 5 |
| R$ 7.104/m² – R$ 7.270/m² | 8 |
| R$ 7.270/m² – R$ 7.436/m² | 6 |
| R$ 7.436/m² – R$ 7.601/m² | 6 |
| R$ 7.601/m² – R$ 7.767/m² | 3 |
| R$ 7.767/m² – R$ 7.933/m² | 4 |
| R$ 7.933/m² – R$ 8.099/m² | 4 |
| R$ 8.099/m² – R$ 8.264/m² | 2 |
| R$ 8.264/m² – R$ 8.430/m² | 2 |
| R$ 8.430/m² – R$ 8.596/m² | 1 |
| R$ 8.596/m² – R$ 8.762/m² | 0 |
| R$ 8.762/m² – R$ 8.927/m² | 2 |
| R$ 8.927/m² – R$ 9.093/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12360%
- Sem financiamento informado8340%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 123 | 60% | R$ 105,3 mi |
| Sem financiamento informado | 83 | 40% | R$ 63,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20698%
- Operações societárias10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos31,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 206 | 98% | R$ 168,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 687 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,4% | R$ 3,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical10048%
- Residencial horizontal11052%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 100 | 48% | R$ 78,3 mi |
| Residencial horizontal | 110 | 52% | R$ 94,1 mi |
Calculadora
R$ 731.729R$ 7.245/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cuxipones
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 8.360/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 7.785/m² | R$ 996 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 14.112/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 10.273/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 14.802/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 74 | Casa | 2 | R$ 8.769/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 10.558/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 18.180/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 37.919/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 20.405/m² | R$ 2,9 mi |