Rua Cajaiba, 458 (Perdizes)
Foram registradas 68 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.067/m²
- Vendas registradas
- 68
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 150 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.067/m²Neste prédio: 68 vendas · mediana R$ 1,1 mi (150 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.364/m²Unidade típica
R$ 668 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.580/m² – R$ 6.786/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 68
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 4.772/m²
Financiadas27%
- 20/08/2026AP 35 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga150 m²R$ 1.100.000R$ 7.333/m²
- 19/02/2026AP 73 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga150 m²R$ 1.060.000R$ 7.067/m²
- 29/10/2025AP 61 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga150 m²R$ 1.030.000R$ 6.867/m²
- 13/08/2025AP 62 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga128 m²R$ 550.000R$ 4.297/m²
- 13/08/2025AP 72 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga128 m²R$ 550.000R$ 4.297/m²
- 11/07/2025AP 21 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga150 m²R$ 810.000R$ 5.400/m²
- 26/05/2025AP 24 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 707 mil (64%)c/ vaga154 m²R$ 1.100.000R$ 7.143/m²
- 20/03/2025AP 86 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga169 m²R$ 1.060.000R$ 6.272/m²
- 12/03/2025AP 57 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga150 m²R$ 950.000R$ 6.333/m²
- 05/03/2025AP 82 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga175 m²R$ 737.715R$ 4.216/m²
- 05/03/2025AP 32 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga128 m²R$ 529.650R$ 4.138/m²
- 27/02/2025AP 68 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga154 m²R$ 945.000R$ 6.136/m²
- 11/12/2024AP 84 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga220 m²R$ 1.800.000R$ 8.182/m²
- 18/11/2024AP 52 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga128 m²R$ 790.000R$ 6.172/m²
- 23/10/2024AP 55 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga150 m²R$ 960.000R$ 6.400/m²
- 09/08/2024AP 18 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 860 mil (57%)c/ vaga232 m²R$ 1.500.000R$ 6.466/m²
- 10/06/2024AP 72 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga128 m²R$ 550.000R$ 4.297/m²
- 10/06/2024AP 62 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga128 m²R$ 550.000R$ 4.297/m²
- 13/02/2024AP 85 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga214 m²R$ 859.280R$ 4.015/m²
- 20/12/2023AP 63 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga150 m²R$ 1.010.000R$ 6.733/m²
- 20/10/2023AP 14 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 650 mil (43%)c/ vaga227 m²R$ 1.500.000R$ 6.608/m²
- 16/06/2023AP 28 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 954 mil (90%)c/ vaga154 m²R$ 1.060.000R$ 6.883/m²
- 08/03/2023AP 58 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 680 mil (77%)c/ vaga154 m²R$ 880.000R$ 5.714/m²
- 09/03/2023AP 23 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga150 m²R$ 860.000R$ 5.733/m²
- 23/12/2022AP 23 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga150 m²R$ 676.294R$ 4.509/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.644 m²
50 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,4 mi
~23 unidades de 150 m²
Vendas registradas
68
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 1.413 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
19 de 71 compras
Financiado mediano
R$ 537 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.899/m² · 20 |
| 2012 | — | R$ 4.167/m² · 19 |
| 2013 | — | R$ 4.078/m² · 19 |
| 2014 | — | R$ 4.432/m² · 14 |
| 2015 | — | R$ 4.502/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 4.136/m² · 11 |
| 2017 | — | R$ 4.545/m² · 11 |
| 2018 | R$ 4.105/m² · 13 | R$ 4.105/m² · 23 |
| 2019 | R$ 4.279/m² · 9 | R$ 4.177/m² · 19 |
| 2020 | R$ 4.667/m² · 5 | R$ 4.701/m² · 34 |
| 2021 | R$ 5.496/m² · 9 | R$ 5.314/m² · 31 |
| 2022 | R$ 5.618/m² · 8 | R$ 5.499/m² · 24 |
| 2023 | R$ 6.608/m² · 5 | R$ 5.922/m² · 19 |
| 2024 | R$ 6.172/m² · 7 | R$ 5.919/m² · 26 |
| 2025 | R$ 5.768/m² · 10 | R$ 5.769/m² · 27 |
| 2026 | R$ 7.200/m² · 2 | R$ 6.354/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 13 vendas · R$ 4.105/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 4.279/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.667/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 5.496/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 5.618/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 6.608/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 6.172/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 5.768/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.200/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.064/m² – R$ 4.253/m² | 2 |
| R$ 4.253/m² – R$ 4.442/m² | 4 |
| R$ 4.442/m² – R$ 4.631/m² | 0 |
| R$ 4.631/m² – R$ 4.820/m² | 0 |
| R$ 4.820/m² – R$ 5.009/m² | 0 |
| R$ 5.009/m² – R$ 5.198/m² | 0 |
| R$ 5.198/m² – R$ 5.387/m² | 0 |
| R$ 5.387/m² – R$ 5.576/m² | 1 |
| R$ 5.576/m² – R$ 5.764/m² | 0 |
| R$ 5.764/m² – R$ 5.953/m² | 0 |
| R$ 5.953/m² – R$ 6.142/m² | 1 |
| R$ 6.142/m² – R$ 6.331/m² | 2 |
| R$ 6.331/m² – R$ 6.520/m² | 3 |
| R$ 6.520/m² – R$ 6.709/m² | 1 |
| R$ 6.709/m² – R$ 6.898/m² | 2 |
| R$ 6.898/m² – R$ 7.087/m² | 1 |
| R$ 7.087/m² – R$ 7.276/m² | 1 |
| R$ 7.276/m² – R$ 7.465/m² | 1 |
| R$ 7.465/m² – R$ 7.654/m² | 0 |
| R$ 7.654/m² – R$ 7.842/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1927%
- Sem financiamento informado5273%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 27% | R$ 16,9 mi |
| Sem financiamento informado | 52 | 73% | R$ 41,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7197%
- Cessões de direitos11,4%
- Execuções, leilões e retomadas11,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 71 | 97% | R$ 58,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,4% | R$ 296 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,4% | R$ 772 mil |
Calculadora
R$ 668.182R$ 6.364/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cajaiba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 335 | Apartamento | 20 | R$ 7.041/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 389 | Vaga de garagem | 13 | R$ 4.629/m² | R$ 153 mil |
| Nº 410 | Vaga de garagem | 50 | R$ 4.480/m² | R$ 112 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 12.423/m² | R$ 994 mil |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 3.476/m² | R$ 605 mil |
| Nº 453 | Apartamento | 10 | R$ 5.564/m² | R$ 568 mil |
| Nº 537 | Terreno | 1 | R$ 4.744/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 562 | Casa | 1 | R$ 9.708/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 575 | Casa | 1 | R$ 12.037/m² | R$ 722 mil |
| Nº 634 | Casa | 1 | R$ 9.936/m² | R$ 994 mil |