Rua Matusalem Matoso, 321 (Penha)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.876/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 291 mil
- 76 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.876/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 291 mil (76 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.441/m²Unidade típica
R$ 204 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.956/m² – R$ 4.620/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 2.879/m²
Financiadas—
- 11/08/2025AP. 35Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 180 mil (64%)86 m²R$ 280.000R$ 3.256/m²
- 03/12/2021AP. 35Apartamento em condomínio · construído em 197150% transferidoSFH · R$ 54 mil (54%)86 m²R$ 100.000—
- 07/11/2019AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 143 mil (75%)66 m²R$ 190.000R$ 2.879/m²
- 21/04/2016AP 31Apartamento em condomínio · construído em 197159 m²R$ 30.000R$ 508/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
383 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,5 mi
~36 unidades de 76 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 282 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
3 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 143 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 508/m² · 1 | — |
| 2019 | R$ 2.879/m² · 1 | R$ 2.744/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 3.261/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 4.326/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 4.071/m² · 2 |
| 2025 | R$ 3.256/m² · 1 | R$ 3.256/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 1 vendas · R$ 508/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.879/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.256/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)360%
- Sem financiamento informado240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 60% | R$ 570 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 40% | R$ 66 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda563%
- Partilhas e divisões113%
- Dação, permuta e outros onerosos225%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 5 | 63% | R$ 636 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 13% | R$ 12 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 25% | R$ 190 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical675%
- Comercial vertical225%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 75% | R$ 776 mil |
| Comercial vertical | 2 | 25% | R$ 62 mil |
Calculadora
R$ 204.301R$ 4.441/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Matusalem Matoso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 5.894/m² | R$ 790 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 5.756/m² | R$ 691 mil |
| Nº 296 | Loja | 2 | R$ 6.470/m² | R$ 485 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 1.340/m² | R$ 106 mil |
| Nº 371 | Casa | 2 | R$ 7.430/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 372 | Casa | 1 | R$ 6.701/m² | R$ 938 mil |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 4.205/m² | R$ 606 mil |
| Nº 394 | Casa | 1 | R$ 6.927/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 3.617/m² | R$ 731 mil |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 6.551/m² | R$ 1,3 mi |