Rua Oti (Penha)
A Prefeitura registrou 89 compras e vendas na Rua Oti, na Penha, desde 2011 (71 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.704/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 63, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.704/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 89
- 71 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 311 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.252/m²6 vendas · mediana R$ 352 mil (95 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 404 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.598/m² – R$ 5.156/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 89
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 575 mil
Mediana da listaR$ 3.916/m²
Financiadas93%
- 20/01/2026Rua Oti, 115VL RE APTO 2207Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19540,01% transferidoMCMV · R$ 241 mil (69%)163 m²R$ 350.000—
- 22/12/2025Rua Oti, 100VL REResidência · construído em 195472 m²R$ 310.000R$ 4.306/m²
- 01/10/2025Rua Oti, 115APTO 2104Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19540,01% transferidoMCMV · R$ 207 mil (78%)163 m²R$ 264.000—
- 15/09/2025Rua Oti, 235237Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 01/07/2025Rua Oti, 155CasaResidência · construído em 200277 m²R$ 575.000R$ 7.468/m²
- 16/07/2025Rua Oti, 115AP 1901Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19540,01% transferidoMCMV · R$ 224 mil (80%)163 m²R$ 279.386—
- 10/07/2025Rua Oti, 115AP 401Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19540,01% transferidoMCMV · R$ 183 mil (73%)163 m²R$ 250.000—
- 30/06/2025Rua Oti, 115AP 2210Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19540,01% transferidoMCMV · R$ 355 mil (80%)163 m²R$ 444.000—
- 30/06/2025Rua Oti, 115APTO 501Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19540,01% transferidoMCMV · R$ 252 mil (80%)163 m²R$ 315.135—
- 23/06/2025Rua Oti, 63CASA 5Residência · construído em 2009SFH · R$ 210 mil (70%)95 m²R$ 300.000R$ 3.158/m²
- 16/06/2025Rua Oti, 115APTO 1501Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19540,01% transferidoMCMV · R$ 239 mil (80%)163 m²R$ 298.750—
- 11/06/2025Rua Oti, 115APTO 1009Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19540,01% transferidoMCMV · R$ 236 mil (80%)163 m²R$ 294.501—
- 10/06/2025Rua Oti, 115AP 1503Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19540,01% transferidoMCMV · R$ 212 mil (80%)163 m²R$ 264.554—
- 27/06/2025Rua Oti, 115AP 1601Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19540,01% transferidoMCMV · R$ 191 mil (72%)163 m²R$ 264.000—
- 26/06/2025Rua Oti, 115apto 1201Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19540,01% transferidoMCMV · R$ 204 mil (78%)163 m²R$ 259.900—
- 13/06/2025Rua Oti, 115APTO 504Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19540,01% transferidoMCMV · R$ 196 mil (80%)163 m²R$ 245.600—
- 28/05/2025Rua Oti, 115APTO 2103Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19540,01% transferidoMCMV · R$ 272 mil (80%)163 m²R$ 340.284—
- 05/05/2025Rua Oti, 63CASA 4Residência · construído em 2009SFH · R$ 228 mil (68%)95 m²R$ 335.000R$ 3.526/m²
- 29/05/2025Rua Oti, 115AP 1301Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19540,01% transferidoMCMV · R$ 234 mil (80%)163 m²R$ 292.164—
- 22/05/2025Rua Oti, 115APTO 901Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19540,01% transferidoMCMV · R$ 232 mil (80%)163 m²R$ 290.000—
- 22/05/2025Rua Oti, 115APTO 1101Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19540,01% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)163 m²R$ 275.083—
- 16/05/2025Rua Oti, 115apto 1801Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19540,01% transferidoMCMV · R$ 209 mil (80%)163 m²R$ 261.118—
- 15/05/2025Rua Oti, 115apto 609Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19540,01% transferidoMCMV · R$ 199 mil (77%)163 m²R$ 259.000—
- 16/04/2025Rua Oti, 115APTO 1008Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19540,01% transferidoMCMV · R$ 270 mil (77%)163 m²R$ 350.000—
- 17/04/2025Rua Oti, 115APTO 1104Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19540,01% transferidoMCMV · R$ 231 mil (66%)163 m²R$ 350.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
86%
68 de 82 compras
Financiado mediano
R$ 214 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
80%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.377/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | — | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | — | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | — | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | R$ 2.468/m² · 1 | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | R$ 2.216/m² · 2 | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 1.587/m² · 1 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | — | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | R$ 4.011/m² · 2 | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | R$ 5.250/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 2.842/m² · 1 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 4.306/m² · 5 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | — | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.377/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.468/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.216/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.587/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.011/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.250/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.842/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.306/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19697180%
- Anos 7011,1%
- Anos 8022,2%
- Anos 9011,1%
- 2000–20091416%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 71 | 80% | R$ 19,8 mi |
| Anos 70 | 1 | 1,1% | R$ 500 mil |
| Anos 80 | 2 | 2,2% | R$ 1 mi |
| Anos 90 | 1 | 1,1% | R$ 630 mil |
| 2000–2009 | 14 | 16% | R$ 3,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)56,3%
- Minha Casa Minha Vida6380%
- Sem financiamento informado1114%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 6,3% | R$ 1,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 63 | 80% | R$ 17,8 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 14% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8292%
- Cessões de direitos33,4%
- Execuções, leilões e retomadas22,2%
- Operações societárias22,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 82 | 92% | R$ 24 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,4% | R$ 484 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,2% | R$ 350 mil |
| Operações societárias | 2 | 2,2% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 403.947R$ 4.252/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Oti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 2.633/m² | R$ 540 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 2.562/m² | R$ 174 mil |
| Nº 63 | Casa | 6 | R$ 3.496/m² | R$ 332 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 6.216/m² | R$ 746 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 4.600/m² | R$ 331 mil |
| Nº 103 | Casa | 2 | R$ 7.352/m² | R$ 441 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 3.515/m² | R$ 573 mil |
| Nº 155 | Casa | 2 | R$ 8.459/m² | R$ 651 mil |
| Nº 171 | Casa | 2 | R$ 5.964/m² | R$ 459 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 5.342/m² | R$ 534 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Oti
Quanto custa o metro quadrado na Rua Oti?
A Rua Oti teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.704/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Oti?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Oti vale cerca de R$ 311 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Oti?
É o nº 63, com 6 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Oti?
A Prefeitura registrou 89 compras e vendas na Rua Oti, na Penha, desde 2011, das quais 71 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.