Rua Cotoxo, 87 (Perdizes)
Foram registradas 36 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 457 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2025, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.888/m²
- Vendas registradas
- 36
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 442 mil
- 52 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 457 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.888/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 442 mil (52 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.091/m²Unidade típica
R$ 752 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.636/m² – R$ 9.548/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 457 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 9.888/m²
Financiadas39%
- 24/07/2026AP 905Apartamento em condomínio · construído em 2025MCMV · R$ 359 mil (79%)52 m²R$ 457.300R$ 8.794/m²
- 29/07/2026AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 195 mil (43%)52 m²R$ 454.574R$ 8.742/m²
- 01/06/2026AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 202554 m²R$ 553.205R$ 10.245/m²
- 18/06/2026AP 1201Apartamento em condomínio · construído em 202553 m²R$ 447.291R$ 8.439/m²
- 01/06/2026AP 912Apartamento em condomínio · construído em 202540 m²R$ 404.677R$ 10.117/m²
- 29/05/2026AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 202553 m²R$ 599.746R$ 11.316/m²
- 28/05/2026AP 810Apartamento em condomínio · construído em 202540 m²R$ 396.637R$ 9.916/m²
- 15/05/2026AP 1008Apartamento em condomínio · construído em 2025Consórcio · R$ 116 mil (29%)40 m²R$ 393.815R$ 9.845/m²
- 15/04/2026AP 1212Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 366 mil (74%)40 m²R$ 492.273R$ 12.307/m²
- 27/03/2026AP 501Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 256 mil (49%)53 m²R$ 518.000R$ 9.774/m²
- 26/03/2026AP 202Apartamento em condomínio · construído em 20250,57% transferidoSFH · R$ 410 mil (83%)54 m²R$ 492.088—
- 11/03/2026AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 20250,54% transferido52 m²R$ 482.000—
- 31/03/2026AP 911Apartamento em condomínio · construído em 20250,41% transferidoSFH · R$ 310 mil (72%)40 m²R$ 432.081—
- 04/02/2026AP 812Apartamento em condomínio · construído em 2025Consórcio · R$ 314 mil (74%)40 m²R$ 423.533R$ 10.588/m²
- 28/01/2026AP 907Apartamento em condomínio · construído em 202552 m²R$ 515.928R$ 9.922/m²
- 06/01/2026AP 908Apartamento em condomínio · construído em 2025Consórcio · R$ 202 mil (50%)40 m²R$ 404.842R$ 10.121/m²
- 09/01/2026AP 1013Apartamento em condomínio · construído em 202540 m²R$ 391.446R$ 9.786/m²
- 29/01/2026AP 109Apartamento em condomínio · construído em 202540 m²R$ 343.719R$ 8.593/m²
- 15/12/2025AP 1402Apartamento em condomínio · construído em 202554 m²R$ 543.750R$ 10.069/m²
- 12/12/2025AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 303 mil (62%)52 m²R$ 492.570R$ 9.472/m²
- 15/12/2025AP 304Apartamento em condomínio · construído em 202553 m²R$ 442.058R$ 8.341/m²
- 22/12/2025AP 301Apartamento em condomínio · construído em 202553 m²R$ 441.139R$ 8.323/m²
- 10/12/2025AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 202540 m²R$ 439.343R$ 10.984/m²
- 05/12/2025AP 1115Apartamento em condomínio · construído em 20250,01% transferido40 m²R$ 428.835—
- 11/12/2025AP 814Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 306 mil (74%)40 m²R$ 412.378R$ 10.309/m²
Este endereço
Construído em
2025
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.191 m²
41 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,1 mi
~32 unidades de 52 m²
Vendas registradas
36
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.052 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
51 de 124 compras
Financiado mediano
R$ 314 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
10
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.745/m² · 37 |
| 2012 | — | R$ 2.935/m² · 37 |
| 2013 | — | R$ 3.799/m² · 26 |
| 2014 | — | R$ 3.750/m² · 18 |
| 2015 | — | R$ 4.008/m² · 16 |
| 2016 | — | R$ 4.717/m² · 15 |
| 2017 | — | R$ 4.861/m² · 21 |
| 2018 | — | R$ 4.015/m² · 19 |
| 2019 | — | R$ 4.025/m² · 10 |
| 2020 | — | R$ 4.651/m² · 37 |
| 2021 | — | R$ 4.955/m² · 39 |
| 2022 | — | R$ 5.603/m² · 24 |
| 2023 | — | R$ 5.608/m² · 26 |
| 2024 | — | R$ 5.790/m² · 48 |
| 2025 | R$ 9.859/m² · 9 | R$ 5.692/m² · 44 |
| 2026 | R$ 9.916/m² · 15 | R$ 7.093/m² · 45 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 9 vendas · R$ 9.859/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 9.916/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 7.927/m² – R$ 8.123/m² | 0 |
| R$ 8.123/m² – R$ 8.319/m² | 0 |
| R$ 8.319/m² – R$ 8.515/m² | 3 |
| R$ 8.515/m² – R$ 8.711/m² | 1 |
| R$ 8.711/m² – R$ 8.908/m² | 2 |
| R$ 8.908/m² – R$ 9.104/m² | 0 |
| R$ 9.104/m² – R$ 9.300/m² | 0 |
| R$ 9.300/m² – R$ 9.496/m² | 1 |
| R$ 9.496/m² – R$ 9.693/m² | 0 |
| R$ 9.693/m² – R$ 9.889/m² | 4 |
| R$ 9.889/m² – R$ 10.085/m² | 3 |
| R$ 10.085/m² – R$ 10.281/m² | 4 |
| R$ 10.281/m² – R$ 10.477/m² | 1 |
| R$ 10.477/m² – R$ 10.674/m² | 1 |
| R$ 10.674/m² – R$ 10.870/m² | 0 |
| R$ 10.870/m² – R$ 11.066/m² | 1 |
| R$ 11.066/m² – R$ 11.262/m² | 0 |
| R$ 11.262/m² – R$ 11.459/m² | 1 |
| R$ 11.459/m² – R$ 11.655/m² | 0 |
| R$ 11.655/m² – R$ 11.851/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4234%
- Minha Casa Minha Vida10,8%
- Consórcio75,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado7259%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 42 | 34% | R$ 20,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,8% | R$ 457 mil |
| Consórcio | 7 | 5,7% | R$ 2,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 353 mil |
| Sem financiamento informado | 72 | 59% | R$ 40,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12493%
- Dação, permuta e outros onerosos96,7%
- Outras10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 124 | 93% | R$ 66,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 6,7% | R$ 5,6 mi |
| Outras | 1 | 0,7% | R$ 113 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3728%
- Residencial horizontal3828%
- Barracão, oficina, armazém e indústria5944%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 37 | 28% | R$ 15,8 mi |
| Residencial horizontal | 38 | 28% | R$ 18,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 59 | 44% | R$ 37,9 mi |
Calculadora
R$ 751.677R$ 7.091/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cotoxo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 11.124/m² | R$ 1 mi |
| Nº 94 | Casa | 2 | R$ 11.136/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 22.578/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 99 | Casa | 2 | R$ 16.097/m² | R$ 1 mi |
| Nº 114 | Apartamento | 8 | R$ 10.743/m² | R$ 881 mil |
| Nº 125 | Apartamento | 15 | R$ 5.803/m² | R$ 451 mil |
| Nº 135 | Apartamento | 12 | R$ 5.512/m² | R$ 750 mil |
| Nº 138 | Apartamento | 3 | R$ 6.569/m² | R$ 658 mil |
| Nº 189 | Casa | 2 | R$ 17.556/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 199 | Apartamento | 2 | R$ 6.626/m² | R$ 636 mil |